Bürohaus kaufen Brandenburg (Ahrensfelde)
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Modernes Gewerbeensemble mit langfristiger Vermietung und solider Rendite
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl.. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Dieses vermietete Büro- und Geschäftshaus steht als modernes Investment bereit und verbindet solide Einnahmen mit einer nachhaltigen baulichen Qualität. Der Neubau aus dem Jahr 2025 erstreckt sich über fünf Geschosse und umfasst insgesamt ca. 4.529,90 m² vermietete Fläche, aufgeteilt in ca. 2.698,39 m² Büroflächen, ca. 602,13 m² Werkstattbereiche und ca. 1.229,37 m² Lagerflächen. Die klare Architektur, große Fensterfronten und flexibel nutzbare Grundrisse schaffen ein Arbeitsumfeld, das den heutigen Anforderungen an Funktionalität und Wohlbefinden gerecht wird.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 640.620 Euro und einer aktuellen Rendite von 5,85 Prozent präsentiert sich das Gebäude als verlässliches und langfristig planbares Investment. Der Faktor liegt bei 17, während der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter bei ca. 2.417,22 Euro liegt – ein Verhältnis, das Stabilität und Wertpotenzial gleichermaßen erkennen lässt. Auf dem ca. 3.914 m² großen Grundstück stehen zudem 60 Parkplätze zur Verfügung, die den Nutzern des Hauses einen komfortablen Mehrwert bieten.
Die Bauweise erfüllt den energetischen Standard eines KfW-40-Hauses und setzt damit ein Zeichen für nachhaltige Wirtschaftlichkeit. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, bestehend aus einer PV-Generatorleistung von 44,2 kWp sowie insgesamt 104 Modulen auf dem Dach. Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 12.117 m² und wurde so geplant, dass es sowohl größeren Unternehmensstrukturen als auch kleinteiligeren Nutzungen gerecht werden kann. Die großzügigen Besprechungsräume, offenen Arbeitsbereiche und die ausdrucksstarke Fassadengestaltung unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieses Gebäudes.
Mit seiner Kombination aus zukunftsfähiger Bauqualität, langfristiger Vermietung und einem starken wirtschaftlichen Profil bietet dieses Haus eine Investition, die Substanz und Perspektive vereint.
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Lage
Das Gebäude befindet sich in Ahrensfelde, in einem der dynamischsten Gewerbegebiete an der nordöstlichen Stadtgrenze Berlins. Der Standort profitiert von einer Mischung aus etablierten mittelständischen Unternehmen und modernen Dienstleistungsstrukturen, die sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt haben.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Buslinien sowie nahegelegene S- und Regionalbahnverbindungen. Über die Bahnstationen in Ahrensfelde und den Berliner Randlagen besteht ein direkter Anschluss in die Innenstadt. Die Bundesstraßen und Autobahnen der Region sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Infrastruktur für Mitarbeitende und Logistik.
Freizeit und Erholung
In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Möglichkeiten für Pausen, Erholung und Nahversorgung. Gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und Grünflächen schaffen eine angenehme Umgebung für beruflichen Alltag und kurze Auszeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso gut erreichbar.
Familie
Für Mitarbeitende mit Familien befinden sich im weiteren Umfeld Kitas, Schulen und Spielplätze. Die ruhige, gut strukturierte Umgebung bietet ein familienfreundliches Umfeld und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Wesentliche: Stom |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf Wärme: 12,5 kWh/(m²*a) |
| Endenergiebedarf Srom: 10,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr: 2025 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
