Saniertes Büro oder Praxis in Wohnumfeld zum Erstbezug

Berlin-Lichterfelde


Wohnung kaufen Berlin Dahlem

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Beschreibung

Die ca. 185 Quadratmeter umfassende Gewerbeeinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain des Gebäudes mit 5 Einheiten. Sie zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume aus, die im Jahr 2020 renoviert wurden. Dank zwei Zugängen ist die Maisonette-Gewerbeeinheit sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss zu erreichen.

Das Kellergeschoss bietet mit zwei großzügigen Räumen zusätzlichen Platz für ein weiteres Büro und ein Aktenlager oder Atelier. Darüber hinaus ist hier ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und großer Badewanne eingerichtet. Auch für eine Küche bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine sind Räumlichkeiten vorhanden.


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Lage

Die Immobilie befindet sich an der Grenze der Ortsteile Lankwitz/Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Kleine Wohnsiedlungen, Einfamilienhäuser und Kleingartenkolonien zeichnen diese Berliner Gegend aus. Supermarkt und Apotheke sowie Gastronomiebetriebe und Restaurants liegen in fußläufiger Nähe. Bis zur nächsten Bushaltestelle mit Anschluss an die Buslinien 112, M11 und X11 sind es nur wenige Schritte beziehungsweise Gehminuten. Damit bestehen gute Anbindungen an S-Bahn und U-Bahn. Auch die Schloßstraße ist als Steglitzer Haupteinkaufsmeile mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften einfach zu erreichen. Der Gemeindepark Lankwitz eröffnet mit Trimm-dich-Pfad, Sportplatz, Wildtieren und Kinderspielbereichen verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Auch der nahe gelegene Freizeitpark Marienfelde lockt Erholungssuchende an. Nicht nur Spielplätze, sondern auch Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich im näheren Umkreis.


Energieausweis

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29,4 kWh/m2a
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche: Wärmepumpe
Energie­ausweistyp: Verbrauchssausweis
Endenergiebedarf: 29,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: A+
Baujahr: 2007

Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 3,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Ansprechpartner

Nicolas Ruland


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