Wohnung kaufen Berlin-Friedrichshain
Sie haben eine Eigentumswohnung in Berlin-Friedrichshain zu verkaufen?
Wohnen im Herzen von Friedrichshain: 3 Zimmer mit klassischem Altbauflair
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss verbindet auf ca. 87 qm klassischen Berliner Wohncharakter mit einer Atmosphäre, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Hohe Decken von ca. 3,2 m, originale Dielen und Holz-Doppelfenster prägen den authentischen Charme dieser Wohnung und verleihen den Räumen eine wohltuende Großzügigkeit. Hier zeigt sich Altbau nicht als bloßes Stilmerkmal, sondern als spürbare Wohnqualität: mit Proportionen, die Raum geben, mit Materialien, die Wärme ausstrahlen, und mit einer Ausstrahlung, die sich angenehm von standardisierten Neubaugrundrissen abhebt.
Die drei Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urban wohnen und dennoch ein Zuhause mit Substanz, Geschichte und Persönlichkeit suchen. Ob großzügiger Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – die Aufteilung lässt unterschiedliche Lebensentwürfe zu und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien, der sich besonders in den wärmeren Monaten als privater Rückzugsort mitten in der Stadt anbietet. Ein Keller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und ergänzt die Wohnung um wertvolle Nutzfläche. Durch die bezugsfreie Übergabe kann die Wohnung kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedrichshain.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, im lebendigen Umfeld des Boxhagener Kiezes und unweit der beliebten Achse zwischen Frankfurter Tor, Warschauer Straße und Ostkreuz. Hier verbindet sich urbanes Berliner Lebensgefühl mit gewachsenen Altbaustrukturen, kleinen Geschäften, Cafés und einer Nachbarschaft, die seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Bezirk zählt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: In der Nähe befinden sich unter anderem die Haltestellen Simon-Dach-Str., Simplonstr. und Niederbarnimstr.; der U-Bahnhof Frankfurter Tor mit der U5 sowie der Bahnhof Warschauer Straße mit S-Bahn-Anschluss über S3, S5, S7 und S9 sowie U1 und U3 sind gut erreichbar. Ergänzend verbinden Tram- und Buslinien wie M10, M13, 21 und 240 den Kiez schnell mit weiteren Berliner Stadtteilen.
Freizeit und Erholung
Rund um den Boxhagener Platz zeigt sich Friedrichshain von seiner vielseitigen Seite: Restaurants, Bars, Wochenmarkt, kleine Läden, Kulturorte und die Nähe zur Spree schaffen ein Umfeld, das Alltag und Freizeit angenehm verbindet. Auch der Volkspark Friedrichshain, die East Side Gallery und das RAW-Gelände sind Teil jener urbanen Mischung, die diese Lage so begehrt macht.
Familie
Für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mischung aus urbaner Energie und gewachsener Nachbarschaft macht die Lage auch für Käufer interessant, die mitten in Berlin wohnen und dennoch ein alltagstaugliches Umfeld suchen.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 137,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1905 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Berlin Friedrichshain
Friedrichshain gilt als attraktive bürgerliche Wohngegend, beliebter Familienbezirk und Szeneviertel. Dementsprechend gefragt sind Eigentumswohnungen in den sanierten Altbauten dieses Wohnviertels. Mit einem lokalen Immobilienmakler eine Wohnung kaufen Berlin Friedrichshain bietet den Vorteil, dass Sie als Wohnungssuchender Zugang zu begehrten Kaufobjekten erhalten, die Sie in herkömmlichen Anzeigen nicht finden, und eine individuelle Beratung vom Experten bekommen. Ein erfahrener Immobilienmakler schätzt die Eigentumswohnung auf Basis einer fachkundigen Immobilienbewertung, die Standortfaktoren und Ausstattung berücksichtigt. Sie können sicher sein, dass der Grundriss aktuell ist und sämtliche Unterlagen vorliegen, die zur Abwicklung des Wohnungskaufs erforderlich sind. Als Makler vor Ort ist Bergen Real Estate ein kompetenter Partner, um eine Wohnung zu kaufen in Berlin Friedrichshain, egal ob eine Altbauwohnung im östlichen Ortsteil oder eine Wohneinheit in einem anderen Kiez. Aufgrund unserer effizienten Strategie zahlen Sie bei erfolgreichem Kauf eine niedrigere Maklergebühr.
Interaktives Exposé und 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung
Sie möchten eine Wohnung kaufen Berlin Friedrichshain und qualifizierte Angebote von einem Immobilienmakler erhalten? In diesem Fall können Sie sich in unserer Interessenten-Liste für den Stadtteil Friedrichshain eintragen und wir stellen Ihnen gerne eine geeignete Eigentumswohnung in einem der Kieze vor. Ihre Anforderungen an Standort, Ausstattung und Größe klären Sie mit Ihrem persönlichen Ansprechpartner, der Sie bei der Wohnungssuche berät, zu den Besichtigungen begleitet und bei den Kaufvertragsverhandlungen unterstützt. Wenn Sie mit Bergen Real Estate eine Wohnung kaufen Berlin Friedrichshain, bekommen Sie im Vorfeld zum jeweiligen Objekt ein interaktives Exposé, das Ihnen reale Bilder von Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer und anderen Räumen vermittelt. Als Kaufinteressent können Sie sich bei einem virtuellen 360-Grad-Rundgang in der Wohnung umsehen, die einzelnen Zimmer per Mausklick besichtigen und sich einen realitätsnahen Eindruck von der Ausstattung verschaffen, ohne vor Ort zu sein. Sprechen Sie uns an und fordern Sie ein interaktives Exposé an!