Wohnung kaufen in Berlin-Charlottenburg: 5-Zimmer-Stuckaltbau mit Balkon und Loggia
Die vollständig sanierte Gründerzeitwohnung vereint 3,66 Meter hohe Stuckdecken, Eichenparkett und weiße Holz-Doppelkastenfenster mit einer großzügigen Wohnküche und zwei Tageslichtbädern. Der repräsentative Grundriss eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf und anspruchsvolle Eigennutzer.
Bezugsfreie ca. 183 m² im ruhigen Gartenhaus nahe KaDeWe und Kurfürstendamm
-bezugsfrei-
zzgl. 3,57% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die bezugsfreie, im ruhigen Gartenhaus gelegene Altbauwohnung mit ca. 183 Quadratmeter Wohnfläche steht mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum sowie einer Loggia und einem Balkon für großzügiges Wohnen. Architektonisch verkörpert sie mit ihren weißen Holz-Doppelkastenfenstern und Kassettentüren sowie den 3,66 Meter hohen Decken samt prunkvollen Stuckverzierungen den Charme der Gründerzeit. Heute zeigt sich die ca. 1893 erbaute, im ersten Obergeschoss gelegene Etagenwohnung komplett saniert und sehr gepflegt. Die Flure und Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. In der Wohnküche und den übrigen Zimmern schmücken opulente Stuckverzierungen die Decken. Die zwei, großzügig geschnittenen Tageslichtbäder präsentieren sich mit glänzenden Boden- und Wandfliesen, einem modernen Waschtisch und einem mit Mosaiksteinen belegten, bodenebenen Duschbereich. Das Masterbad beherbergt zusätzlich eine Badewanne. Sehr großzügig bemessen ist auch die Wohnküche im Berliner Zimmer, die durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Sie bietet eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten, ein sechsteiliges Fenster mit Innenhofblick und viel Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer führt auf eine Loggia und in ein weiteres Zimmer mit zwei Oberlichtfenstern. Zusätzlich gibt es noch ein helles Balkonzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das viergeschossige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus bietet einen herrschaftlichen Eingangsbereich mit Marmorsäulen und zwei Treppenläufen sowie einen begrünten Innenhof mit zwei Aufzügen und reichlich Fahrradabstellbereichen. Es wird mit Fernwärme beheizt. Ein Keller ist vorhanden.
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Lage
Die Altbauwohnung bietet eine exklusive, sehr zentrale Lage mitten in Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Sie liegt in einer Seitenstraße der Tauentzienstraße (Verlängerung des Kurfürstendamms) und damit in einer sehr gehobenen Berliner Wohngegend.
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Europa-Center“ (M19, M29, M46, N1, N2, N3 und N26) sind es rund drei Gehminuten. Die U-Bahnstationen „Kurfürstendamm“ (U1, U9), „Wittenbergplatz“ (U1, U2, U3) und „Augsburger Straße“ (U2, U3) sind fußläufig schnell erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Zoologischer Garten“ (S-Bahnlinien S3, S5, S7, S9 sowie etliche Regionalverkehrsverbindungen) liegt rund sieben Gehminuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Das Europa-Center, das Kaufhaus des Westens und der Kurfürstendamm eröffnen eine große Einkaufsvielfalt in direkter, fußläufiger Nähe. Zudem liegen verschiedenste Restaurants sowie Theater und Museen im näheren Umkreis.
Familie
Bis zum Zoologischen Garten mit Aquarium, Spielplatz und Streichelzoo sind es sieben Gehminuten. Kindertagesstätten und Apotheken gibt es ebenfalls in der Umgebung.
Energieausweis
nicht benötigt
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
