Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 21 Wohnungen in Neukölln
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Das voll vermietete, sechsgeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt auf ca. 1.127 Quadratmeter vermietbare Fläche insgesamt 21 Wohnungen. Es handelt sich um ein voll unterkellertes, reines Wohngebäude ohne Gewerbe. Dieses im Jahr 1956 errichtete Haus verfügt über eine Fassade mit Vollwärmeschutz und einen Aufzug. Es ist mit Kunststofffenstern samt Isolierverglasung in den Wohnbereichen und mit den originalen Holzfenstern im Treppenhaus ausgestattet.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie auf das erste bis fünfte Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind ebenso wie im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils drei Wohnungen untergebracht. Die drei oberen Etagen beherbergen jeweils vier Wohneinheiten. Insgesamt verfügen die Wohnungen über eine gute Belichtung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, das Warmwasser wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer aufbereitet. Baulich präsentiert sich das Wohngebäude in einem soliden Zustand. Auf der Hofseite des ca. 633 Quadratmeter großen Grundstücks sind eine Garage und sechs Stellplätze vorhanden.
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine IST-Nettokaltmiete von 108.187,68 Euro pro Jahr. Daraus ergibt sich ein IST-Faktor von 21.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus bietet eine innerstädtische Lage in direkter Nähe des begrünten Reuterplatzes in Berlin-Neukölln. Es befindet sich in der Weserstraße, die aufgrund ihres vielseitigen Angebots zum Einkaufen, Ausgehen und Schlemmen einlädt. In diesem Reuterkiez, der Gegend um den gleichnamigen Platz, gibt es sowohl etliche Restaurants und Bars als auch einige Läden. Die parallel zur Weserstraße verlaufende Sonnenallee bietet zudem mannigfaltige Gastronomie. Bis zur nächsten Bushaltestelle „Sonnenallee/Pannierstraße“ (Buslinien 171, 194, M29, M41 und N94) sind es rund drei Gehminuten. Der Hermannplatz mit U-Bahnstation (U7 und U8), Kaufhaus und Wochenmarkt liegt knapp 400 Meter entfernt. Das Maybachufer mit Grünanlagen zum Entspannen sowie gemütlichen Restaurants und Cafés ist in rund acht Gehminuten zu erreichen. Der Volkspark Hasenheide mit Tierpark Neukölln bietet sich ebenfalls als Naherholungsgebiet an.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1956 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Sie als Investment nutzen möchten, können Sie zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln. Der vielfältige, zentral gelegene Stadtteil im Süden der Hauptstadt beherbergt zahlreiche Cafés, Bars, Ateliers und Galerien sowie Restaurants und Kleidergeschäfte. Er strahlt ein multikulturelles Flair aus, das sowohl Studierende und Künstler als auch Familien mit Kindern anzieht. Neben einem dicht besiedelten Gründerzeitviertel mit vielen Altbauwohnungen gibt es auch Neubausiedlungen. Damit können sich verschiedene Möglichkeiten ergeben, um hier in Mehrfamilienhäuser zu investieren. Die Wohnlagen reichen vom dicht bebautem Norden mit einfachen Altbauten, aber auch Neubauten im Rollbergviertel bis zur Großwohnsiedlung Gropiusstadt. Im Süden befinden sich der Britzer Garten und das dorfähnliche Viertel Rixdorf. Hier liegen ruhige Siedlungen mit Einfamilienhäusern und Kleingartenanlagen. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln in einer guten, vielversprechenden Lage, erkundigen Sie sich bei uns jederzeit nach einem Angebot.
Mietshaus in zentraler Lage im Süden der Stadt
Dank der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur mit S-Bahnring, U-Bahnlinien (U7 und U8) und etlichen Bussen erreichen Sie vom südlich gelegenen Stadtteil aus rasch das Zentrum. Die Anbindung an die Stadtautobahn und die direkte Nähe zum Flughafen sind ebenfalls von Vorteil. Das Shoppingcenter Neukölln Arcaden im Zentrum und zahlreiche andere Geschäfte eröffnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es auch viel Gastronomie und diverse Dienstleistungsangebote. Der Volkspark Hasenheide sowie andere Grünanlagen tragen zum Erholungswert bei. Sie möchten ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln und diese zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur für Ihr Investment nutzen? Wir sehen uns gerne für Sie um, in welchem Viertel es ein passendes Zinshaus zu erwerben gibt. Auf Anfrage erhalten Sie ein interaktives Exposé, das das Mietshaus aussagekräftig abbildet und beschreibt. Egal ob im Reuterkiez im Norden, im Körnerkiez mit Park, im Flughafenstraßenkiez oder anderswo, wir beraten Sie als regionale Makler, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln.