Marienfelde Haus kaufen
Sie haben ein Haus in Marienfelde zu verkaufen?
Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Mieteinnahmen im Süden Berlins
- bezugsfrei / vermietet -
zzgl. 7,14% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich derzeit mit einer bezugsfreien Erdgeschosswohnung und einer vermieteten Einheit im Obergeschoss und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr ca. 1975 errichtete Haus erstreckt sich auf einem ca. 678 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 208 m², aufgeteilt in ca. 101 m² im Erdgeschoss und ca. 107 m² im Obergeschoss zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenständigen Charakter. Während das Obergeschoss aktuell vermietet ist und regelmäßige monatliche Mieteinnahmen generiert, bietet das Erdgeschoss mit seiner Terrasse und dem direkten Bezug zum Garten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsideen. Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Grundstimmung, während Holzfenster, ein vorhandener Keller sowie eine Ölzentralheizung den funktionalen Rahmen des Hauses abrunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der den privaten Außenraum erweitert. Der renovierungsbedürftige Zustand des Erdgeschosses eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von Wohnkomfort und Gestaltung umzusetzen und den Wert der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Die NKM beträgt für das OG 800€ im Monat.
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Lage
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Berlins, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern im Bezirk Marienfelde. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Marienfelde mit Anschluss an die Linie S2 gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Freizeit und Erholung
Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Parks bieten Raum für Erholung im Alltag. Ergänzt wird das Umfeld durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Familie
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit langfristiger Wohnperspektive.
Energieausweis
| Heizungsart: Öl |
| Wesentliche: Öl |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 108,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1975 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Haus kaufen Marienfelde – Wohnen im grünen Süden Berlins
Ein Haus in Marienfelde zu kaufen bedeutet, sich für einen ruhigen, familienfreundlichen Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zu entscheiden. Marienfelde (PLZ 12277) verbindet gewachsene Wohnquartiere, Einfamilienhausgebiete und viel Grün mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet der Standort attraktive Perspektiven – insbesondere bei realistischer Preisbewertung und professioneller Begleitung durch einen erfahrenen Immobilienmakler.
Wer ein Haus in Marienfelde kaufen möchte, findet überwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage stabil – was für nachhaltige Wertentwicklung spricht.