Wohnung kaufen Wilmersdorf
Sie haben eine Eigentumswohnung in Wilmersdorf zu verkaufen?
Studio-Apartment mit Balkon in gefragter Wilmersdorfer Citylage
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Dieses bezugsfreie Studio-Apartment eignet sich vor allem als kompaktes Investment oder als urbanes Zuhause für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie bietet eine klare, gut nutzbare Grundstruktur und damit eine wertvolle Basis für ein modernes Wohnkonzept auf kleiner Fläche. Wohnen, Schlafen und Arbeiten lassen sich hier funktional miteinander verbinden, ohne dass der Raum an Atmosphäre verlieren muss.
Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen privaten Platz im Freien schafft – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Abendstunden. Der vorhandene Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht zugleich die Alltagstauglichkeit. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit abrundet.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Wohngefühl individuell neu zu definieren. Statt sich mit bestehenden Kompromissen zufriedenzugeben, kann hier ein persönliches City-Apartment entstehen, das exakt zum eigenen Anspruch passt. Ob als stilvolles pied-à-terre, erste eigene Wohnung, kompakter Rückzugsort in der Stadt oder langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet überschaubare Größe mit urbanem Potenzial und bietet damit eine interessante Grundlage für Käufer mit Blick für Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.
Mehr Information erhalten Sie in unserem interaktiven Exposé.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, eingebettet in ein gewachsenes, urbanes Umfeld zwischen Kurfürstendamm, Adenauerplatz und den ruhigen Wohnstraßen des westlichen Citybereichs. Der Ortsteil steht für eine angenehme Mischung aus klassischer Berliner Wohnkultur, kurzen Wegen und einer Adresse, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern seit Jahren geschätzt wird.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist vielseitig und alltagstauglich. In der Umgebung verkehren unter anderem die Buslinien 101, 109, 110, M29 und N10; zudem sind die U-Bahnlinien U3 und U7 sowie verschiedene S-Bahnlinien wie S41, S5, S7 und S9 im weiteren Umfeld erreichbar. Damit sind City West, Innenstadt, Messe, Bahnhof Zoo und weitere Berliner Knotenpunkte gut angebunden.
Freizeit und Erholung
Rund um Wilmersdorf verbinden sich urbane Lebensqualität und entspannte Rückzugsorte. Der Kurfürstendamm mit Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nahe, ebenso gewachsene Kiezstrukturen mit kleinen Geschäften und alltäglicher Versorgung. Wer Ausgleich sucht, findet in den umliegenden Grünanlagen, auf ruhigen Nebenstraßen und in den gepflegten Wohnquartieren angenehme Möglichkeiten zum Durchatmen.
Familie
Auch für das familiäre Umfeld ist die Lage attraktiv. Kitas, Schulen, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Wohnumfeld und machen den Standort nicht nur für Singles oder Pendler interessant, sondern auch für Käufer, die eine langfristig stabile Mikrolage mit guter Infrastruktur suchen.
Energieausweis
| Heizungsart: Heizöl |
| Wesentliche: Heizöl |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1959 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Wilmersdorf: elegant, bürgerlich oder kleinstädtisch
Mit einem Makler können Sie eine Wohnung kaufen Wilmersdorf im eleganten Norden, im bürgerlichen Zentrum oder im beinahe kleinstädtisch geprägten Schmargendorf. Restaurierte Altbauten aus der Vorkriegszeit, erlesene Läden und viele gepflegte Grünanlagen machen den Reiz dieses wohlhabenden Wohnviertels aus. Dieser Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf bietet zudem eine zentrale Lage im Südwesten der Stadt mit sehr gut ausgebautem Nahverkehr, den S- und U-Bahnlinien (S41, S42 und S46; U3, U7 und U9) sowie Busse abdecken.
Elegante Eigentumswohnung Wilmersdorf zu verkaufen im Gründerzeit-Altbau
Eine Eigentumswohnung in einem schön renovierten Altbau aus der Gründerzeit finden Sie vielleicht im Norden um den Olivaer Platz (PLZ 10707) oder den Ludwigkirchplatz (10719). Alternativ gibt es elegante Wohnhäuser aus den 1920er und 1930er Jahren. In dieser belebten Gegend laden exklusive Restaurants und Cafés zum Ausgehen ein. Außerdem verströmen feine Delikatessengeschäfte und Galerien ein internationales Flair. Beinahe die Hälfte des Ortsteils deckt der Grunewald mit seinen zahlreichen Bäumen ab. Auch um die unberührten Seen gibt es schöne Naturlandschaften zum Erholen. Der Volkspark Wilmersdorf bietet ebenfalls einen hohen Erholungswert.
Ihr Immobilienmakler für alle Wohnlagen in Wilmersdorf
Mit Bergen Real Estate können Sie eine Wohnung kaufen Wilmersdorf in beliebten Lagen wie im Güntzelkiez, nahe dem Fehrbelliner Platz oder im Rheingau-Viertel um den Rüdesheimer Platz. Im „Schrammblock“ an der Hildegardstraße befinden sich großzügige Wohnungen mit hofseitigen Terrassen und gepflegten Vorgärten. Vielleicht gibt es auch eine Eigentumswohnung zum Kauf in der Künstlerkolonie um den Ludwig-Barnay-Platz? Der historische Kern von Alt-Wilmersdorf liegt an der Straße Wilhelmsaue. Erwähnenswert ist zudem die denkmalgeschützte Gartenstadt am Südwestkorso. Neben sehr exklusiven und gehobenen Lagen gibt es auch einfachere Wohnimmobilien.
Wohnung kaufen Wilmersdorf mit Makler Bergen Real Estate
Sie möchten eine Wohnung kaufen Wilmersdorf nahe dem Volkspark, im Güntzelkiez, um den Fehrbelliner Platz oder im Norden um den Olivaer oder Ludwigkirchplatz? Dann sprechen Sie uns gerne auf ein konkretes Wohnungsangebot an oder erteilen Sie uns einen Suchauftrag. Wenn Sie sich für eine bestimmte Wohnung interessieren, können Sie diese via 360-Grad-Rundgang virtuell besichtigen und das dazugehörige Exposé ansehen.
Wohnung zum Kauf in 10709, 10713, 10715, 10717 oder 10777 Berlin
Egal ob Sie eine stilmäßige Altbauwohnung in einem Mehrfamilienhaus im wilhelminischen Stil oder eine modern ausgestattete Neubauwohnung zu verkaufen haben, bei uns bekommen Sie eine kostenlose Immobilienbewertung. Wir sind mit den verschiedenen Wohnlagen von Alt-Wilmersdorf bis 14197 Schmargendorf vertraut und bewerten jede Wohneinheit datenbasiert auf der Grundlage vergleichbarer Objekte. Unsere Wertermittlung fordern Sie jederzeit online an. Wenn Sie uns den Auftrag zur Vermarktung erteilen, kümmern wir uns um die gesamte Abwicklung bis zur Wohnungsübergabe.
Welche Maklergebühr zahlen wir, wenn wir eine Wohnung zu verkaufen haben?
Wenn Sie den Verkauf einer Eigentumswohnung mit einem Immobilienmakler abwickeln, ist es in Berlin üblich, dass Sie 50 Prozent der Provision übernehmen, während die anderen 50 Prozent die neuen Eigentümer tragen. Wie viel das konkret ist, hängt vom vereinbarten Provisionssatz und vom Kaufpreis ab. Bei uns können Sie die Maklergebühr online mit dem Provisionsrechner ausrechnen und eine allfällige Ersparnis gegenüber höheren Provisionssätzen anderer Maklerbüros ermitteln.
Wie viel Provision zahlen wir, wenn wir eine Wohnung kaufen Wilmersdorf?
Für die erfolgreiche Vermittlung teilen Sie sich als Käufer die Provision mit dem früheren Eigentümer. Diese Kostenteilung zu gleichen Teilen hat eine gesetzliche Grundlage und hat sich zudem als fair erwiesen. Berechnet wird die Provision als Prozentsatz vom Kaufpreis. Wir verlangen regelmäßig 1,9 Prozent vom Käufer und 1,9 Prozent vom früheren Eigentümer. Dies ist weniger als vielerorts üblich.
Warum ist die Maklerprovision niedriger als üblich?
Wir setzen auf ein kleines Team und die positive Dynamik einer niedrigen Maklergebühr. Zufriedene Kunden empfehlen uns auch, aber nicht nur wegen der Ersparnis bei der Provision weiter.