Wohnung kaufen Nikolassee
Sie haben eine Eigentumswohnung in Nikolassee zu verkaufen?
Bezugsfreie Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Nikolassee
- bezugsfrei -
zzgl. nur 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung entfaltet ihren besonderen Reiz über zwei Ebenen und verbindet den Charme eines historischen Hauses mit einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist. Im Vorderhaus eines ca. 1905 errichteten Altbaus gelegen, erstreckt sich die Maisonette über den 3. und 4. Stock und bietet mit ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 52 m² Wohnfläche und ca. 13 m² Nutzfläche, ein atmosphärisches Zuhause mit individueller Handschrift.
Schon beim Eintreten entsteht der Eindruck einer Wohnung mit eigener Persönlichkeit. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht den Räumen eine angenehme Spannung und schafft eine Wohnatmosphäre, die Offenheit und Rückzug auf elegante Weise miteinander verbindet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag wie auch für entspannte Abende mit Gästen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Ein besonderer Höhepunkt ist die Dachterrasse. Sie schafft einen geschützten Ort unter freiem Himmel und verleiht der Wohnung jene Qualität, die man in dieser Form nur selten findet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der praktischen Stauraum im Alltag schafft. Für Käufer, die eine bezugsfreie Wohnung mit Charakter, historischer Substanz und besonderem Raumgefühl suchen, eröffnet sich hier eine Adresse mit bleibendem Eindruck.
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Lage
Die Lage befindet sich im grünen Berliner Südwesten direkt an der Rehwiese, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld von Nikolassee im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, altem Baumbestand und einer Atmosphäre, die Gelassenheit mit hoher Wohnqualität verbindet. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu Schlachtensee, Krumme Lanke und Mexikoplatz.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen S-Bahnhöfe Nikolassee und Mexikoplatz bestehen direkte Verbindungen über die Linien S1 und S7 in Richtung City West, Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Potsdam. Am Mexikoplatz ergänzen die Buslinie 118 sowie die Nachtlinie N3 das Angebot, hinzu kommen weitere Busverbindungen im Umfeld, darunter die Linie 112 ab Nikolassee.
Freizeit und Erholung
Wer naturnah wohnen und dennoch auf städtische Qualität nicht verzichten möchte, findet hier einen seltenen Ausgleich. Die Seenlandschaft rund um Schlachtensee und Krumme Lanke, Spazierwege im Grunewald sowie die gewachsene Infrastruktur rund um den Mexikoplatz prägen das Umfeld. Kleine Läden, Cafés, gastronomische Angebote und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen sorgen für ein angenehmes tägliches Leben mit hoher Aufenthaltsqualität.
Familie
Auch für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kitas, Schulen, Spielmöglichkeiten und grüne Freiflächen sind im Bezirk Steglitz-Zehlendorf traditionell gut vertreten. Das ruhige Wohnumfeld, die Nähe zur Natur und die zugleich gute Anbindung machen diesen Teil Berlins besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes und langfristig wertbeständiges Zuhause suchen.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 149,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1905 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Exklusive Wohnung kaufen Nikolassee in Seenähe
Eine Wohnung kaufen Nikolassee im Südwesten von Steglitz-Zehlendorf ermöglicht exklusives Wohnen in der Nähe beliebter Erholungsgebiete wie dem Großen Wannsee und der Rehwiese. Auch der Grunewald erstreckt sich hier mit ausgedehnten Waldflächen. Der namensgebende See und dessen Umgebung gelten ebenfalls als beliebte Örtlichkeiten zum Erholen. Im Strandbad Wannsee laden ein langer Strand sowie herrliche Sonnenterrassen und gemütliche Strandkörbe zum Entspannen ein. Für Wassersportbegeisterte ergeben sich in den Vereinen entlang der Seen verschiedene Angebote wie Rudern, Surfen und Segeln. Sie fühlen Sie von diesem idyllischen, seenreichen Ortsteil sehr angesprochen und suchen einen Makler, der Sie bei der Wohnungssuche unterstützt? Wir von Bergen Real Estate sehen uns gerne für Sie um, ob eine schöne Alt- oder Neubauwohnung in 14193 Berlin zum Kauf steht.
Eigentumswohnung zu verkaufen in Steglitz-Zehlendorf
Wenn Sie eine Wohnung kaufen Nikolassee mit PLZ 14163 genießen Sie nicht nur den Erholungswert der umliegenden Seen und Wälder, sondern profitieren auch von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur. Dank der S-Bahnlinien S1 und S7 bestehen gute Anbindungen in die Innenstadt sowie nach Spandau und Charlottenburg-Wilmersdorf. Für den Autoverkehr ist der Ortsteil aufgrund der B1 und der Anschlussstellen an die A115 ebenfalls optimal erschlossen. Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie direkt vor Ort erledigen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants gibt es entlang der B1 und um das Hubertuskrankenhaus an der Spanischen Allee. Für Familien mit Kindern sind die örtlichen Kindertagesstätten und Schulen schnell zu erreichen. Das Ortszentrum erstreckt sich um den S-Bahnhof, der für sein denkmalgeschütztes Gebäude bekannt ist.
Elegante Altbauwohnung zum Kauf nahe Rehwiese
In puncto Wohnen gilt diese Gegend als ruhig und exklusiv. Um das Jahr 1900 als Villenkolonie errichtet, beherbergt dieser Ortsteil mit PLZ 14129 zahlreiche Villen und großbürgerliche Häuser aus der Gründerzeit. Herrschaftliche Villengrundstücke mit parkähnlichen Gärten finden sich zum Beispiel an der Rehwiese. Vielleicht möchten Sie in einer schönen Villa mit großem Grundstück eine Wohnung kaufen Nikolassee in 14109 Berlin und den umliegenden, gepflegten Garten mit Bäumen mitbenutzen? Wir beraten Sie gerne und lassen Ihnen ein Exposé zukommen, wenn eine Altbauwohnung zu verkaufen ist in dieser exklusiven Vorstadtlage. Neben luxuriösen Villen und großen Einfamilienhäusern prägen auch der Waldfriedhof Zehlendorf und das Museumsdorf Düppel das idyllische Ortsbild. Besonders großzügige Domizile mit Wasserzugang befinden sich auf der Insel Schwanenwerder im Großen Wannsee. Sprechen Sie uns jederzeit an, wenn Sie den Wunsch haben, eine Wohnung zu kaufen Nikolassee.