Waldsiedlung Krumme Lanke Haus kaufen
Sie haben ein Haus in der Waldsiedlung Zehlendorf zu verkaufen?
Solide vermietetes Reihenendhaus in begehrter Waldsiedlung Krumme Lanke in Zehlendorfer
- vermietet -
zzgl. nur 2,9% Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Das vermietete Reihenendhaus präsentiert sich als sehr gepflegte Kapitalanlage in der begehrten Zehlendorfer Waldsiedlung. Die derzeitigen Mieter verfügen über ein lebenslanges Wohnrecht und befinden sich im fortgeschrittenen Alter von über 80 Jahren. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine solide Bausubstanz, eine hochwertige Lage und eine langfristige Perspektive mit ruhigem Anlagehorizont verbinden möchten.
Das im Jahr 1935 errichtete Reihenendhaus umfasst ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 220 m² großen Grundstück. Der Grundriss entspricht dem charakteristischen Stil dieser Siedlungshäuser: kompakt, funktional und zugleich wohnlich mit einem angenehm individuellen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Die Holz-Doppelfenster unterstreichen den historischen Charme des Hauses und fügen sich stimmig in das architektonische Gesamtbild der Waldsiedlung ein.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 993,30 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 262,75 €. Der Pflegezustand der Immobilie ist ausgesprochen ordentlich und lässt auf eine fortlaufende Instandhaltung schließen. Im Jahr 2012 wurden sämtliche vorhandenen Trinkwasserleitungen aus verzinktem Stahl erneuert. 2014 erfolgten denkmalschutzgerechte Putzausbesserungen sowie ein Neuanstrich sämtlicher Hausfassaden. Im Jahr 2020 wurden Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren installiert, einschließlich eines entsprechenden Wartungsvertrags. Darüber hinaus wurden laufend Fensteranstriche erneuert, Wasserzähler ausgetauscht und erforderliche Reparaturen, unter anderem im Dachbereich, durchgeführt.
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Lage
Die Lage befindet sich in der traditionsreichen Zehlendorfer Waldsiedlung im Berliner Ortsteil Zehlendorf, Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehm zurückhaltenden Siedlungscharakter verbindet die Umgebung ruhiges Wohnen mit der besonderen Qualität eines etablierten Berliner Südwestens.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist über den S-Bahnhof Zehlendorf mit der Linie S1 sowie über den U-Bahnhof Krumme Lanke mit der Linie U3 gut erschlossen. Ergänzend bestehen Busverbindungen, unter anderem über die Linien X10, 101, 112, 115, 118, 184 und 285 im Umfeld von Zehlendorf sowie X11, 118 und N3 am U-Bahnhof Krumme Lanke.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zu Waldflächen, Seen und grünen Wegen prägt den Freizeitwert dieser Lage. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien gehören hier ebenso selbstverständlich zum Alltag wie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im gewachsenen Umfeld von Zehlendorf. Kultur, Gastronomie und die gute Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtlagen schaffen eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug und urbaner Teilhabe.
Familie
Für Familien bietet Zehlendorf ein sehr solides Umfeld mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und einer insgesamt ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die grüne Prägung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten machen den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer besonders geschätzten Wohnlage im Berliner Südwesten.
Energieausweis nicht benötigt
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Haus kaufen in der Waldsiedlung Krumme Lanke – Ihr Premium-Zuhause in Berlin-Zehlendorf
Der Erwerb eines Hauses in der historischen Waldsiedlung Krumme Lanke oder in der direkten Umgebung des Schlachtensees gehört zu den exklusivsten Wohnwünschen im Berliner Südwesten. Die in den 1930er-Jahren entstandene Siedlung im traditionellen Heimatschutzstil fasziniert durch ihre harmonische Architektur, die charakteristischen farbigen Fensterläden und die einzigartige Einbettung in den märkischen Kiefernwald. Immobilien in dieser geschützten Denkmallage zeichnen sich durch eine außergewöhnliche Wertstabilität und eine Lebensqualität aus, die die Ruhe der Natur perfekt mit der urbanen Anbindung der Hauptstadt verbindet. Da Objekte in dieser gefragten Lage von Steglitz-Zehlendorf nur selten auf dem freien Markt angeboten werden, erfordert die erfolgreiche Immobiliensuche eine exzellente Vernetzung und tiefe Marktkenntnis. Bergen Real Estate begleitet Sie als spezialisierter Partner mit einem strukturierten Kaufprozess, diskreten Off-Market-Angeboten und fundierter Expertise bei der Realisierung Ihres Immobilientraums.
Die Faszination der Waldsiedlung Zehlendorf: Wohnen im Denkmalensemble
Die Waldsiedlung Krumme Lanke bietet eine Lebensumgebung, die in Berlin ihresgleichen sucht. Das historische Ensemble verbindet den Charme einer gewachsenen Gartenstadt mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Über den nahegelegenen U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) ist die Berliner City-West schnell erreichbar, während der Mexikoplatz mit seinen Wochenmärkten und Cafés zum Verweilen einlädt. Für Familien bietet die Lage erstklassige Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Als erfahrener Immobilienmakler im Berliner Südwesten kennen wir die Besonderheiten des Denkmalschutzes dieser Siedlung genau und beraten Sie fundiert zu den steuerlichen Vorteilen wie der Denkmal-AfA, die für Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen genutzt werden können.
Welche Besonderheiten müssen beim Kauf eines Hauses unter Denkmalschutz in der Waldsiedlung beachtet werden?
Die Waldsiedlung Krumme Lanke ist als geschütztes Bauensemble eingetragen. Das bedeutet, dass äußere Veränderungen an den Gebäuden – wie die Farbgestaltung der charakteristischen Fensterläden oder Dachsanierungen – mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden müssen. Für Käufer bietet dies jedoch erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA für Erhaltungsaufwendungen.