Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln
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Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve im Dach in Berlin Neukölln
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird als attraktives Investment angeboten und vereint historische Substanz mit nachhaltiger Entwicklungsperspektive. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 367 m² großen Grundstück und umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 874,43 m² sowie vier Gewerbeeinheiten und eine zusätzliche Lagerfläche mit insgesamt ca. 251,48 m² Gewerbefläche. Die klare Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine stabile Ertragsstruktur und spricht eine breite Mieterklientel an.
In den vergangenen Jahren wurden Dach und Fassade instandgesetzt, wodurch die äußere Erscheinung ebenso wie die bauliche Substanz langfristig gesichert sind. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich sanierte Wohnung im 4. Obergeschoss rechts, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des Altbaus verbindet. Ein weiteres, wertvolles Entwicklungspotenzial liegt im Dachrohling: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes bestehen aus planungsrechtlicher Sicht grundsätzlich keine Einwände gegen einen Ausbau, sofern die äußere Kubatur erhalten bleibt. Diese Perspektive eröffnet zusätzliche Flächenreserven in gefragter Lage und schafft Raum für eine nachhaltige Wertsteigerung.
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Lage
Das Haus befindet sich am Karl-Marx-Platz im Herzen von Berlin-Neukölln, einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Quartiere der Hauptstadt entwickelt hat. Zwischen urbaner Vielfalt und gewachsener Kiezstruktur entsteht hier eine besondere Mischung aus Kreativität, Internationalität und klassischer Berliner Lebensart.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinien U7 und U8 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hermannplatz und in angrenzende Bezirke. Auch der Flughafen BER ist gut angebunden.
Freizeit und Erholung
Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das direkte Umfeld. Der nahegelegene Volkspark Hasenheide bietet großzügige Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Erholung im Freien. Kulturelle Einrichtungen, Galerien und kleine Theater unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.
Familie
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Spielplätze und familienfreundliche Angebote machen das Quartier auch für langfristige Wohnkonzepte attraktiv und stärken die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 132,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1900 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Sie als Investment nutzen möchten, können Sie zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln. Der vielfältige, zentral gelegene Stadtteil im Süden der Hauptstadt beherbergt zahlreiche Cafés, Bars, Ateliers und Galerien sowie Restaurants und Kleidergeschäfte. Er strahlt ein multikulturelles Flair aus, das sowohl Studierende und Künstler als auch Familien mit Kindern anzieht. Neben einem dicht besiedelten Gründerzeitviertel mit vielen Altbauwohnungen gibt es auch Neubausiedlungen. Damit können sich verschiedene Möglichkeiten ergeben, um hier in Mehrfamilienhäuser zu investieren. Die Wohnlagen reichen vom dicht bebautem Norden mit einfachen Altbauten, aber auch Neubauten im Rollbergviertel bis zur Großwohnsiedlung Gropiusstadt. Im Süden befinden sich der Britzer Garten und das dorfähnliche Viertel Rixdorf. Hier liegen ruhige Siedlungen mit Einfamilienhäusern und Kleingartenanlagen. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln in einer guten, vielversprechenden Lage, erkundigen Sie sich bei uns jederzeit nach einem Angebot.
Mietshaus in zentraler Lage im Süden der Stadt
Dank der ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur mit S-Bahnring, U-Bahnlinien (U7 und U8) und etlichen Bussen erreichen Sie vom südlich gelegenen Stadtteil aus rasch das Zentrum. Die Anbindung an die Stadtautobahn und die direkte Nähe zum Flughafen sind ebenfalls von Vorteil. Das Shoppingcenter Neukölln Arcaden im Zentrum und zahlreiche andere Geschäfte eröffnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es auch viel Gastronomie und diverse Dienstleistungsangebote. Der Volkspark Hasenheide sowie andere Grünanlagen tragen zum Erholungswert bei. Sie möchten ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln und diese zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur für Ihr Investment nutzen? Wir sehen uns gerne für Sie um, in welchem Viertel es ein passendes Zinshaus zu erwerben gibt. Auf Anfrage erhalten Sie ein interaktives Exposé, das das Mietshaus aussagekräftig abbildet und beschreibt. Egal ob im Reuterkiez im Norden, im Körnerkiez mit Park, im Flughafenstraßenkiez oder anderswo, wir beraten Sie als regionale Makler, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen Berlin Neukölln.