Haus kaufen Berlin Zehlendorf
Sie haben ein Einfamilienhaus in Zehlendorf zu verkaufen?
Solide vermietetes Reihenendhaus in begehrter Zehlendorfer Waldsiedlungslage
- vermietet -
zzgl. nur 2,9% Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Das vermietete Reihenendhaus präsentiert sich als sehr gepflegte Kapitalanlage in der Zehlendorfer Waldsiedlung. Die derzeitigen Mieter verfügen über ein lebenslanges Wohnrecht und befinden sich im fortgeschrittenen Alter von über 80 Jahren. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die Substanz, Lagequalität und langfristige Perspektive mit einem ruhigen Anlagehorizont verbinden möchten.
Das im Jahr 1935 errichtete Reihenendhaus bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer und steht auf einem ca. 220 m² großen Grundstück. Der Grundriss spiegelt den klassischen Charakter dieser Siedlungshäuser wider: kompakt, funktional und mit einem wohnlichen Maß an Individualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutzfläche schafft. Holz-Doppelfenster unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Waldsiedlung ein.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 993,30 €, das monatliche Hausgeld liegt bei 262,75 €. Der Pflegezustand ist ausgesprochen ordentlich und zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung. Im Jahr 2012 wurden sämtliche vorhandenen Trinkwasserleitungen aus verzinktem Stahl ausgetauscht. 2014 erfolgten denkmalschutzgerechte Putzausbesserungen sowie ein Neuanstrich aller Hausfassaden. 2020 wurden Rauchwarnmelder in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren montiert, inklusive Wartungsvertrag. Laufend wurden zudem Fensteranstriche erneuert, Wasserzähler getauscht und anfallende Reparaturen, etwa im Bereich des Daches, durchgeführt.
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Lage
Die Lage befindet sich in der traditionsreichen Zehlendorfer Waldsiedlung im Berliner Ortsteil Zehlendorf, Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einem angenehm zurückhaltenden Siedlungscharakter verbindet die Umgebung ruhiges Wohnen mit der besonderen Qualität eines etablierten Berliner Südwestens.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist über den S-Bahnhof Zehlendorf mit der Linie S1 sowie über den U-Bahnhof Krumme Lanke mit der Linie U3 gut erschlossen. Ergänzend bestehen Busverbindungen, unter anderem über die Linien X10, 101, 112, 115, 118, 184 und 285 im Umfeld von Zehlendorf sowie X11, 118 und N3 am U-Bahnhof Krumme Lanke.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zu Waldflächen, Seen und grünen Wegen prägt den Freizeitwert dieser Lage. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien gehören hier ebenso selbstverständlich zum Alltag wie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im gewachsenen Umfeld von Zehlendorf. Kultur, Gastronomie und die gute Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtlagen schaffen eine ausgewogene Verbindung aus Rückzug und urbaner Teilhabe.
Familie
Für Familien bietet Zehlendorf ein sehr solides Umfeld mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und einer insgesamt ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die grüne Prägung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bildungs- und Freizeitangeboten machen den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer besonders geschätzten Wohnlage im Berliner Südwesten.
Energieausweis nicht benötigt
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Haus kaufen Zehlendorf
Ein Familienhaus in Berlin ist ein Ort zum Leben, Entspannen, Kochen und Genießen, an dem die Bewohner jene Gegebenheiten vorfinden, die ihren individuellen Ansprüchen an das Wohnen entsprechen. Wenn Sie den passenden Wohnsitz und Rückzugsort für Ihre Familie suchen, können Sie mit der Expertise von Bergen Real Estate ein Haus kaufen Zehlendorf, das Ihre Vorstellungen in puncto Größe, Architektur, Ausstattung und Lage erfüllt. Es gibt eine Vielzahl an Angeboten für Immobilien in Berlin. Mit professioneller Unterstützung ist es einfacher, das perfekte Ein- oder Mehrfamilienhaus zu finden.
Familienhaus in Berlin Zehlendorf
Bevor Sie ein Haus kaufen Zehlendorf, suchen Sie ein Objekt, das den Ansprüchen jedes einzelnen Familienmitglieds gerecht wird und ein harmonisches Leben im Familienverband ermöglicht. Das bedeutet, dass Faktoren wie ein Raum zum gemeinsamen Essen, Rückzugsmöglichkeiten für die Erwachsenen und Spielbereiche für die Kinder eine wichtige Rolle einnehmen. Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche als Mittelpunkt für das Familienleben, im Idealfall mit Zugang zu Terrasse und Garten, ist das Herzstück eines Familienhauses. Hinzu kommen ein oder mehrere Kinderzimmer, ein ruhig gelegener Schlafraum, ein Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer. Abstellräumlichkeiten, ein Keller und eine Garage für zwei Autos ergänzen die zweckmäßige Ausstattung.
Beliebte Wohngegend im Südwesten Berlins: Villenviertel und Erholungsgebiet
Familien, die ein Haus kaufen Zehlendorf, schätzen den Villencharakter und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in dieser wohlhabenden Wohngegend im Südwesten Berlins. Dieser Bezirk ist nicht nur ein idealer Standort für den Familienwohnsitz in ruhiger Lage, sondern auch ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Seen, Schlössern und Gärten. Dank der Schlossstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen der Stadt, und der perfekten Verkehrsanbindung an die S-Bahn, genießen die Einwohner von Berlin Zehlendorf die Vorzüge des stadtnahen Wohnens. Wenn Sie diese Kombination aus Villenviertel, Erholungsgebiet und Shoppingmöglichkeiten anspricht, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einem geeigneten Haus.