Villa kaufen Berlin
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2 Häuser 1 Lebensentwurf: stilvolle Villa + moderner Bungalow | Pool | nur 1,9% Provision
- bezugsfrei -
zzgl. nur 1,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Dieses bezugsfreie Villen-Ensemble in Berlin-Frohnau vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet auf insgesamt ca. 395 m² Wohnfläche außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück präsentieren sich eine stilvolle Villa aus dem Baujahr 1930 mit ca. 277 m² Wohnfläche sowie ein moderner, barrierefreier Bungalow aus dem Jahr 2018 mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die Konstellation eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, repräsentatives Wohnen mit separatem Gästehaus oder die Verbindung von Privatleben und Arbeiten an einem Ort.
Die Villa überzeugt mit ihrer klassischen Architektur, einer einladenden Ausstrahlung und einem durchdachten Grundriss. Bereits nach dem Eingang empfängt ein stilvolles Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer und Kamin, das in einen separaten Essbereich übergeht und ein stimmiges Ambiente für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende schafft. Die Küche ist funktional gelegen, verfügt über einen zusätzlichen Hintereingang und bietet über den Flur einen praktischen Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Master-Schlafzimmer mit En Suite Bad verfügt über eine zugehörige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, sodass im Obergeschoss insgesamt drei gut nutzbare Räume zur Verfügung stehen. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für Gäste – hier bietet sich viel Spielraum für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die Villa wurde umfassend saniert und verbindet ihren charaktervollen Stil mit einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau. Im Jahr 2009 wurden das Dach gedämmt und neu gedeckt, die Elektroleitungen erneuert, die Fassade gedämmt und neu verputzt, die Fußböden im Erdgeschoss erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC modernisiert und eine neue Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2020 wurden die Fenster mit Mehrfachverglasung ausgestattet. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Der im hinteren Grundstücksteil errichtete Bungalow aus dem Jahr 2018 setzt einen modernen architektonischen Akzent und ergänzt das Ensemble auf ideale Weise. Er ist barrierefrei gestaltet, präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit Kamin und Pool ein eigenständiges Wohnerlebnis. Beide Häuser sind sofort bezugsbereit und bieten den seltenen Vorteil, dass ein neuer Eigentümer ohne aufwendige Modernisierungsmaßnahmen einziehen und das Ensemble unmittelbar genießen kann. Eine elektrische Toranlage, zwei Stellplätze auf der Auffahrt sowie die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage runden dieses besondere Angebot ab.
Besonders attraktiv: Bei diesem Angebot zahlen Käufer und Verkäufer jeweils nur 1,9 % Maklerprovision des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Berlin-Frohnau im Bezirk Reinickendorf. Frohnau zählt zu den renommiertesten Wohnlagen im Berliner Norden und ist bis heute von seinem Gartenstadt-Charakter, altem Baumbestand, repräsentativer Villenbebauung und einer angenehm ruhigen Atmosphäre geprägt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist für eine grüne Wohnlage ausgesprochen komfortabel. Über den S-Bahnhof Frohnau bestehen direkte Verbindungen mit der S1, zusätzlich ist dort die S85 angebunden. Am Bahnhof beziehungsweise im Bereich Zeltinger Platz/S Frohnau bestehen zudem Busanschlüsse über die Linien 125, 220 und N20. Über die Buslinie 220 ist auch die U-Bahnstation Alt-Tegel gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Frohnau steht für entspanntes Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität. Der Ortsteil ist bekannt für seine gewachsene Gartenstadtstruktur, die Plätze rund um den Ortskern und die Nähe zu beliebten Erholungszielen wie dem Hubertussee, dem Poloplatz und den weitläufigen Waldgebieten im Norden Reinickendorfs. Wer Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen schätzt, findet hier ein Umfeld mit besonderer Ausstrahlung.
Familie
Für Familien präsentiert sich die Lage ausgesprochen attraktiv. In Frohnau sind mit der Renée-Sintenis-Grundschule, der Victor-Gollancz-Grundschule und der Evangelischen Grundschule gleich mehrere schulische Angebote im Grundschulbereich vorhanden. Mit der Evangelischen Schule Frohnau befindet sich zudem auch eine weiterführende Schule direkt im Ortsteil. Im Bereich der Kinderbetreuung ist insbesondere die nahe gelegene Kita Maximiliankorso hervorzuheben, eine städtische und geschätzte Integrationskita. Zusammen mit Spielplätzen, viel Grün und der ruhigen Wohnatmosphäre bietet das Umfeld beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1930 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Villa kaufen Berlin mit Garten und Terrasse
Sie möchten eine Villa kaufen Berlin, bevorzugt mit großzügigem Garten und Terrasse in ruhiger Lage und an einer exklusiven Wohnadresse? Als Makler für Luxusimmobilien haben wir immer wieder schöne Villen in noblen Vierteln der Hauptstadt und im grünen Umland in unserem Portfolio. Egal ob Sie eine moderne Neubauvilla mit Pool und Garten suchen oder eine alte Villa mit viel Geschichte und weitläufigem Anwesen bevorzugen, bei Bergen Real Estate unterstützen wir Sie dabei, ein passendes Angebot zu finden und den Kauf umzusetzen. Informieren Sie uns gerne, welche Vorstellungen Sie an die Größe, Zimmeraufteilung, Ausstattung und Grundstücksgröße haben, damit wir wissen, wonach Sie suchen.
Luxusvilla in einem exklusiven Villenviertel
Mit Bergen Real Estate als Makler für Luxusimmobilien können Sie eine Villa kaufen Berlin, zumal wir in den Villenvierteln der Stadt und im Umland passende Objekte im Auge haben, die zum Verkauf stehen. Vom noblen Westend im Westen Charlottenburgs über das waldreiche Frohnau im Norden und Pankow im Osten bis nach Dahlem im Süden, gibt es einige exklusive Wohnadressen mit Villenkolonien. Egal ob wir eine Luxusvilla in Grunewald, Wannsee, Schlachtensee oder einer anderen gehobenen Gegend vermarkten, als regionale Immobilienmakler sind wir vor Ort für Sie da, wenn Sie das Anwesen besichtigen und Details zur Ausstattung erfahren möchten.
Makler für Luxusimmobilien beauftragen
Mit einem lokalen Immobilienmakler wie Bergen Real Estate haben Sie gute Chancen, eine Villa zu kaufen Berlin, weil wir die Villenviertel kennen und über Kontakte zu Eigentümern verfügen. Sie haben in unserer Auswahl an Immobilien kein geeignetes Haus gefunden, das Ihren Vorstellungen entspricht? Wenn Sie noch das passende Angebot suchen, um eine Villa zu kaufen in Berlin, fragen Sie gerne persönlich bei uns an. Wir präsentieren nicht jedes Objekt online und sehen uns für Sie auf Anfrage nach einer Stadtvilla oder einem exklusiven Landhaus um.