Wohnung kaufen in Berlin-Kreuzberg: 3,5 Zimmer mit Terrasse in ruhiger Hoflage
Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet ca. 102 m² Wohnfläche, klare Architektur und eine große Terrasse zum grünen Innenhof. Die Lage in Kreuzberg nahe Wrangelkiez, Görlitzer Park und Landwehrkanal macht sie besonders attraktiv für Eigennutzer, die urban wohnen und zugleich einen privaten Rückzugsort suchen.
Modernes Gartenhaus von 2014 nahe Wrangelkiez, Görlitzer Park und Landwehrkanal
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,4% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die bezugsfreie Wohnung in Berlin-Kreuzberg befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2014 errichteten Gartenhauses, das sich harmonisch in das Hinterhaus-Ensemble eines Altbaus aus der Jahrhundertwende einfügt. Auf ca. 102 Quadratmetern großzügig geschnittenen Wohnflächen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das moderne Architektur, ruhige Hoflage und einen angenehm urbanen Charakter verbindet. Die 3,5 Zimmer bieten Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Familie und schaffen durch hohe Fensterflächen, klare Linien und die markante Sichtbetondecke eine Atmosphäre mit loftartiger Eleganz.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich zurückhaltend und funktional ein und macht den Raum zu einem kommunikativen Mittelpunkt für Alltag, Dinnerabende und entspanntes Ankommen. Besonders prägend ist der direkte Bezug nach außen: Die große Terrasse öffnet den Blick in den grünen Innenhof und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf sehr natürliche Weise. Holzshutter an den Fenstern setzen einen stilvollen Akzent, sorgen für Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer zeigt sich modern, klar und großzügig gestaltet. Ein Kellerraum ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche. Mit der Energieeffizienzklasse C bietet die Immobilie zudem eine solide energetische Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
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Lage
Die Lage befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, unweit des Paul-Lincke-Ufers, des Görlitzer Parks und der lebendigen Kieze rund um den Lausitzer Platz. Die Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, grünes Zuhause im Gartenhaus und gleichzeitig die direkte Nähe zu einem der charakterstärksten Stadtteile Berlins.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend: In der Nähe liegen unter anderem die U-Bahnstationen Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof mit den Linien U1 und U3; rund um die Wiener Straße verkehren zudem Buslinien wie M29, 140, 165, 194 und 265. Auch der Anschluss an S-Bahn-Verbindungen über Warschauer Straße, Treptower Park oder Ostbahnhof ist je nach Ziel gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Kreuzberg bietet ein außergewöhnlich dichtes Angebot an Cafés, Restaurants, Bars, kleinen Läden, Galerien und Kulturorten. Das Paul-Lincke-Ufer, der Landwehrkanal, der Görlitzer Park und die nahe Spree schaffen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Wochenendmomente und ein Leben mitten im Berliner Rhythmus.
Familie
Auch für Familien ist die Umgebung attraktiv: Kitas, Schulen, Spielplätze und grüne Innenhofstrukturen prägen das Quartier. Kurze Wege, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitangebote machen die Lage vielseitig nutzbar – für Paare, Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen gleichermaßen.
Energieausweis
| Heizungsart: Gas |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 2014 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Kreuzberg Wohnung kaufen: Graefekiez, Bergmannkiez und mehr
Sie möchten eine schöne Kreuzberg Wohnung kaufen in direkter Nähe des beliebten Landwehrkanals oder nahe der belebten Bergmannstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten? Dieser Stadtteil im Südosten des Zentrums Ost zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Wohnraum, Gastronomie und Erholungsflächen aus. Als exklusiv gelten die stilvollen Altbauwohnungen in Kreuzberg 61, deren Umgebung von edlen Gründerzeitbauten, alten Straßenbäumen und begrünten Innenhöfen geprägt ist. Mit dem Görlitzer Park und dem erhöht gelegenen Viktoriapark gibt es gepflegte Grünanlagen zum Entspannen. Auch die Promenade und die Grünflächen entlang des Landwehrkanals bieten schöne Ruheplätze. Der Graefekiez und der Bergmannkiez locken mit vielen gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Geschäften. Egal in welchem Kiez Sie eine Eigentumswohnung suchen, mit Immobilienexperten wie Bergen Real Estate können Sie eine Kreuzberg Wohnung kaufen in Bergmannkiez, Viktoriaquartier, Graefekiez oder anderswo.
Renovierte Altbauwohnung zu verkaufen in 10961 oder 10969 Berlin
Wenn Sie eine Kreuzberg Wohnung kaufen möchten, fällt Ihre Wahl vielleicht auf einen schön sanierten Altbau mit Balkon in einem Gründerzeithaus. Gepflegte Altbauwohnungen aus der Gründerzeit mit hoher Deckenhöhe, historischen Kassettentüren, Doppelkastenfenstern und Stuckverzierungen gibt es zum Beispiel im Graefekiez und um die Bergmannstraße. Auch das Gebiet um den denkmalgeschützten Chamissoplatz gilt als exklusive Adresse zum Wohnen. Wenn Sie einen einfachen Altbau suchen, können Sie in diesem baulich sehr vielfältigen Ortsteil ebenfalls fündig werden, etwa in der Gegend nördlich des Landwehrkanals in SO 36.
Geräumige Familienwohnung zum Kauf nahe Görlitzer Park
Vielleicht möchten Sie eine geräumige Kreuzberg Wohnung kaufen mit Kinderzimmern in einer familienfreundlichen Umgebung mit Spielplätzen, Kitas und Schulen? In diesem vielfältigen Stadtteil können Sie eine großzügige Familienwohnung finden und von der Nähe zu Grünanlagen wie dem Görlitzer Park mit Spielflächen und Kinderbauernhof profitieren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dank des schnellen Zugangs zu U-Bahn (U1, U7, U8 und U6) und S-Bahn (S1 und S2) ebenfalls ideal.
Ihr Immobilienmakler für Kreuzberg: südlich und nördlich des Landwehrkanals
Wir sind Ihnen bei der Suche nach einer Eigentumswohnung in 10961 oder 10969 Berlin-Kreuzberg behilflich, egal ob in bürgerlichen Gegenden mit prunkvollen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit im Süden des Landwehrkanals oder einfacheren Häusern im Norden. Im Nordwesten finden Sie vornehmlich Wohnbauten aus den 1970er-Jahren sowie Sozialwohnungen, aber auch Attraktionen wie den Checkpoint Charlie und einige Museen und etliche Bürogebäude.
Kreuzberg Wohnung zu verkaufen? Immobilienbewertung vom Makler
Sie bieten eine Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg zum Kauf an und fragen sich, wie hoch Sie den Preis ansetzen sollen? Egal ob Sie eine sanierte Altbauwohnung oder eine moderne Penthousewohnung bewerten lassen möchten, unsere Immobilienbewertung erhalten Sie kostenlos. Sie können diese unverbindliche Wertermittlung jederzeit anfragen und die nötigen Zahlen und Fakten Schritt für Schritt online eingeben. Unsere Einschätzung zum Marktwert Ihrer Alt- oder Neubauwohnung erfahren Sie innerhalb eines Tages.
Wo kann ich eine Kreuzberg Wohnung kaufen mit günstiger, niedriger Provision?
Als Käufer zahlen Sie die Hälfte der mit dem Maklerbüro vereinbarten Gebühr. Bei Bergen Real Estate können Sie den Wohnungskauf mit einem erfahrenen Makler bereits ab einer Provision von 1,9 Prozent des Kaufpreises umsetzen.
Wie soll ich vorgehen, wenn ich eine Wohnung zu verkaufen habe in 10961 oder 10969 Berlin-Kreuzberg?
Im Idealfall kontaktieren Sie einen regionalen Immobilienmakler für Friedrichshain-Kreuzberg wie Bergen Real Estate, der Sie von der kostenlosen Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zum Abschluss betreut. Damit geben Sie die Vorbereitung der Unterlagen, die Objektbeschreibung, die Anfertigung von Fotos, die Kommunikation mit den Interessenten und die Durchführung von Wohnungsbesichtigungen in professionelle Hände. Die Provision teilen Sie sich mit dem Käufer.