Unsanierte Wohnungen in Berlin verlieren an Attraktivität

Wer in Berlin eine Eigentumswohnung verkaufen möchte, sollte das Thema Energieeffizienz nicht länger als Randthema betrachten. Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 zeigt klar: Während energieeffiziente Eigentumswohnungen seit 2021 an Wert gewonnen haben, geraten unsanierte Wohnungen zunehmend unter Druck. Besonders betroffen sind Wohnungen mit schwachen Energieeffizienzklassen wie F, G und H.

Gerade für Berlin ist diese Entwicklung hochrelevant. Der Markt ist geprägt von vielen Bestandswohnungen in Mehrfamilienhäusern, und Kaufinteressenten achten heute stärker denn je auf zu erwartende Modernisierungskosten, auf die Energiekennwerte und auf mögliche Beschlüsse innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Laut ImmoScout24 sind Eigentumswohnungen mit Energieeffizienzklasse A bundesweit seit dem ersten Quartal 2021 bis zum vierten Quartal 2025 um 13 Prozent im Preis gestiegen. Wohnungen der Klasse B legten um 4 Prozent zu. Gleichzeitig verloren Wohnungen der Klassen F bis H an Wert, wobei die Klassen G und H jeweils ein Minus von 12 Prozent verzeichneten.

Das ist ein deutliches Signal an Eigentümer in Berlin: Der energetische Zustand einer Wohnung ist längst kein Nebenaspekt mehr, sondern ein wertbeeinflussender Faktor. Käufer kalkulieren heute genauer, vergleichen kritischer und preisen potenzielle Sanierungskosten konsequenter in ihre Angebote ein.

Bei Eigentumswohnungen hängt eine energetische Verbesserung häufig nicht allein vom einzelnen Eigentümer ab. Viele Maßnahmen betreffen das Gemeinschaftseigentum und müssen innerhalb der WEG abgestimmt werden. Genau darin sieht ImmoScout24 einen wesentlichen Grund, warum unsanierte Wohnungen stärker an Wert verlieren als Einfamilienhäuser.

Für Berliner Verkäufer bedeutet das: Eine Wohnung mit schwacher Energieeffizienz kann weiterhin gut verkäuflich sein, aber Preisstrategie, Vermarktungsaufbereitung und Zielgruppenansprache müssen deutlich präziser erfolgen. Wer den Marktwert realistisch ansetzt und die Situation transparent kommuniziert, hat die besseren Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf.

Vor einem Verkauf lohnt sich ein genauer Blick auf den Energieausweis, den Zustand des Gemeinschaftseigentums und mögliche anstehende Maßnahmen der WEG. Nicht immer ist eine Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll. Oft ist es wirtschaftlich klüger, die Immobilie professionell zu positionieren, die relevanten Unterlagen sauber aufzubereiten und den Verkaufspreis marktnah zu wählen.

Gerade in Berlin entscheidet nicht nur die Lage über den Verkaufserfolg, sondern zunehmend auch die Frage, wie hoch der künftige Investitionsbedarf aus Käufersicht eingeschätzt wird.

Die Richtung ist klar: Unsanierte Wohnungen verlieren an Marktstärke, während energieeffiziente Eigentumswohnungen im Vorteil sind. Für Eigentümer in Berlin heißt das nicht automatisch, dass ein Verkauf schwierig wird. Es bedeutet aber, dass eine professionelle Bewertung, eine kluge Vermarktungsstrategie und eine ehrliche Einordnung des energetischen Zustands heute wichtiger sind als noch vor wenigen Jahren.

Wer seine Wohnung in Berlin verkaufen möchte, sollte deshalb nicht nur auf Lage und Quadratmeter schauen, sondern auch auf das, was Käufer künftig investieren müssen.