Dachgeschoss-Maisonette in Berlin-Mitte kaufen – 4 Zimmer nahe Zionskirchplatz
Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 105 m² Wohnfläche, Südterrasse, Balkon, Aufzug und Altbaucharme. Zwei Ebenen, zwei Eingänge und ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche schaffen ein urbanes Zuhause mit besonderem Charakter – mitten in einer der gefragtesten Lagen rund um Zionskirchplatz, Rosenthaler Platz und Kastanienallee.
Bezugsfrei wohnen auf ca. 105 m² mit Südterrasse, Balkon, Aufzug und Altbaucharme
-bezugsfrei-
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Beschreibung
Die bezugsfreie Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in der 3. und 4. Etage eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 und bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen. Das Haus umfasst nur 9 Einheiten, wurde 2002 umfassend kernsaniert; in diesem Zuge wurden die beiden Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt.
Bereits der Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Auf der unteren Ebene befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Flur sowie einer der beiden Balkone. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank hinter einer Schiebetür. Ein weiteres Zimmer ist aktuell mit einer Küchenzeile ausgestattet und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge.
Die obere Ebene bildet das Herzstück der Maisonette. Hier überzeugt der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, drei großen Dachfenstern, Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Alltag, Gäste und entspannte Abende über den Dächern der Stadt. Ein Abstellbereich sowie das Entrée mit Garderobe ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Ein Aufzug, zwei Kellerräume, zwei Außenflächen und der gepflegte Zustand des Hauses runden dieses Angebot ab. Eine seltene Kombination aus Altbaucharme, Maisonette-Grundriss, Dachgeschossatmosphäre und gefragter Innenstadtlage.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Mitte, im Ortsteil Mitte und damit im Verwaltungsbezirk Mitte. Rund um den Zionskirchplatz treffen historischer Altbaucharme, kreative Kiezkultur, ruhige Seitenstraßen und die Nähe zu Prenzlauer Berg, Rosenthaler Platz und Kastanienallee aufeinander.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist sehr komfortabel: Die Tramhaltestelle Zionskirchplatz ist schnell erreichbar; dort verkehrt unter anderem die Tramlinie 12. Die U-Bahnstation Senefelderplatz bindet über die U2 an, Rosenthaler Platz ergänzt die Verbindung über die U8. Zusätzlich stehen die Tramlinie M1 sowie Busverbindungen wie die Linie 142 im Umfeld zur Verfügung. Die BVG führt die U2 von Pankow bis Ruhleben, die M1 bis Am Kupfergraben und die M8 bis S+U Hauptbahnhof.
Freizeit und Erholung
Der Kiez zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Berliner Innenstadt. Cafés, Restaurants, kleine Läden, Galerien und Bars prägen das Umfeld. Der Zionskirchplatz, der Weinbergspark, die Kastanienallee und der Rosenthaler Platz bieten urbanes Leben mit kurzen Wegen. Auch der Mauerpark und die Kulturbrauerei sind gut erreichbar und erweitern das Freizeitangebot um Märkte, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen.
Familie
Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich unter anderem der Waldorfkindergarten Fliederhof in der Zionskirchstraße sowie Grundschulen wie die Grundschule am Teutoburger Platz und die Schule am Senefelderplatz. Die Berliner Senatsverwaltung stellt hierfür Kita-Navigator und Schulverzeichnis als zentrale Suchmöglichkeiten bereit.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 108 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1900 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
