Wohnung kaufen Kreuzberg
Sie haben eine Wohnung in Kreuzberg zu verkaufen?
Urbanes Wohnen nahe Gleisdreieck – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Kreuzberg
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die in eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort investieren möchten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr ca. 2017 errichteten Wohnhauses und bietet auf ca. 55 m² eine klar strukturierte und angenehm proportionierte Raumaufteilung.
Der Grundriss verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohnkonzept. Das Herz der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Möblierung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Stauraumlösungen. Ein modernes Wannenbad sowie ein kompakter Flur vervollständigen die Raumstruktur. Laut Wohnflächenberechnung verteilen sich die Flächen unter anderem auf ca. 25 m² für Wohnen, Essen und Küche, ca. 17 m² für das Schlafzimmer sowie ca. 6,5 m² für das Duschbad.
Die Ausstattung orientiert sich an zeitgemäßem Wohnkomfort. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt, während eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Hochwertige Holzfenster unterstreichen den modernen Charakter des Gebäudes. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse A steht für eine moderne Bauweise und einen energieeffizienten Betrieb.
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Lage
Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Kreuzberg, einem der lebendigsten und zugleich vielseitigsten Quartiere der Hauptstadt. In unmittelbarer Umgebung entfaltet sich ein urbanes Umfeld zwischen Landwehrkanal, Gleisdreieck und Potsdamer Platz. Die Mischung aus moderner Architektur, gewachsener Stadtstruktur und kreativer Szene prägt den besonderen Charakter dieser Lage.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem die U-Bahnhöfe Möckernbrücke und Mehringdamm mit den Linien U1, U3, U6 und U7. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in Richtung Mitte, Charlottenburg und Neukölln ermöglichen.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Grünanlagen Berlins und lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Cafés, Restaurants, Galerien und kleine Geschäfte prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für eine große Vielfalt an gastronomischen und kulturellen Angeboten.
Familie
Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Spielplätze und Grünflächen schaffen zusätzliche Freiräume für Kinder und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität im Alltag bei.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 42,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Baujahr: 2017 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Kreuzberg: zentral wohnen im Südosten
Eine Wohnung kaufen Kreuzberg ist die Entscheidung für einen zentralen Stadtteil, der sich durch vielfältige Gastronomie und ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen auszeichnet. Diese multikulturelle, weitläufige Stadtgegend im Südosten des Zentrums Ost bietet sowohl exklusive Wohnlagen in Kreuzberg 61 als auch eher einfache Wohnbauten in SO 36. Hier wohnen verschiedenste Zielgruppen von Studenten bis zu Künstlern. Mit Görlitzer Park und Viktoriapark gibt es schöne Parkanlagen zu Erholen. Der namengebende Kreuzberg bildet die höchste Erhebung der Innenstadt. Beliebte Treffpunkte sind die zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäfte, insbesondere im Graefekiez und Bergmannkiez. Über die U1 bestehen ferner ideale Anbindungen an Schöneberg, Charlottenburg und Friedrichshain. Zudem verkehren hier die U-Bahnlinien U7, U8 und U6 sowie die S-Bahnlinien S1 und S2.
Eigentumswohnung zum Kauf in 10961, 10963 oder 10965 Berlin
Südlich des Landwehrkanals befindet sich eine bürgerliche Gegend mit Wohnungen in stilvollen Gründerzeit-Altbauten. Alte große Straßenbäume und grüne Hinterhöfe prägen teilweise das Ortsbild. Für Spaziergänge und entspannte Stunden am Wasser bietet sich der Landwehrkanal mit seiner öffentlichen Uferpromenade an. Eher einfache Altbauten gibt es nördlich des Landwehrkanals in SO 36. Der Nordwesten ist für den Checkpoint Charlie sowie als Sitz etlicher Museen und Büros bekannt. In puncto Wohnen dominieren hier Gebäude aus den 1970er-Jahren und sozialer Wohnungsbau.
Renovierte Altbauwohnung zu verkaufen in Kreuzberg 61
Vielleicht möchten Sie eine stilvolle Wohnung kaufen Kreuzberg in einem Altbau aus der Gründerzeit, die renoviert ist und dennoch historischen Charme vermittelt? Gepflegte, schön sanierte Altbauwohnungen mit hohen Decken, historischen Türen und edlen Stuckleisten gibt es in begehrten, exklusiven Wohnlagen wie Kreuzberg 61. Renovierte Gründerzeitwohnungen finden sich beispielsweise im Graefekiez, um den Chamissoplatz und im Bergmannkiez. Neben solchen herrschaftlichen Gründerzeit-Altbauten bietet der Szenestadtteil auch einfachere Altbauten.
Ihr Immobilienmakler für Kreuzberg von Graefekiez bis Viktoriaquartier
Wenn Sie eine Wohnung kaufen Kreuzberg in Lagen nahe dem Viktoriapark, um die Bergmannstraße oder im Graefekiez, sind wir als regionale Makler kompetente Ansprechpartner. Egal ob Sie eine Eigentumswohnung zum Kauf in einem Gründerzeitviertel suchen oder ein jüngeres Apartment bevorzugen, wir unterstützen Sie bei der Wohnungssuche im gesamten Stadtteil vom denkmalgeschützten Chamissoplatz über den Bergmannkiez bis zum Viktoriaquartier.
Wohnung zu verkaufen in Berlin-Kreuzberg? Wertermittlung vom Makler
Sie haben eine Neu- oder Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg PLZ 10961, 10963, 10965, 10967, 10969, 10997 oder 10999 zu verkaufen und fragen sich jetzt, wie viel diese Immobilie wert ist? Ihre Frage zum Immobilienwert beantworten wir mit einer kostenlosen Wertermittlung, die Sie jederzeit unverbindlich anfordern können. Bei Bergen Real Estate bewerten wir Ihre Eigentumswohnung kostenfrei, egal ob in Kreuzberg 61 oder SO 36. Nutzen Sie jetzt unsere Immobilienbewertung und geben Sie uns die wichtigsten Daten zu Ihrer Wohneinheit bekannt. Sie erhalten rasch eine objektive Einschätzung und wissen, wie viel Ihre Wohnung wert ist.
Warum ist ein Immobilienmakler sinnvoll, wenn wir eine Wohnung kaufen Kreuzberg?
Der weitläufige Stadtteil in zentraler Lage hat sich immer mehr zu einer begehrten Wohngegend entwickelt. Dies ist ein Grund, warum viele Wohnungseigentümer ein Maklerbüro mit der Bewertung und Vermarktung beauftragen. Regionale Immobilienexperten haben daher einen besseren Zugang zu verfügbaren Eigentumswohnungen. Diese können Sie gut beraten und Ihnen geeignete Angebote vermitteln.
Wie können wir bei einer Wohnung zum Kauf Provision sparen?
Sowohl für Verkäufer als auch Käufer kann sich ein Vergleich mit unserem Provisionsrechner lohnen. Bei Bergen Real Estate geben wir unsere Vorteile als kleines Team mit einer vergleichsweise niedrigen Maklerprovision an unsere Kunden weiter. Damit können Wohnungsverkäufer und Käufer Geld sparen.
Wie finde ich Interessenten, die eine Wohnung kaufen Kreuzberg 10967, 10969, 10997 oder 10999?
Mit regionalen Immobilienexperten für Friedrichshain-Kreuzberg wie Bergen Real Estate können Sie Ihre Eigentumswohnung nach einer professionellen Immobilienbewertung zielgerichtet vermarkten und seriöse Käufer finden.