Wohnung kaufen in Berlin-Spandau: bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Berlin-Spandau verbindet den Charakter eines Hauses aus der Gründerzeit mit einer modernen Wohnperspektive nach Ausbau und Modernisierung im Jahr 2022. Der offene Grundriss, der markante verglaste Erker und die ca. 10 m² große Dachterrasse schaffen ein Zuhause für Käufer, die Privatsphäre, klare Architektur und eine gewachsene Kiezlage in Wilhelmstadt suchen.
Modernisierter Altbau in Wilhelmstadt mit Loftcharakter, Erker und privatem Rückzugsort über den Dächern
- bezugsfrei -
zzgl. 3,57% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau und verbindet modernen Loft-Charakter mit einem ruhigen, zurückgezogenen Wohngefühl. Die Einheit liegt in der obersten Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 10 m² große Dachterrasse sowie einen Kellerraum. Das Gebäude stammt aus ca. 1905 und wurde im Jahr 2022 umfassend ausgebaut und saniert. Der Gesamtzustand der Wohnung ist neuwertig, sehr gut und gepflegt.
Der offen gestaltete Grundriss im Loft-Stil schafft ein großzügiges Raumgefühl mit klaren Linien und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch einen rund ca. 180 Grad verglasten Erker architektonisch hervorgehoben. Diese besondere Ausgestaltung verleiht dem Raum Tiefe, Weite und einen individuellen Charakter. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet und unterstreicht den zeitgemäßen Stil.
Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet sowohl einen schönen Ausblick als auch einen wind- und blickgeschützten Bereich, der ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller trocken und gepflegt. Neben dem eigenen Kellerraum stehen ein Trockenraum, Fahrrad- sowie weitere Funktionsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 18 Wohnungen.
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Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im Bezirk Berlin-Spandau. Die Umgebung ist grün, naturnah und zugleich gut in die städtische Infrastruktur eingebunden. Sowohl die Spandauer Altstadt als auch die Berliner City sind in kurzer Zeit erreichbar.
Verkehrsanbindung
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Buslinien wie M45, X33 und X49 ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Spandaus. Die U-Bahnlinie U7 ab Rathaus Spandau sowie die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S9 am Bahnhof Spandau bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Innenstadt und darüber hinaus. Zusätzlich verkehren dort Regional- und Fernzüge.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zur Havel, zu Seenlandschaften und weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wassersport oder Radtouren lassen sich ebenso genießen wie das gastronomische Angebot der Spandauer Altstadt.
Familie
Im Umfeld befinden sich mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spiel- und Sportangebote. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage auch langfristig attraktiv.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1905 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Spandau Wohnung kaufen – Eigentumswohnungen im Westen Berlins
Eine Wohnung in Spandau zu kaufen bedeutet, sich für einen vielseitigen und gewachsenen Berliner Bezirk zu entscheiden. Spandau verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün, Wasserlagen an der Havel und vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen. Für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet der Bezirk attraktive Perspektiven – insbesondere bei realistischer Preisbewertung und professioneller Begleitung durch einen erfahrenen Immobilienmakler.
Wer eine Spandau Wohnung kaufen möchte, trifft auf einen differenzierten Immobilienmarkt. Kaufpreise, Nachfrage und Entwicklungspotenzial unterscheiden sich deutlich nach Ortsteil, Mikrolage und Zustand der Immobilie. Eine fundierte Marktkenntnis ist daher entscheidend.
Warum eine Wohnung in Spandau kaufen?
Spandau zählt zu den Bezirken mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Entwicklung. Besonders Käufer, die Wert auf Wohnqualität, gute Infrastruktur und langfristige Perspektiven legen, entscheiden sich bewusst für Spandau.
Typische Gründe:
- gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahn)
- hohe Lebensqualität durch Grün- und Wasserlagen
- solide Nachfrage bei Wiederverkauf und Vermietung
breites Angebot an Eigentumswohnungen
Spandau – Ortsteile & Postleitzahlen im Überblick
Der Bezirk Spandau umfasst mehrere gefragte Ortsteile, die sich deutlich unterscheiden:
- Altstadt Spandau – PLZ 13597
- Hakenfelde – PLZ 13587
- Siemensstadt – PLZ 13629
- Haselhorst – PLZ 13599
- Falkenhagener Feld – PLZ 13583, 13589
- Staaken – PLZ 13591, 13593
- Kladow – PLZ 14089
- Wilhelmstadt – PLZ 13595
Je nach Ortsteil variieren Kaufpreise, Zielgruppen und Nachfrage erheblich.
Wohnungstypen in Spandau
- Bestandswohnungen stellen den größten Teil des Angebots. Entscheidend sind Zustand, Instandhaltungsrücklagen und geplante Sanierungen.
- Altbauwohnungen bieten Charakter und Raumhöhe. Sanierungsstand und Lage beeinflussen den Wert maßgeblich.
- Neubauten punkten mit moderner Ausstattung und Energieeffizienz, liegen jedoch preislich höher.
Wohnungspreise in Spandau realistisch einschätzen
Der Kaufpreis einer Wohnung in Spandau hängt unter anderem ab von:
Ortsteil und Mikrolage
- Baujahr und Zustand
- Wohnfläche und Grundriss
- Ausstattung und Energieeffizienz
Eine professionelle Bewertung berücksichtigt tatsächlich erzielte Verkaufspreise – nicht nur Angebotspreise.
Wohnung in Spandau kaufen oder verkaufen – mit Immobilienmakler
Viele Käufer suchen gezielt Wohnungen, die in Spandau zu verkaufen sind – häufig auch außerhalb klassischer Immobilienportale. Ein erfahrener Immobilienmakler in Spandau kennt den Markt, bewertet realistisch und begleitet Käufer sowie Verkäufer strukturiert und transparent.
Spandau Wohnung als Kapitalanlage
Auch für Kapitalanleger ist Spandau interessant. Wichtig sind:
- nachhaltige Mietnachfrage
- realistische Rendite
- langfristige Wertentwicklung des Ortsteils
Eine sachliche Analyse ist Voraussetzung für eine erfolgreiche Investition.
Unsere Markteinschätzung für Spandau
Unsere Einschätzungen basieren auf realen Verkaufsabschlüssen, laufender Marktbeobachtung und detaillierter Analyse einzelner Ortsteile in Spandau. Ziel ist eine realistische, belastbare Entscheidungsgrundlage – ohne überhöhte Erwartungen.
Spandau Wohnung kaufen – jetzt beraten lassen
Sie möchten eine Wohnung in Spandau kaufen oder eine Immobilie in Spandau verkaufen? Als Immobilienmakler unterstützen wir Sie mit fundierter Marktkenntnis, transparenter Beratung und strukturierter Vorgehensweise.