Haus Lichtenberg kaufen
Sie haben ein Haus in Berlin-Lichtenberg zu verkaufen?
Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garten und moderner Ausstattung in Berlin-Lichtenberg
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und moderne Ausstattung legen. Errichtet ca. 2014 und gelegen in einer kleinen Privatstraße in der Helga-Haase-Straße in Berlin, verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Zurückgezogenheit.
Auf ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut proportionierte Zimmer, die durch ihre klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Bodenbeläge aus Holz-Dekor Fliesen unterstreichen den gepflegten, modernen Charakter. Das Master Schlafzimmer ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet und bietet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Das moderne Wannenbad verfügt über ein Fenster, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Dusche. Kunststofffenster und eine Einbauküche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das ca. 462 m² große Grundstück schafft mit seinem Garten und dem vorhandenen Gartenhaus Raum für Erholung, Freizeit und private Rückzugsorte. Ein Stellplatz mit Wallbox ermöglicht komfortables und zukunftsorientiertes Laden eines Elektrofahrzeugs. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Lichtenberg, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. In kurzer Entfernung stehen Busverbindungen sowie die S-Bahn-Linien S5, S7 und S75 zur Verfügung. Auch die U-Bahn-Linie U5 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sportangebote prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie kulturelle Angebote in den angrenzenden Stadtteilen.
Familie
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Spielplätze und sichere Wege unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien.
Energieausweis
| Heizungsart: Gas |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 69,91 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Baujahr: 2014 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Haus kaufen Lichtenberg Berlin – Immobilien mit Perspektive
Ein Haus in Lichtenberg Berlin zu kaufen bedeutet, das Leben in einem der dynamischsten und zugleich familienfreundlichsten Bezirke der Hauptstadt zu realisieren. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Stadthaus – der Immobilienmarkt in Lichtenberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Entscheidend ist, Marktwert, Lage und Entwicklungspotenzial realistisch einzuordnen – idealerweise mit Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers in Lichtenberg.
Lichtenberg zeichnet sich durch gewachsene Wohnquartiere, gute Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen aus. Die Mischung aus traditionellem Wohnumfeld und moderner Stadtentwicklung macht den Bezirk für Hauskäufer sehr attraktiv.
Warum ein Haus in Lichtenberg Berlin kaufen?
Lichtenberg überzeugt durch:
- familienfreundliche Wohnlagen
- vielfältige Immobilienangebote (EFH, Reihenhaus, Doppelhaus)
- gute Verkehrsanbindung (S- und U-Bahn, Tram, Bus)
- Nähe zu Grünflächen, Parks und Naherholung
Die Nachfrage nach Häusern in Lichtenberg ist hoch, da der Bezirk vergleichsweise preislich attraktiver ist als zentralere Bezirke Berlins, aber gleichzeitig sehr gute Lebensqualität bietet.
Lichtenberg – Ortsteile & PLZ im Überblick
Lichtenberg umfasst mehrere gefragte Wohnlagen und Ortsteile mit eigener Identität:
- Lichtenberg Mitte – PLZ 10317
- Friedrichsfelde – PLZ 10315
- Karlshorst – PLZ 10318
- Hohenschönhausen – PLZ 13051, 13053, 13057
- Fennpfuhl – PLZ 10369
- Alt-Hohenschönhausen – PLZ 13055, 13057
- Rummelsburg – PLZ 10367
Diese Ortsteile unterscheiden sich in Preisniveau, Stimmung und Nachfrage – Käufer sollten das berücksichtigen.
Hausarten in Lichtenberg – Wahl nach Lebensstil
Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser sind besonders beliebt bei Familien und Eigennutzern, die viel Platz, Garten und Privatsphäre suchen.
Doppelhäuser
Doppelhäuser verbinden kompaktere Grundstücksnutzung mit einer eigenen Wohnatmosphäre und sind eine häufige Wahl für Paare oder kleine Familien.
Reihenhäuser
Reihenhäuser bieten eine solide Mischung aus Ausstattung, Lage und Preis – ideal für Käufer mit mittlerem Budget.