Wohnung kaufen Berlin-Friedenau
Sie haben eine Eigentumswohnung in Berlin-Friedenau zu verkaufen?
Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Fahrstuhl im beliebten Friedenau
-bezugsfrei-
zzgl. nur 2,4% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese bezugsfreie Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1930 verbindet den Charme klassischer Berliner Wohnarchitektur mit einem Grundriss, der überraschend vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Kellerabteil. Der vorhandene Fahrstuhl sorgt für komfortables Ankommen bis in die Etage und macht die Wohnung auch langfristig alltagstauglich.
Die Räume wirken klar, ruhig und angenehm proportioniert. Dielenböden, weiße Wände und die klassische Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die sofort eigene Einrichtungsideen entstehen lässt. Das größte Zimmer bietet Raum für Wohnen und Essen, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit ihrer Zeilenanordnung eine gute Grundlage für modernes Kochen im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und fügt sich mit hellen Fliesen und Tageslicht harmonisch in das Gesamtbild ein. Durch die bezugsfreie Übergabe eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die zeitnah selbst einziehen oder die Vermietung neu gestalten möchten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbaustrukturen und eine angenehm nachbarschaftliche Kiezatmosphäre mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist komfortabel: Über die S-Bahnstation Friedenau besteht Anschluss an die S1; zudem verkehren dort unter anderem die Linien S1, S2, 143 und 187. Der U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz bindet über die U9 sowie die Buslinien 186, 246 und N9 an. Ergänzend sind der Bundesplatz mit Ringbahnanschluss sowie weitere Busverbindungen im Umfeld erreichbar.
Freizeit und Erholung
Friedenau bietet kurze Wege zu Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zugleich sorgen nahegelegene Plätze, grüne Straßenräume und die gewachsene Kiezstruktur für eine Wohnqualität, die in Berlin besonders geschätzt wird.
Familie
Auch für Familien ist das Umfeld attraktiv: In Friedenau finden sich Kitas, Schulstandorte und Spielplätze; mehrere Einrichtungen im Stadtteil verweisen auf familienfreundliche Angebote und Betreuungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1930 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Mit Bergen Real Estate als Makler Wohnung kaufen Berlin Friedenau
Wenn Sie eine Wohnung kaufen Berlin Friedenau, wählen Sie eine Wohnimmobilie in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend, die nur wenige Kilometer von der City West entfernt ist. Dieser Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg zieht wegen seiner Gründerzeithäuser und Villen insbesondere Künstler, Schriftsteller und Vertreter des Bildungsbürgertums an. Das trifft vor allem auf die Gegend um die Niedstraße zu, die als Dichtermeile gilt. Es sind etliche denkmalgeschützte Altbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert zu finden. Heute prägen viele vier- und fünfgeschossige Mietshäuser, aber auch ruhige Wohnstraßen mit schönen Vorgärten das Bild. Sie interessieren sich für eine Altbauwohnung in diesem Künstlerort? Wenn es eine Eigentumswohnung zu verkaufen gibt in der Nähe der Rheinstraße oder Bundesallee, ist ein regionaler Immobilienmakler wie Bergen Real Estate ein guter Ansprechpartner für Wohnungssuchende. Wir haben Kontakte zu verkaufswilligen Wohnungseigentümern vor Ort, die wir für Sie nutzen können.
Immobilienbewertung und 360-Grad-Rundgang
Egal ob Sie eine Wohnung kaufen Berlin Friedenau nahe dem zentralen Friedrich-Wilhelm-Platz, der Hauptstraße oder Rheinstraße, bei uns erhalten Sie vorab ein interaktives Exposé und die Möglichkeit, die Wohnungsräume bei einem 360-Grad-Rundgang virtuell zu besichtigen. Bereits davor führen wir für Eigentümer, die vorhaben, eine Eigentumswohnung zu verkaufen, eine präzise Immobilienbewertung durch, um den Marktwert abzuklären. Auch alle Unterlagen für den Wohnungsverkauf bereiten wir vor, darunter Energieausweis und Grundriss. Wenn Sie einen günstigen Makler suchen, über den Sie eine Wohnung kaufen Berlin Friedenau, sind wir bei Bergen Real Estate persönliche Ansprechpartner für Ihr Anliegen von der Suche über die Besichtigung und Verhandlungen bis zum Kauf. Wir bieten unsere Leistungen zu einer vergleichsweise niedrigen Maklerprovision an, sodass Sie und der Verkäufer Vorteile aus einer Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler ziehen. Jederzeit können Sie ein Exposé anfordern oder uns eine Anfrage bezüglich Wohnungssuche senden!