Einfamilienhaus kaufen in Graal-Müritz: 5 Zimmer nahe Ostsee
In einer ruhigen, strandnahen Mikrolage von Graal-Müritz verbindet dieses nicht vermietete Einfamilienhaus architektonische Klarheit mit einem geschützten Garten und ungewöhnlich großzügigen Raumhöhen. Es passt zu Familien, Paaren mit Raumanspruch und Käufern, die ein wertiges Zuhause an der Ostsee suchen, ohne auf solide Materialien, Komfort und Privatsphäre zu verzichten.
Architektur von 2004 mit Garten, Keller, Terrassen und Balkon
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Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Graal-Müritz im Landkreis Rostock verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer Architektur, die Raum, Material und Rückzug bewusst ins Verhältnis setzt. Das 2004 errichtete Architektenhaus wurde bisher ausschließlich selbst genutzt und ist nicht vermietet. Auf ca. 270 m² Gesamtfläche, einschließlich ca. 81 m² vollunterkellertem Untergeschoss, eröffnen 5 Zimmer viele Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Hohe Decken, bodentiefe Aluminiumfenster, ca. 2,40 m hohe Türelemente, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper prägen den Wohnkomfort. Im Obergeschoss entsteht durch Deckenhöhen von ca. 3,25 m bis ca. 5,80 m eine eindrucksvolle Atmosphäre; ein überdachter Balkon und ein begehbarer Kleiderschrank mit Lüftung ergänzen das Raumkonzept. Das Untergeschoss bietet mit ca. 2,32 m Deckenhöhe, Heizkörpern in allen Räumen und anliegenden Medien wertvolle Reserven für Hobbys, Vorräte oder Hauswirtschaft. Italienische Fliesen, Parkett, eine massive Eichentreppe, Edelstahl-Details, Bangkirai-Terrassen, Markise, Sicherheitssystem, Insektenschutzlösungen und vorhandene Wärmepumpe unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Der dicht eingewachsene Garten mit schönen Gehölzen schenkt Privatsphäre und mac
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Lage
Graal-Müritz zählt zu den gefragten Ostseeheilbädern Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet maritimes Lebensgefühl mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage bietet Nähe zum feinsandigen, ca. 5 km langen Ostseestrand, der zu Graal-Müritz gehört und sehr gut erschlossen ist. Der Strand ist nach den vorliegenden Angaben in ca. 650 m Fußweg erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung nach Rostock ist komfortabel: Vom Bahnhof Graal-Müritz besteht eine direkte Zugverbindung nach Rostock Hauptbahnhof; die Fahrt dauert nach aktuellen Verbindungsdaten etwa 28 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in Richtung Rostock, unter anderem über die Linie 118, sowie Verbindungen nach Ribnitz-Damgarten über die Linie 202. Mit dem Auto ist Rostock laut Lageangaben in ca. 20 Minuten erreichbar, Ribnitz-Damgarten in ca. 15 Minuten.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Ostsee, Küstenwald und gewachsener Bäderarchitektur. Seebrücke, Rhododendronpark und der Küstenwald schaffen Orte zum Spazieren, Verweilen und Durchatmen. Ergänzt wird dies durch vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf. Auch der Darß mit seiner Boddenlandschaft ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Familie
Für Familien bietet Graal-Müritz eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Vereinen. Die Nähe zu Strand, Natur, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten schafft ein Umfeld, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für längere Aufenthalte an der Ostsee besonders attraktiv ist.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Bedarfsauasweis |
| Endenergiebedarf: 43,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Baujahr: 2004 |
Hinweis
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
