Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg kaufen
Wer eine Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg kaufen möchte, sucht mehr als nur Wohnfläche – gesucht wird ein Standort mit Charakter, urbaner Vielfalt und langfristiger Wertperspektive. Kreuzberg zählt zu den bekanntesten und nachgefragtesten Wohnlagen Berlins und verbindet Kiezleben, Kultur, Gastronomie, Infrastruktur und zentrale Erreichbarkeit auf besondere Weise.
Diese Eigentumswohnung wird durch Bergen Real Estate professionell zum Verkauf angeboten. Interessenten erhalten alle relevanten Informationen zur Immobilie, zur Lage und zum weiteren Kaufprozess – klar, transparent und zuverlässig begleitet durch einen erfahrenen Berliner Immobilienmakler.
Stilvolle Hochparterre-Wohnung im Denkmalensemble in begehrter Kreuzberger Kiezlage
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Ensembles aus dem Baujahr ca. 1900 verbindet historischen Berliner Altbaucharakter mit einer klar modernisierten, sofort nutzbaren Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel und bietet auf ca. 48 m² eine kompakte, zugleich sehr durchdachte Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern, separater Küche, modernem Badezimmer, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Flur sowie zusätzlicher Kammer.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: massive Eichendielen, hohe Decken, klassische Altbaudetails und weiße Wandflächen schaffen eine ruhige, stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten und wirkt durch seine Proportionen deutlich größer, als es die reine Zimmeranzahl vermuten lässt. Das separate Schlafzimmer ist ideal als Rückzugsort.
Die Wohnung wurde 2017 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Besonders überzeugend ist das zeitgemäße Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die maßangefertigte Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, integrierter Waschmaschine und Geschirrspüler fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort alltagstauglich. Doppelverglaste Fenster und eine Gasetagenheizung runden die Ausstattung ab. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum – ein seltener Mehrwert bei kompakten Berliner Altbauwohnungen.
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Lage
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Busverbindungen, unter anderem die Linien M41 und 140, mit schneller Anbindung Richtung Hallesches Tor, Potsdamer Platz, Hauptbahnhof, Neukölln, Mehringdamm und Tempelhof. Auch die U-Bahn ist bequem erreichbar: Über die Stationen Prinzenstraße mit den Linien U1 und U3 sowie Gneisenaustraße mit der Linie U7 bestehen schnelle Verbindungen in die City West, nach Kreuzberg, Neukölln und zu wichtigen Umsteigepunkten der Stadt.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet eine besonders attraktive Mischung aus urbaner Kultur, Gastronomie und Erholung. Der nahe Landwehrkanal zählt zu den beliebtesten Orten im südlichen Kreuzberg – ideal für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser oder Wege mit dem Fahrrad. Der Graefekiez mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden zählt zu den charakterstarken Wohnlagen Kreuzbergs. Ebenfalls gut erreichbar sind der Bergmannkiez, der Marheinekeplatz sowie die Hasenheide mit großzügigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Familie
Für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen im näheren Umfeld. Ergänzt durch den Landwehrkanal, die Hasenheide und zahlreiche Freizeitangebote entsteht ein urbanes Wohnumfeld, das auch für Familien alltagstauglich und attraktiv ist.
Energieausweis wird nicht benötigt.
Ensemble Denkmalschutz
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
