Haus Kaufen Berlin Steglitz
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- bezugsfrei -
Exklusive Neubau Architekturvilla in Berlin Steglitz mit Pool und großer Terrasse
zzgl. 3,57% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese bezugsfreie Neubauvilla aus dem Baujahr 2025 vereint architektonische Klarheit, großzügige Raumwirkung und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohnkonzept auf ca. 480 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von Weite, Ruhe und kompromissloser Modernität: ca. 3 m hohe Decken, klare Sichtachsen, ein reduziertes Materialkonzept und die konsequente Verbindung von Innen- und Außenbereichen prägen den Charakter dieses Hauses. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und öffnet den Blick in den großzügigen Garten mit Natursteinterrasse und Außenpool.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit einen repräsentativen Mittelpunkt für Familie, Gäste und besondere Momente schafft. Der hochwertige Boffi-Küchenblock mit Gaskochfeld fügt sich skulptural in den Raum ein und unterstreicht den exklusiven Anspruch der Architektur. Der Industrieboden, die Fußbodenheizung, bündige Innentüren und maßgefertigte Einbaumöbel im gesamten Haus schaffen ein ruhiges, elegantes Gesamtbild, das Design und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.
Großformatige, bodentiefe Schüco-Fenster und die prägnante Fensterfassade lassen die Grenzen zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten nahezu verschwimmen. Das Alinel-Fassadensystem verleiht dem Gebäude eine puristische, moderne Anmutung und setzt einen klaren architektonischen Akzent. Auch technisch präsentiert sich die Villa zukunftsorientiert: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage stehen für nachhaltigen Komfort und niedrige Betriebsperspektiven.
Der private Bereich bietet ein offen konzipiertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Masterbad, das mit freistehender Badewanne eine elegante Rückzugsebene schafft. Praktische Details wie der Wäscheabwurf, großzügige Nebenflächen sowie eine Einzelgarage und eine Doppelgarage ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Diese Villa richtet sich an Menschen, die moderne Architektur, Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Großzügigkeit in einem stilvollen Zuhause suchen.
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Lage
Die Villa liegt in Berlin-Steglitz, einem gewachsenen Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, der ruhiges Wohnen, grüne Wohnstraßen und eine gute Nähe zu Steglitz, Lichterfelde und Mariendorf verbindet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung erfolgt unter anderem über den S-Bahnhof Südende mit den Linien S2 und S25 sowie über die U6 am U-Bahnhof Westphalweg. In der Umgebung verkehren zudem Busverbindungen, unter anderem über Haltestellen wie Mergentheimer Straße; am S-Bahnhof Lankwitz bestehen Anschlüsse an M82, X83, 181, 187, 283, 284 und N81.
Freizeit und Erholung
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden sich im Umfeld ebenso wie die gewachsenen Zentren von Lankwitz und Steglitz. Parks, Sportangebote und grüne Wege bieten Raum für Erholung im Alltag.
Familie
Für Familien bietet die Lage ein angenehmes Umfeld mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. Die ruhige Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolles Familienleben.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Wesentliche: Wärmepumpe |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 23,65 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: A+ |
| Baujahr: 2025 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Bevor Sie ein Haus kaufen Berlin Steglitz, sind Faktoren wie die Wohnfläche, die Anzahl der Zimmer, die Grundstücksgröße und die Lage innerhalb des Bezirks für Ihre Entscheidung relevant. Bergen Invest ist ein perfekter Partner, der die Schlüsselmerkmale der Immobilien kennt und Ihnen ein Kaufobjekt vermitteln kann, das Ihren Vorstellungen gerecht wird. Ob ein neu errichtetes Townhouse zum Erstbezug, ein kleines Einfamilienhaus mit Garten, ein modernes Reihenhaus oder eine renovierte Villa mit großem Anwesen die optimale Wahl ist, ist eine Frage des Geschmacks, der gewünschten Wohnsituation und der individuellen Bedürfnisse.
Funktionale Raumaufteilung und offenes Wohnen
Ein ruhig gelegenes Grundstück und ein helles Townhouse mit großzügiger Raumaufteilung wünschen sich viele Immobilieninteressenten, die ein Haus kaufen Berlin Steglitz. Ausstattungsmerkmale wie eine eigene Garage oder ein direkt angrenzender Parkplatz, mehrere Wohnebenen sowie eine Terrasse oder ein Balkon sind Elemente, die ein Kaufobjekt für die private Nutzung perfekt machen. Offene Bereiche zum Kochen, Essen und Genießen entsprechen ebenso dem modernen Wohngefühl wie eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten. Die Räume sind idealerweise großzügig bemessen und basieren auf einer funktionalen Raumaufteilung, die auch optisch überzeugt.
Haus kaufen Berlin Steglitz: ruhige Wohngegend und direkte Stadtnähe
Ein Haus kaufen Berlin Steglitz bietet den großen Vorteil, eine Immobilie in einem beliebten Stadtbezirk zu erwerben, der dank villenartiger Einfamilienhäuser und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten eine ideale Wohngegend für Familien ist. Nicht nur das Ortsbild, sondern auch das Kaufobjekt selbst ermöglicht ein ruhiges Wohngefühl in direkter Stadtnähe. In mehreren Stockwerken steht jeweils ein abgeschlossener Raum zur Verfügung, den die zukünftigen Besitzer als Kinderzimmer einrichten können. Auch andere Interessenten, die ein offenes Wohnkonzept, eine individuelle Architektur, die Anbindung an die Bahnlinien und die Nähe zur beliebten Schlossstraße schätzen, finden mit Bergen Invest ein geeignetes Haus im Ortsteil Berlin Steglitz.