Immobilienmakler Berlin Charlottenburg für Wohn- und Gewerbeimmobilien

Sie suchen regionale Immobilienmakler Charlottenburg, die Sie mit Fachwissen über den Immobilienmarkt, einer profunden Wertermittlung Ihrer Immobilie und einer zielgruppengerechten Vermarktung an ernsthafte Interessenten unterstützen? Wir bieten Ihnen eine umfassende Unterstützung und persönliche Beratung, wenn Sie eine Wohnung verkaufen, egal ob es um eine edle Jugendstilwohnung unweit des Kurfürstendamms oder eine einfachere Wohneinheit nördlich des Schlosses geht. Wohnimmobilien in der Altstadt Charlottenburg, im ruhigen Viertel um den Klausenerplatz, im Mierendorffkiez oder in der Lage Witzleben nahe dem Lietzenseepark und dem Bahnhof Messe Nord gelten als sehr beliebt. Wir begleiten Sie vor und während des Verkaufs mit viel regionaler Erfahrung und persönlicher Betreuung durch eine Ansprechperson.

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen in Charlottenburg mit PLZ 10585, 10587, 10589, 10623 oder 10625, ist ein Makler, der die einzelnen Ortslagen und deren Besonderheiten sowie vergleichbare Immobilien kennt, eine hilfreiche Unterstützung. Egal ob Sie eine große, schön sanierte und stilmäßige Altbauwohnung oder eine jüngere, modern eingerichtete Wohneinheit in 10627, 10629, 14052, 14055, 14057 oder 14059 Berlin zum Kauf anbieten möchten, bei der Festsetzung des Preises sollten Sie sämtliche Bewertungsfaktoren von Lage über Ausstattung bis zur Nachfrage berücksichtigen. Für außenstehende Personen ist es schwierig und sehr aufwendig, die jeweilige Wohnimmobilie möglichst sachkundig und objektiv zu bewerten, ohne den Wert zu niedrig oder zu hoch anzusetzen. Auch die anschließende Objektpräsentation und Ansprache ernsthafter Kaufinteressenten erfordern viel Zeit.

Sie möchten wissen, wie viel Ihre Wohnung auf dem Markt wert ist und unseren Maklerservice erst einmal unverbindlich kennenlernen? Eine kostenfreie Immobilienbewertung für Ihre Wohnung ist eine Leistung unseres Angebots für Verkäufer. Damit bieten wir Ihnen die Gelegenheit, Ihre Eigentumswohnung von einem erfahrenen Makler für Berlin kostenlos bewerten zu lassen und unsere Arbeit unverbindlich zu testen. Wir sichern Ihnen eine Wohnungsbewertung anhand von aktuellen Vergleichsdaten echter, vergleichbarer Objekte sowie eine individuelle Werteinschätzung zu. Dass wir Ihre Objektdaten und persönlichen Angaben absolut vertraulich behandeln, versteht sich von selbst.

Wie geht es danach in puncto Vermarktung weiter? Eine profunde Wertermittlung ist erst der Anfang einer Vielzahl an Leistungen, die ein Wohnungsverkauf erfordert. Wenn Sie einen Immobilienmakler Berlin Charlottenburg wie Bergen Real Estate beauftragen, legen Sie sämtliche Aufgaben von der Immobilienbewertung und Festlegung des Angebotspreises über die Vorbereitung von Grundriss, Energieausweis und anderen relevanten Unterlagen bis zur Objektpräsentation und Kundenansprache in professionelle Hände. Wir ermöglichen den Wohnungsinteressenten eine virtuelle 3D-Besichtigung und einen umfassenden Überblick in einem interaktiven Exposé. So können wir Ihnen unnötige Besichtigungstermine ersparen. Selbstverständlich übernehmen wir die Gespräche mit den Wohnungsinteressenten und die Besichtigungen vor Ort.

Vielleicht möchten Sie einen Einblick in unsere Erfahrungen bekommen? Als erfahrene Immobilienmakler Berlin Charlottenburg haben wir bei Bergen Real Estate bereits einige Wohnungen erfolgreich verkauft. Dies betrifft Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und verschiedenen Wohnlagen von etwas einfacher bis sehr exklusiv. Sie können gerne einen Blick in unsere Referenzen als Makler für Charlottenburg-Wilmersdorf im Speziellen und ganz Berlin im Allgemeinen werfen.

Der heutige Ortsteil beherbergt größtenteils Gründerzeitviertel. Mit Bergen Real Estate als Makler können Sie eine Wohnung zum Kauf suchen in einem schönen Kiez wie Altstadt Charlottenburg, Klausenerplatz, Mierendorffkiez oder Witzleben.

• Altstadt Charlottenburg: Die Altstadt Charlottenburg versprüht einen kleinstädtischen Charakter.
• Alt-Lietzow: Der historische Kern von Lietzow nördlich des Rathauses erinnert mit seinem Straßenverluf noch das frühere Angerdorf, aus dem die Ortslage entstanden ist.
• Klausenerplatz: Um den Klausenerplatz hat sich ein ruhiges Wohnquartier mit typischen Hinterhöfen zwischen der City West und Charlottenburg-Nord entwickelt.
• Kalowswerder: Die Wohnlage Kalowswerder im Norden des Ortsteils ist aufgrund des zentralen Mierendorffplatzes als Mierendorffkiez bekannt.
• Witzleben: In der Ortslage Witzleben befinden sich der Lietzenseepark, der Kaiserdamm und der Bahnhof Messe Nord/ICC.

Um ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, sind etliche Schritte wie eine professionelle Immobilienbewertung, eine Optimierung der Unterlagen, Gespräche und Besichtigungen mit den Interessenten sowie Verhandlungen zu setzen. Dies kostet viel Zeit. Wir übernehmen diese und alle weiteren Aufgaben rund um die Vermarktung und den Verkauf. Als verkaufswilliger Eigentümer können Sie bei uns auf diese Leistungen zählen:

• Kostenlose Immobilienbewertung: Egal ob Wohnung, Einfamilienhaus, Grundstück oder großes Mehrfamilienhaus, wir berechnen für Sie kostenfrei den geschätzten Marktwert für Ihr Objekt. Zudem nennen wir Ihnen einen Angebotspreis, der gute Chancen für einen erfolgreichen Verkauf bietet.
• Virtuelle 3D-Besichtigung: Wir setzen Ihre Immobilie mit einer virtuellen 3D-Besichtigung attraktiv in Szene.
• Professionelle Fotos und Luftaufnahmen: Damit gewinnen die Interessenten einen Überblick über die Liegenschaft und die Umgebung.
• Interaktives Exposé: Die hochwertigen Fotos fassen wir gemeinsam mit den aussagekräftigen Objekt- und Lagebeschreibungen sowie dem optimierten Grundriss in einem interaktiven Exposé zusammen.
• Immobilienvideos: Alle Punkte aus dem Exposé sowie die Fotos und Luftaufnahmen gibt es in einem kompakten Imagefilm.
• Beschaffung aller verkaufsrelevanter Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung und Grundbuchauszüge
• Vermarktung und Kundenansprache in Deutsch und Englisch: Wir sprechen nationale und internationale Interessenten gleichermaßen an.
• Einsatz verschiedener Vermarktungskanäle: Um die Reichweite zu erhöhen, setzen wir auf verschiedene, auch innovative Vermarktungskanäle.
• Intensive Kundengespräche und persönliche Besichtigungstermine: Bereits im Vorfeld führen wir intensive Gespräche, um unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden.
• Koordination und Verhandlungen: Wir koordinieren den gesamten Prozess, einschließlich der Verhandlungen bis zum Abschluss.

Es liegt an Ihnen, den ersten Schritt zu setzen. Wenn Sie ein Grundstück oder Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten, kontaktieren Sie uns gerne für eine kostenlose Wertermittlung.

Abgesehen von einem umfassenden Service, der von einer kostenlosen Immobilienbewertung über die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen bis zu Besichtigungen reicht, gibt es noch einige andere Punkte, die uns und unsere Arbeit in der Vermittlung von Immobilien auszeichnen:

• Starke regionale Wurzeln: Wir kennen und schätzen Berlin als unsere Heimatstadt seit Kindertagen. Dieser starke regionale Bezug hilft uns dabei, Sie als Immobilienmakler Charlottenburg kompetent und persönlich zu beraten.
• Weit verzweigtes Netzwerk: Bei unserer Vermittlungstätigkeit können wir auf ein weit verzweigtes Netzwerk bauen, das auch Kontakte zu ausgewiesenen Experten wie Fachanwälten für Immobilienrecht und Notaren beinhaltet.
• Kleines Team mit persönlichem Ansprechpartner: Wir arbeiten in einem kleinen Team, sodass Sie immer einen persönlichen Ansprechpartner haben, der sich um Ihre individuellen Anliegen kümmert und Sie beim Verkauf oder Kauf begleitet.
• Erreichbarkeit auch außerhalb üblicher Bürozeiten: Sie können uns jederzeit kontaktieren. Das bedeutet, dass Sie uns auch in den Abendstunden und am Wochenende per Telefon oder WhatsApp erreichen, wenn Sie Fragen zu einer Immobilie haben oder einen Suchauftrag erteilen möchten.
• Weniger Maklerprovision als marktüblich: Bei Bergen Real Estate bieten wir vollumfängliche Leistungen zu einer geringeren Maklerprovision als üblich, weil wir auf eine positive Kaufpreisdynamik und eine schnelle Vermarktung setzen. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus verkaufen in Charlottenburg, zahlen Sie und der Käufer in der Regel jeweils 1,9 Prozent Provision (inklusive Mehrwertsteuer) des Kaufpreises.

Die Kosten für einen Immobilienmakler variieren je nach Region, Art der Immobilie und den spezifischen Dienstleistungen, die in Anspruch genommen werden. In Deutschland beträgt die übliche Maklerprovision zwischen 3% und 7,14% des Kaufpreises, abhängig von den lokalen Gepflogenheiten und ob der Makler von Käufer, Verkäufer oder beiden Seiten beauftragt wird.

Bei Bergen Real Estate profitieren Sie jedoch von einer besonders günstigen Provision. Wir bieten unsere Dienstleistungen zu einer Provision in der Regel von ab 1,9%* des Kaufpreises an. Diese geringere Provision ermöglicht es Ihnen, beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie erheblich zu sparen, ohne auf professionelle Unterstützung und umfassenden Service verzichten zu müssen. Unser Ziel bei Bergen Real Estate ist es, Ihnen einen transparenten, effizienten und kostengünstigen Prozess zu bieten, damit Ihre Immobilientransaktion so reibungslos und erfolgreich wie möglich verläuft.

Es gibt keinen allgemein gültigen Provisionssatz, aber Richtwerte, die je nach Immobilie und Maklerbüro variieren. Die ortsübliche Maklerprovision in Berlin bewegt sich zwischen 3,57 Prozent und 7,14 Prozent des Kaufpreises. Wie hoch die Maklerprovision in Berlin für eine bestimmte Immobilie ist, berechnet sich nach dem vereinbarten Provisionssatz und dem vertraglich festgeschriebenen Kaufpreis. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern ist es seit der Gesetzesreform 2020 üblich, dass sich Verkäufer und Käufer die Provision gleichmäßig teilen. Je nach Makler zahlen der Verkäufer und der Käufer in Berlin jeweils zwischen 1,9 Prozent und 3,57 Prozent als Maklergebühr. Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro wären das beispielsweise zwischen 9.500 Euro und 17.850 Euro.

Es gibt einige Qualitätskriterien, an denen Sie einen guten Immobilienmakler erkennen können:

1. Gute, einschlägige Ausbildung: wie zum Beispiel Immobilienmakler (IHK), Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwertermittler (IHK)
2. Gütezeichen qualifizierter Immobilienmakler:
   1. Mitglied des Immobilienverbands Deutschland (IVD)
   2. Zertifizierung nach DIN EN 15733 für Immobilienmakler
   3. Immobilienweiterbildungssiegel
   4. Europäisches Qualitätssiegel MMCEPI (Dachverband)
   5. Bellevue Best Property Agents (Immobilienmakler mit ausgezeichnetem Service und nachweislichen Fachkenntnissen)
3. Referenzen und Erfahrungen: Aussagekräftige Referenzen über verkaufte und vermietete Immobilien sind ebenfalls ein wichtiges Gütekriterium.
4. Regionale Marktkenntnisse
5. Fachwissen über die gesetzlichen Grundlagen
6. Individuelle Beratung: Eine individuelle Beratung fördert einen schnellen Verkauf an den richtigen Käufer zu einem guten Preis.
7. Realistische Preiseinschätzung: Eine realistische Preiseinschätzung spricht für ein seriöses Maklerbüro.
8. Individuelle Vermarktung: Gute Immobilienmakler setzen auf ein individuelles Vermarktungskonzept, das auf die Immobilie und die Käufergruppe zugeschnitten ist.
9. Umfangreiche Serviceleistungen vom Erstgespräch bis zum Abschluss

Das lässt sich nicht klar beantworten. Die Höhe der Provision ist in Deutschland nicht gesetzlich festgelegt und damit grundsätzlich frei verhandelbar. In Berlin gibt es je nach individueller Vereinbarung mit dem Immobilienmakler eine Spannbreite zwischen 3,57 Prozent und 7,14 Prozent (zuzüglich Mehrwertsteuer von 19 Prozent) des Kaufpreises, der im Vertrag festgeschrieben ist. Als Verkäufers eines Mehrfamilienhauses oder Grundstücks muss man regelmäßig keine Provision zahlen. Bei diesen Immobilien ist es üblich, dass der Käufer die Maklergebühr übernimmt. Anders ist die Situation beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern: Hierfür müssen Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte der vereinbarten Provision entrichten.

Bei Immobilien, die sich einer starken Nachfrage erfreuen, ist es möglich, einen günstigeren Provisionssatz zu vereinbaren.

Ein Immobilienmakler verlangt regelmäßig eine marktübliche Provision, die sich an Faktoren wie Lage, Gebäudezustand und Nachfrage nach der Immobilie richtet. Als marktüblich gelten in Berlin Provisionshöhen zwischen 3,57 Prozent und 7,14 Prozent des vereinbarten Kaufpreises. Wir von Bergen Real Estate verlangen üblicherweise eine niedrigere Provision, nämlich 1,9 Prozent vom Verkäufer und 1,9 Prozent vom Käufer (bei Wohnungen und Einfamilienhäusern). Da sich der Provisionssatz angesichts der hohen Kaufsummen bei Immobilien deutlich auf die Höhe der Provision auswirkt, ergibt sich ein großes Einsparpotenzial. Wie viel Sie mit einer geringeren Provision (im Vergleich zur marktüblichen) sparen können, lässt sich mit unserem Provisionsrechner ermitteln.

mit Bergen Real Estate

Als innovative Immobilienmakler Berlin Charlottenburg vermarkten und vermitteln wir Ihre Immobilie online, egal ob es sich um einen Altbau, eine Dachgeschosswohnung, eine Stadtvilla oder ein modernes Einfamilienhaus handelt. Unsere neuartige Online-Marketing-Strategie ermöglicht eine zielgerichtete Vermarktung Ihres Objekts, die Privatkunden und Investoren aus der Region und dem Ausland einschließt. Mit der Unterstützung von Bergen Real Estate können Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Berlin schnell und lukrativ realisieren. Sie brauchen sich weder um aktuelle Grundrisse und Ausweise noch um die Anfertigung eines Exposés inklusive Fotos und Beschreibungen kümmern. Diese Aufgaben übernehmen wir ebenso wie die Entwicklung einer passgenauen Marketing-Strategie. 

Am Beginn unserer Arbeit als Immobilienmakler in Berlin Charlottenburg nehmen wir eine präzise Immobilienbewertung vor, die für Verkäufer kostenlos und unverbindlich erfolgt. Diese dient als Grundlage für die Festsetzung des höchstmöglichen Preises auf dem aktuellen Markt. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten, suchen wir das intensive Gespräch zu potenziellen Käufern, um nur aussichtsreiche Besichtigungen durchzuführen. Diese Korrespondenz und die Vertragsverhandlungen können Sie ebenso uns überlassen wie die Kontaktaufnahme zu Rechtsanwalt und Notar. Inwieweit Sie sich selbst in den Vermarktungs- und Verkaufsprozess einbringen, ist Ihre persönliche Entscheidung. 

Als professionelle Immobilienmakler Berlin Charlottenburg sind wir auch dann die richtigen Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete suchen. Bei Ihrer Anfrage teilen Sie uns mit, ob Sie ein Haus, eine Wohnung, ein Geschäftshaus, eine Ferienimmobilie oder ein Grundstück in dieser exklusiven Gegend Berlins kaufen möchten. Auch ein geeignetes Mietobjekt zum Wohnen, das Ihren Preisvorstellungen entspricht, können wir für Sie ausfindig machen. Über innovative Vertriebskanäle haben wir Zugang zu Eigentümern, die über einen Immobilienmakler in Berlin Charlottenburg Häuser und Wohnungen verkaufen oder vermieten möchten.