Wie viel ist die geerbte Immobilie wert?

Wie viel ist die geerbte Immobilie wert?

Mit der Erbschaft einer Immobilie stellt sich die Frage, wie viel dieses Haus oder diese Wohnung wert ist. Darüber gibt der Verkehrswert der Immobilie Auskunft, der auch die folgenden Aspekte beeinflusst:

 

• Erbschaftsteuer

• Spekulationssteuer

• Späterer Verwendungszweck der Immobilie

• Auszahlung an Miterben bei Erbengemeinschaften

Immobilie bewerten lassen

Es sprechen mehrere Gründe dafür, den Verkehrswert einer geerbten Immobilie bestimmen zu lassen. Das Finanzamt setzt den Verkehrswert mit einem standardisierten Bewertungsverfahren fest, ohne eine Ortsbesichtigung durchzuführen. Dieser sogenannte „gemeine Wert“ kann daher zu hoch ausfallen. In diesem Fall kann der Erbe den Versuch starten, mit einem Sachverständigenguthaben den niedrigeren gemeinen Wert darzulegen. Dieser Nachweis ist in § 198 BewG geregelt. Diese Vorgehensweise ist dann sinnvoll, wenn es Faktoren gibt, die den Wert der Immobilie mindern. Dafür braucht es eine professionelle Immobilienbewertung. Falls Sie den Verkauf Ihrer geerbten Immobilie anstreben, egal ob Haus oder Wohnung, unterstützt Sie Bergen Real Estate sehr gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Immobilienbewertung.

Erbschaftssteuerklärung

Das Finanzamt wendet sich an die Erben, wenn es nach Bekanntwerden der Erbschaft Anhaltspunkte dafür gibt, dass Erbschaftssteuer fällig wird. In diesem Fall müssen die Erben nach Aufforderung durch das Finanzamt eine Erbschaftsteuererklärung samt der „Anlage Angaben zu Bedarfswerten“ abgeben. Für die Erhebung der Erbschaftsteuer sind die Bundesländer zuständig.


Unser Immobilienratgeber Erbschaft im Überblick

  1. Immobilie geerbt: Soll ich das Erbe annehmen oder ausschlagen?
  2. Wie erwerbe ich als Erbe Eigentum an der Immobilie?
  3. Wie können Miterben mit der gemeinsam geerbten Immobilie umgehen?
  4. Muss ich für die Immobilie Erbschaftsteuer zahlen?
  5. Welche Kosten fallen mit der Erbschaft einer Immobilie an?
  6. Wie viel ist die geerbte Immobilie wert? Verkehrswert als Grundlage
  7. Antritt der Erbschaft: Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung? 
Wie viel ist die geerbte Immobilie wert?

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