Wohnung kaufen in Berlin-Spandau: bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
In der Wasserstadt Spandau erwartet Sie eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,5 m² Wohnfläche, Balkon und durchdachtem Grundriss. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zwei separaten Schlafräumen, Fahrstuhl und havelnaher Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Paare und kleine Familien.
Modernes Wohnen in der Wasserstadt nahe Havelspitze mit Einbauküche, Aufzug und Gäste-WC
-bezugsfrei-
zzgl. nur 2,4% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,5 m² Wohnfläche liegt in der 1. Etage eines modernen Hauses aus dem Jahr 2016 und verbindet klare Architektur mit hohem Alltagskomfort. Der Grundriss ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet: ein großzügiger Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche, zwei gut nutzbare Schlafräume, ein modernes Bad mit Wanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Parkett, Fahrstuhl, Keller und der geschützte Balkon mit Blick ins Grüne schaffen ein wertiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders attraktiv: Käufer profitieren bei Bergen Real Estate von einer reduzierten Käuferprovision von 2,4 % inkl. MwSt. – transparent, fair und mit spürbarem wirtschaftlichem Vorteil.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Spandau, Ortsteil Hakenfelde, in der Wasserstadt Oberhavel. Die Mikrolage rund um die Havelspitze verbindet modernes Wohnen, kurze Wege zum Wasser und ein urbanes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie M36 ist schnell erreichbar und verbindet die Wasserstadt unter anderem mit S+U Rathaus Spandau und U Haselhorst. Ab Rathaus Spandau bestehen Anschlussmöglichkeiten an die U7, die S-Bahnlinien S3 und S9 sowie an Regional- und Fernverkehr.
Freizeit und Erholung
Havelufer, Spandauer See, Poelzigpark und die Altstadt Spandau eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Gastronomie und Einkäufe. Die Lage ist ideal für alle, die Wasser, Grün und Stadtleben in einem ausgewogenen Verhältnis suchen.
Familie
Der Grundriss mit zwei separaten Schlafräumen ist familienfreundlich und flexibel nutzbar. In Hakenfelde befinden sich mehrere Kitas, darunter die Havelpiraten und Einrichtungen am Maselakepark. Schulen wie die Havel-Grundschule, die Carl-Schurz-Grundschule und die Grundschule am Eichenwald ergänzen das Angebot. Der Spiel- und Bolzplatz Poelzigpark liegt im direkten Kiezumfeld.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Baujahr: 2016 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
