Wohnung kaufen Berlin-Mitte
Sie haben eine Eigentumswohnung in Berlin Mitte zu verkaufen?
Wohnen direkt am Mauerpark - moderne 2-Zimmer Wohnung zwei Balkone bezugsfrei
-bezugsfrei-
zzgl. nur 2,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die Eigentumswohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und 2019 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten. Auf ca. 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit 2 Balkonen.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1964. Nach der Kernsanierung 2019 folgten im Jahr 2022 die Erneuerung der Fassade sowie der Einbau eines modernen Aufzugs, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen oder Arbeiten. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Westbalkon, der Abendsonne und entspannte Rückzugsmomente verspricht. Das zweite Zimmer verfügt über einen Ostbalkon, ideal für den Start in den Tag. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Die separate Küche ist mit einer modernen neuwertigen Einbauküche ausgestattet und funktional geplant. Das Bad überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch sowie einem Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine. Die Küche und das Badezimmer haben platzsparende Pockettüren, dreifach verglaste Fenster mit Rollos und ein eleganter Parkettboden sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte und liegt direkt am Mauerpark, einer der beliebtesten innerstädtischen Grünanlagen Berlins. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu Freizeit, Erholung und einem lebendigen, kreativen Umfeld.
Verkehrsanbindung
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich Buslinien sowie die U-Bahnlinie U8 (Gesundbrunnen). Der S- und Fernbahnhof Gesundbrunnen bietet Anschluss an die S-Bahnlinien S1, S2, S25, S26, S41, S42 sowie an Regional- und Fernverkehr. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das lebendige Umfeld. Der nahegelegene Volkspark Humboldthain lädt mit Grünflächen, Aussichtspunkt und Freibad zur Erholung ein. Kulturelle Angebote und Szeneorte in Mitte und Prenzlauer Berg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Familie
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Mehrere Spielplätze sowie familienfreundliche Einrichtungen machen die Lage auch für Paare mit Zukunftsperspektive attraktiv.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 80,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1964 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Berlin Mitte mit Makler Bergen Real Estate
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