Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen
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Wohninvestment im gefragten Berliner Umland: Mehrfamilienhaus voll vermietet
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wird voll vermietet als nachhaltige Kapitalanlage angeboten und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus stabilen Einnahmen, solider Bausubstanz und einer gefragten Wohnlage an der Berliner Stadtgrenze. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 613 m² auf einem ca. 983 m² großen Grundstück. Ergänzend stehen sieben vermietete Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 65.134,92 €, bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,53 €/m². Leerstand besteht nicht. Die Mietverhältnisse setzen sich aus langjährig bestehenden sowie jüngeren Vertragsabschlüssen zusammen und sorgen für eine stabile, risikoarme Einnahmestruktur mit perspektivischem Entwicklungspotenzial im regionalen Marktumfeld.
Das Haus ist voll unterkellert und Teil eines gewachsenen Wohnensembles. Die allgemeine Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Errichtungszeitraum und wird laufend instand gehalten. Gemeinschaftsflächen, Außenbereiche und Stellplatzhof präsentieren sich ordentlich und funktional.
Die Einheiten verfügen über Balkone bzw. Loggien, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine verlässliche Grundlage für langfristig orientierte Investoren, die auf Substanz, Vermietungssicherheit und eine etablierte Mikrolage setzen.
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Wohnlage von Glienicke/Nordbahn, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Ort zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Oberhavel und verbindet eine ruhige, gewachsene Struktur mit der direkten Nähe zur Hauptstadt.
Verkehrsanbindung
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Berlin-Reinickendorf. Die S-Bahnlinien S1 und S85 sind mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Erreichbarkeit des Berliner Rings und der Autobahnen.
Freizeit und Erholung
Glienicke bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie eine naturnahe Umgebung. Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete im Berliner Norden sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Familie
Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in direkter Umgebung. Spielplätze, Sportanlagen und familienfreundliche Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Altersgruppen und sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1996 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.
Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen als Anlageimmobilie
Ein Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen kann für Anleger ein lohnendes Investment sein. Das Land ist aufgrund seiner zentralen Lage um die deutsche Hauptstadt eine attraktive Gegend, um in Immobilien zu investieren. Die einzelnen Landkreise und kreisfreien Städte verfügen über eine gute Infrastruktur mit Schulen und Bildungseinrichtungen sowie über ideale Verkehrsanbindungen. Nicht nur das Einkaufsangebot, die Gastronomie und das Verkehrsnetz sind in dieser Metropolregion optimal ausgebaut. Ein Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen als Anlageimmobilie ist auch deshalb eine sinnvolle Entscheidung, weil die umliegende Naturlandschaft mit ihren Wäldern, Seen, Naturparks und Gewässern einen hohen Erholungswert bietet. Etliche Wohnungssuchende suchen ein Zuhause in Großstadtnähe, das gleichzeitig im Grünen liegt und einen direkten Zugang zur Natur ermöglicht. Diese Nachfrage nach Wohnraum im Umland kommt Investoren entgegen, die ein Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen und damit eine lukrative Rendite erwirtschaften möchten. Mit einem erfahrenen Immobilienmakler für Mehrfamilienhäuser können Sie ein Miethaus in interessanter Lage finden und das große Potenzial der Metropolregion für sich nutzen.
Zinshaus in Brandenburg als lohnendes Investment
Bei einem regionalen Makler wie Bergen Real Estate erfahren Sie, ob ein interessantes Miethaus zu verkaufen ist in Potsdam, Brandenburg an der Havel oder einer anderen Stadt oder Gemeinde im Berliner Umland. Sprechen Sie uns jederzeit gerne an, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen möchten und noch auf der Suche nach einem geeigneten Objekt für Ihr Investment sind. Wir beraten Sie als lokale Immobilienmakler für Wohn- und Geschäftshäuser, egal ob es um eine moderne Neubauvilla mit mehreren Wohneinheiten oder ein älteres Zinshaus mit Garten geht. Wenn über unser Maklerbüro ein Miethaus zu verkaufen ist in Barnim, Havelland, Potsdam-Mittelmark, Dahme-Spreewald oder einem anderen Landkreis, fordern Sie gerne ein interaktives Exposé an. Darin finden Sie die wichtigsten Informationen zum Zinshaus betreffend Ausstattung und Lage. Wir stellen Ihnen die Anlageimmobilie vor und begleiten Sie persönlich bis zum Kaufabschluss.