Wohnung kaufen in Berlin-Spandau: bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon
Diese bezugsfreie Altbauwohnung in Berlin-Spandau verbindet klassische Berliner Architektur mit großzügigem Wohngefühl und einem durchdachten Grundriss. Ca. 3,15 m hohe Decken, historische Eichendielen, ein ostseitiger Balkon und die Nähe zu Rathaus Spandau, Altstadt und Spektegrünzug machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Substanz und Zukunftswert.
Ca. 77 m² im Falkenhagener Feld mit hohen Decken, Eichendielen und flexibler 2,5-Zimmer-Nutzung
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,9% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine sehr gute Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912.
Auf ca. 77 qm Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut proportionierte Zimmer, die durch eine Deckenhöhe von ca. 3,15 m ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl entfalten.
Historische Eichendielen prägen den Charakter der Räume und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer überzeugt mit originalen Doppelkastenfenstern, die den architektonischen Stil des Hauses bewahren. In den übrigen Räumen sorgen doppelverglaste Kunststofffenster für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzung, etwa für Arbeiten oder Gäste.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Eine separate Abstellkammer ergänzt den Raum sinnvoll und beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Ein nach Osten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zu ruhigen Morgenstunden im Freien ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 307 €.
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Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnquartier im Berliner Bezirk Spandau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien wie 237, 130 sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnstationen „Altstadt Spandau“ und „Rathaus Spandau“ (U7) sowie der Bahnhof Spandau mit den S-Bahnlinien S3 und S9 und zahlreichen Regionalverbindungen bieten eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Freizeit und Erholung
Die nahegelegene Spandauer Altstadt bietet Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Falkenhagener Feld ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. Großer Spektesee und der Spandauer Forst eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Familie
In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Spielplätze, Sportangebote und familienfreundliche Einrichtungen runden das Angebot ab.
Energieausweis
| Heizungsart: Gas |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausausweis |
| Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1912 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Spandau Berlin – Eigentumswohnungen mit Perspektive
Eine Wohnung in Spandau Berlin zu kaufen bedeutet, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität zu verbinden. Der westlichste Bezirk Berlins überzeugt durch grüne Wohnlagen, Wasserlagen an Havel und Spree, eine sehr gute Infrastruktur und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet Spandau attraktive Einstiegsmöglichkeiten – vorausgesetzt, Lage, Zustand und Kaufpreis sind realistisch eingeschätzt.
Wer eine Wohnung in Spandau Berlin kaufen möchte, profitiert von einem vielfältigen Angebot: vom klassischen Altbau über modernisierte Bestandswohnungen bis hin zu Neubauprojekten. Entscheidend ist eine fundierte Marktkenntnis, um Chancen gezielt zu nutzen.
Warum eine Wohnung in Spandau Berlin kaufen?
Spandau gehört zu den Bezirken mit stabiler Nachfrage und vergleichsweise moderaten Kaufpreisen. Gleichzeitig sorgen Investitionen in Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung für nachhaltige Attraktivität.
Typische Gründe für den Wohnungskauf in Spandau:
- gute Anbindung an die Berliner Innenstadt
- hohe Wohnqualität durch Grün- und Wasserlagen
- solide Nachfrage bei Wiederverkauf und Vermietung
- breites Angebot für unterschiedliche Budgets
Gerade für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Entwicklungsperspektive legen, ist Spandau eine überzeugende Wahl.
Eigentumswohnungen in Spandau – gefragte Mikrolagen
Für den Kaufpreis und die Nachfrage ist die Mikrolage entscheidend. Besonders gefragt sind:
Wohnung kaufen in der Altstadt Spandau
Die Altstadt Spandau bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Wohnung kaufen in Hakenfelde
Hakenfelde überzeugt durch ruhige Wohnlagen, Nähe zur Havel und eine familienfreundliche Struktur. Eigentumswohnungen sind hier besonders bei Eigennutzern gefragt.
Wohnung kaufen in Siemensstadt
Siemensstadt bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine stabile Nachfrage. Bestandswohnungen mit solidem Zuschnitt stehen hier im Fokus von Käufern.
Wohnung kaufen in Kladow
Kladow zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Spandaus. Wasserlagen, viel Grün und ein hoher Freizeitwert prägen die Nachfrage – insbesondere bei Eigennutzern.
Wohnungstypen in Spandau Berlin
- Bestandswohnungen bilden den größten Teil des Angebots. Entscheidend sind der Zustand des Gemeinschaftseigentums, die Instandhaltungsrücklage und geplante Sanierungen.
- Altbauwohnungen in Spandau sind insbesondere in zentraleren Lagen gefragt. Raumhöhe, Grundriss und Sanierungsstand wirken sich stark auf den Kaufpreis aus.
- Neubauprojekte bieten moderne Ausstattung und Energieeffizienz. Sie liegen preislich höher, bieten jedoch langfristige Planungssicherheit.