Mehrfamilienhaus Berlin kaufen
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Attraktives Zinshaus in Lankwitz | rd. 5% Rendite | IST-Faktor 21 | nachhaltiger Werterhalt
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 626 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es umfasst elf Wohneinheiten, die sich auf vier Ebenen verteilen, mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 837 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. In den vergangenen Jahren wurden vier der elf Wohnungen umfassend saniert, was den Wohnstandard und die Attraktivität des Hauses nachhaltig erhöht hat. Zum Gebäude gehören zudem vier Pkw-Stellplätze sowie zwei Garagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die laut Energieausweis der Effizienzklasse C entspricht. Das Haus wird regelmäßig instandgehalten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Zum Jahresende werden eine Wohnung sowie ein Stellplatz frei, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Neuvermietung aktiv zu gestalten und gegebenenfalls weitere Optimierungspotenziale zu nutzen.
Aufgrund seiner Struktur, des gepflegten Zustands und der kontinuierlichen Modernisierungen eignet sich das Objekt besonders gut als renditestarkes Investment mit stabilem Entwicklungspotenzial.
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Lage
Allgemein
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Berlin-Lankwitz, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und gepflegten Grünanlagen aus. Das nachbarschaftliche Umfeld ist ruhig, gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit bodenständiger Berliner Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Singles.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten sind die S-Bahnstationen „Lankwitz“ (S25, S26) sowie die Buslinien M82, X83, 181, 187 und 283 erreichbar. Über diese bestehen direkte Verbindungen nach Steglitz, Tempelhof und in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn A103 ist schnell zugänglich und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen der Hauptstadt
.
Freizeit und Erholung
Das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz mit Tiergehege, Spielplätzen und weitläufigen Wiesen ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Naturfreunde. Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Umgebung zur Verfügung.
Familie
Lankwitz ist besonders familienfreundlich geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter die Paul-Schneider-Grundschule und die Max-von-Laue-Schule. Spielplätze, Grünflächen und sichere Wege schaffen ideale Voraussetzungen für das Aufwachsen von Kindern in einer ruhigen und zugleich zentralen Umgebung.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Öl |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Baujahr: 1977 |
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Mit Bergen Real Estate ein Mietshaus als Renditeobjekt erwerben
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