Gewerbeimmobilien Berlin Gastronomie kaufen
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Vermietetes Musikcafé in gefragter Ecklage von Berlin-Spandau
- vermietet -
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Diese vermietete Gewerbefläche wird als etabliertes Musikcafé genutzt und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen dar. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Januar 2028 und beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre, wodurch sich für Investoren eine verlässliche Perspektive ergibt.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines um ca. 1904 errichteten Gebäudes in markanter Ecklage. Die Lage an der Kreuzung zweier Straßen sorgt für gute Sichtbarkeit und eine angenehme Präsenz im Straßenbild. Insgesamt stehen ca. 158 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die derzeit vollständig gastronomisch genutzt werden. Die Raumstruktur erlaubt eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für Gastraum, Servicebereiche sowie betriebliche Abläufe.
Die Atmosphäre des Musikcafés wird durch den charaktervollen Altbau geprägt, der dem Gewerbe einen authentischen und urbanen Rahmen verleiht. Ergänzt wird die Fläche durch einen praktischen Lagerkeller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und den gastronomischen Betrieb sinnvoll unterstützt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die derzeitige IST-Nettokaltmiete beträgt ca. 17.400 € pro Jahr. Damit bietet die Einheit eine solide Grundlage für Investoren, die eine langfristig vermietete Gewerbefläche mit stabiler Nutzung suchen.
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Lage
Die Lage befindet sich im beliebten Ortsteil Wilhelmstadt in Berlin-Spandau, einem gewachsenen Stadtquartier zwischen Altstadt Spandau und der Havel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Gewerbebetrieben, Gastronomie und Nahversorgung aus. Die lebendige Kiezstruktur sorgt für eine kontinuierliche Frequenz und ein authentisches Stadtbild.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden das Quartier mit der Spandauer Altstadt sowie dem Bahnhof Spandau. Dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahnlinien S3 und S9 sowie an den Regional- und Fernverkehr. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in Richtung Innenstadt.
Freizeit und Erholung
Nur wenige Minuten entfernt lädt das Ufer der Havel zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Die Spandauer Altstadt bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Auch das bekannte Einkaufszentrum Spandau Arcaden erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Heizungsart: Gas |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 133,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1904 |
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Gewerbeimmobilien Berlin Gastronomie kaufen
Eine Metropole wie die deutsche Hauptstadt bietet eine vielfältige Lokalszene, die Einheimische wie Touristen anlockt. Dementsprechend groß ist das Angebot an Restaurants, Bars und Cafés. Für angehende Lokalbesitzer und Gastronomen erweist es sich oftmals als schwierig, passende Ladengeschäfte zu finden. Sie haben selbst schon diese Erfahrung gemacht und suchen bereits länger ein geeignetes Gewerbeobjekt? Dann kontaktieren Sie uns. Mit einem erfahrenen Makler wie Bergen Real Estate können Sie Gewerbeimmobilien Berlin Gastronomie kaufen an guten Adressen und Standorten mit idealer Verkehrsanbindung. Einige Kieze sind zum Ausgehen besonders beliebt und damit als Standort für Restaurants, Kneipen, Eisdielen und Co. geradezu prädestiniert. Egal ob Sie eine Bar, ein Restaurant oder ein kleines Café mit Gastgarten neu eröffnen oder ein bestehendes Lokal umsiedeln möchten, wir sind persönliche Ansprechpartner bei der Objektsuche. Mit unserer Hilfe können Geschäftsleute aus der Gastroszene Gewerbeimmobilien Berlin Gastronomie kaufen.
Ladenlokal, Restaurant mit Gastgarten & Co. als Investment
Gut gehende Lokale in der Nähe von wichtigen Einkaufsmeilen und Sehenswürdigkeiten sind wirtschaftlich attraktiv. Für Investoren ist es ein interessantes Geschäft, zuverlässig vermietete Gewerbeimmobilien Berlin Gastronomie zu erwerben und mit den Mieteinnahmen lukrative Renditen zu erzielen. Wenn Sie als Anleger ein solches Gewerbeobjekt suchen, das an einen Restaurant-, Bar- oder Kneipenbetreiber vermietet ist, kommen Sie gerne auf uns zu. Wir sehen uns für Kapitalanleger, die Gewerbeimmobilien Berlin Gastronomie kaufen möchten, nach passenden Objekten in vielversprechenden Lagen um. Diese Immobilien verfügen zumeist über die passende gastronomische Ausstattung wie Küche, Gasträume und Lagerfläche. Oftmals befinden sie sich in der Nachbarschaft weiterer Ladenlokale oder Geschäfte. Ein größeres Angebot an verschiedenen Gastronomiebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten sorgt dafür, dass diese Gegend für Besucher sehr attraktiv ist und daher gerne besucht wird. Verraten Sie uns, welche Art von Investment Sie suchen oder welche Art von Lokal Sie betreiben, damit wir Ihnen ein passendes Angebot machen können.