Haus kaufen Berlin-Westend
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Wohnen am Park in Berlin Westend mit großzügigem Grundstück und moderner Ausstattung
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2011 liegt unmittelbar am Park und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein ruhiges, privates Wohnumfeld auf einem ca. 750 m² großen Hammergrundstück. Die Lage im hinteren Grundstücksbereich sorgt für eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Rückzug, während gleichzeitig alle Vorzüge des städtischen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Die Architektur verbindet klare Linien mit einem offenen Wohnkonzept. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich den direkten Zugang zu zwei Terrassen eröffnet. Hier entstehen unterschiedliche Rückzugsorte für sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Momente im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Whirlpool, der dem Garten eine zusätzliche Qualität als privater Rückzugsort verleiht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei Bäder bieten komfortable Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Im Obergeschoss erweitert ein Balkon den Blick ins Grüne und unterstreicht den Charakter des Hauses als ruhigen Lebensmittelpunkt am Park.
Die technische Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen. Eine energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend verfügt das Haus über eine zentrale Staubsaugeranlage sowie ein erhöhtes Sicherheitsniveau durch einbruchsichere Türen und Fenster sowie eine Alarmanlage. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse B. Zwei Außenstellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür bietet das Grundstück ausreichend Platz für alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Das Zusammenspiel aus moderner Bauweise, parknahem Wohnen und großzügigem Grundstück macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die in Berlin ein ruhiges Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.
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Lage
Das Haus befindet sich im Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der traditionsreichsten und zugleich grünsten Wohnquartiere der City-West. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Der unmittelbar angrenzende Park schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und vermittelt das Gefühl, mitten im Grünen zu leben, während die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt liegt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Stationen der Linien S3 und S9, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine komfortable Anbindung an andere Stadtteile und das Berliner Umland ergibt.
Freizeit und Erholung
Die parknahe Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die City-West mit ihren renommierten Einkaufsstraßen, Theatern und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Familie
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit verschiedenen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Mehrere Spielplätze sowie weitläufige Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Kinder und schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Energieausweis
| Heizungsart: Strom |
| Wesentliche: Strom |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 50,4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Baujahr: 2011 |
Hinweis
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Haus kaufen Berlin-Westend
Wer ein Haus in Berlin-Westend kaufen möchte, sucht meist mehr als nur Quadratmeter. Gesucht wird eine Lage mit Ausstrahlung, ein hochwertiges Wohnumfeld, ein verlässlicher Werterhalt und ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und Berliner Urbanität miteinander verbindet. Genau dafür steht Westend. Der Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört seit Jahren zu den begehrten Adressen im Berliner Westen und verbindet repräsentative Villenlagen, gewachsene Wohnstraßen und eine hervorragende Anbindung mit einem besonderen Lebensgefühl.
Warum Westend zu den begehrten Wohnlagen Berlins zählt
Berlin-Westend ist historisch als gehobene Wohnlage gewachsen und bis heute für seine stilvollen Häuser, großzügigen Grundstücke und seine ruhige, grüne Umgebung bekannt. Gleichzeitig profitieren Eigentümer und Käufer von der Nähe zur City West, zum Kurfürstendamm, zum Olympiastadion, zur Heerstraße und zum Theodor-Heuss-Platz. Diese Verbindung aus Prestige, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit macht den Stadtteil für Familien, Unternehmer, Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Haus kaufen in Berlin-Westend heißt Lagequalität sichern
Ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen ist in Westend immer auch eine Standortentscheidung. Wer hier investiert, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld mit Substanz. Gefragt sind insbesondere klassische Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Villen, Stadtvillen und sanierte Altbauten mit Garten. Auch für Käufer, die in Berlin ein repräsentatives Zuhause suchen, gehört Westend regelmäßig zu den ersten Adressen.
Diese Wohnlagen in Westend sind besonders gefragt
Besonders beliebt sind die Bereiche rund um die Reichsstraße, den Steubenplatz, den Branitzer Platz, den Brixplatz, den Theodor-Heuss-Platz sowie die Lagen nahe Heerstraße und Neu-Westend. Gerade diese Mikrolagen verbinden angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Verkehrsanbindung. Wer ein Haus kaufen in Berlin-Westend als langfristige Entscheidung betrachtet, achtet genau auf diese feinen Lageunterschiede – und genau dort entsteht oft der entscheidende Mehrwert.
Westend bietet Vielfalt vom Stadthaus bis zur Villa
Der Immobilienmarkt in Westend ist vielseitig. Käufer finden hier nicht nur klassische Villen, sondern auch attraktive Reihenhäuser, modernisierte Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser mit Garten und vereinzelt Neubauten oder architektonisch anspruchsvolle Häuser. Diese Mischung macht den Standort interessant für unterschiedliche Lebensphasen: von der jungen Familie über Mehrgenerationenwohnen bis zum repräsentativen Hauptwohnsitz.