Villa kaufen Grunewald
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Imposante Villa mit parkähnlichem Garten in Berlin Nikolassee, nahe Grunewald
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zzgl. nur 1,9% Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1908 verbindet den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem Luxus und erstreckt sich über vier Etagen mit rund 625 m² Wohnfläche. Dank aufwendiger Sanierung und hochwertiger Ausstattung präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Residenz mit großzügigen Räumen, exquisiten Details und modernstem Komfort.
Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einem eleganten Treppenhaus aus massiver Eiche, das klassische Handwerkskunst atmet. Im Erdgeschoss bildet ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hohe Decken, ein halbrunder Erker und ein gemütlicher Kamin verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre von Eleganz und Wohnlichkeit. Edle Parkettböden unterstreichen den exklusiven Charakter. Die großzügige, lichtdurchflutete Küche bietet reichlich Platz und modernen Komfort, während ein helles Arbeitszimmer und ein Gäste-WC diese Ebene perfekt abrunden.
Ein harmonisches Zusammenspiel von historischer Architektur und zeitlosem Design – für anspruchsvolle Ansprüche.
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Lage
Diese anspruchsvolle Stadtvilla verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Adressen Berlins. Eingebettet in die grüne Oase von Nikolassee, zwischen dem idyllischen Schlachtensee und dem Landschaftsschutzgebiet Rehwiese, bietet das Anwesen eine einzigartige Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe.
Die Nachbarschaft überzeugt mit prächtigen Villen, alten Baumbeständen und einer exklusiv-entspannten Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt lockt der Schlachtensee mit klarem Wasser zum Segeln, Schwimmen oder Spazieren am Ufer. Der Grunewald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen liegt ebenso nah wie der Wannsee – ein Paradies für Wassersport und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist perfekt: Die S-Bahnstation Nikolassee (S1, S7) sowie mehrere Buslinien (112, 312, N16, N18) gewährleisten eine schnelle Verbindung in die City. Autofahrer erreichen die Autobahn in wenigen Minuten.
Das Umfeld bietet alles für den anspruchsvollen Alltag: Feine Boutiquen, erstklassige Restaurants, Top-Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab – ideal für Familien, Professionals und Kenner des Besonderen.
Hier vereinen sich Luxus, Natur und Stadtnähe zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.
Energieausweis
| Heizungsart: Gas |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: F |
| Baujahr: 1908 |
Hinweis
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Villa kaufen Grunewald zwischen Forst und Seen
Eine Villa kaufen Grunewald ist eine Entscheidung für eine Luxusimmobilie in einem gehobenen Wohngebiet, in das sich vorzugsweise betuchte Bürger und Prominente zurückziehen. Die gleichnamige Villenkolonie im Osten des Ortsteils gilt als besonders luxuriös. In dieser Nobelgegend gibt es elegante Hotels und Prunkvillen unterschiedlicher Baustile. Als Immobilienmakler für Charlottenburg-Wilmersdorf kennen wir prachtvolle Villen im Westen des Bezirks, die mit ihren großzügigen Grundstücken teilweise bis an den weitläufigen Forst heranreichen. Eine schöne Aussicht über dieses Gebiet eröffnen der Teufelsberg und der mitten im Wald gelegene Grunewaldturm. Gerne beraten wir Sie, wenn Sie eine Luxusvilla in 14193 Berlin zum Kauf suchen, egal ob Jugendstil, Gründerzeitbau, Landhausstil oder moderne Architektur. Schon in den 1920er-Jahren haben sich in dieser Villengegend zwischen Forst und Seen einige Geschäftsleute, Politiker und Stars angesiedelt.
Luxusvilla zu verkaufen in 14193 Berlin: exklusives Villenviertel
Wenn Sie eine Villa kaufen Grunewald, haben Sie die Kiefernwälder des gleichnamigen Forstes und die schönen Grunewaldseen in der näheren Umgebung. Im Westen befindet sich das Waldgebiet, das einen Großteil des Ortsteils bedeckt. Der Süden ist vom Grunewaldsee sowie von der Krummen Lanke und anderen Seen bedeckt. Im Norden gibt es mit dem Dianasee und dem Hundekehlensee zwei weitere Seengebiete. Zudem erstrecken sich in diesem waldreichen Ortsteil mehrere großzügige Landschaftsgärten. Über einen großen, schön angelegten Garten verfügt auch so manche Altbauvilla, die in Grunewald über einen Makler zum Kauf steht. Prachtvoll präsentieren sich hier auch Apartmentgebäude aus den Nachkriegsjahren und Botschaftsgebäude. Das im Osten befindliche Villenviertel beherbergt einige klassizistische Häuser mit herrschaftlichen Villengärten.
Villengrundstück in Nobelgegend nahe Kurfürstendamm
Eine Villa zu kaufen Grunewald mit großzügigem Raumangebot und prachtvollem Garten ist ein Plan, den Sie mit einem gut vernetzten Makler vor Ort realisieren können. Eigentümer, die in dieser Nobelgegend ein Villengrundstück zu verkaufen haben, beauftragen vorzugsweise einen Immobilienmakler mit der Vermittlung und dem Verkauf. Zur Zielgruppe der Käufer zählen insbesondere Ärzte, Rechtsanwälte, Unternehmer, Steuerberater und Künstler, die Rückzugsdomizile in einem ruhigen, grünen und exklusiven Stadtteil suchen. Elegante Läden, trendige Modehäuser und vielfältige Gastronomie gibt es auf dem Kurfürstendamm, der sich bis zum Rathenauplatz am Eingang des Villenviertels erstreckt. Einige Reit- und Tennisvereine eröffnen Freizeitmöglichkeiten direkt im Ortsteil. Über den Avus, der ein Teilstück der A115 ist, lässt sich die Innenstadt gut erreichen. Wenn Sie ein großes Villengrundstück in 14193 Berlin zum Kauf suchen oder anbieten möchten, kontaktieren Sie uns gerne als erfahrene Makler für Luxusimmobilien.