Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf
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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf
- bezugsfrei -
zzgl. nur 1,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stockwerk eines gepflegten, sechsgeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1963 und bietet auf ca. 72 Quadratmetern eine klare, gut nutzbare Raumstruktur für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit späterer Flexibilität. Insgesamt umfasst das Wohngebäude 24 Wohnungen und steht auf einem ca. 1.329 Quadratmeter großen Grundstück, auf dem sich zudem 13 Garagen und Kfz-Abstellplätze befinden.
Der Grundriss ist angenehm übersichtlich: Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche liegt funktional angebunden neben dem Badezimmer, das mit Dusche, Waschtisch und integriertem WC ausgestattet ist. Ein kleineres Zimmer eignet sich gut als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs zusätzliche Wohnqualität schafft. Das größte Zimmer der Wohnung bildet den wohnlichen Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum überdachten, gemauerten Balkon. Dieser bietet einen geschützten Platz im Freien, der auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt und der Wohnung einen spürbaren Mehrwert verleiht. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; Kessel und Umwälzpumpe wurden im Jahr 1985 erneuert. Die Wohnung verbindet eine solide Gebäudestruktur mit einem klassischen Grundriss und einer Lage, die urbanes Wohnen im Berliner Westen besonders komfortabel macht.
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Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, unweit des Adenauerplatzes und des Kurfürstendamms. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnqualität mit der Nähe zu den bekannten Einkaufs- und Ausgehbereichen des Berliner Westens.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist sehr komfortabel: Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der Linie U7 sowie der S-Bahnhof Charlottenburg sind gut erreichbar. Ergänzend verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter 109 und M29 sowie weitere Verbindungen am Hochmeisterplatz.
Freizeit und Erholung
Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und die Angebote rund um den Kurfürstendamm prägen das direkte Umfeld. Für Erholung im Alltag bieten sich der nahe Halensee, der Lietzensee sowie die grünen Bereiche Richtung Grunewald an.
Familie
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Der Spielplatz Paulsborner Straße bietet unter anderem Bereiche für jüngere und ältere Kinder, Tischtennis sowie Ballspielmöglichkeiten.
Energieausweis
| Heizungsart: Heizöl |
| Wesentliche: Heizöl |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: F |
| Baujahr: 1963 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf
Eine Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf mit einem Makler wie Bergen Real Estate bringt den Vorteil, dass Sie einen Partner an Ihrer Seite haben, der diesen Stadtteil und dessen Wohnlagen im Südwesten der Stadt kennt. Von elegant und exklusiv im Norden über das gut bürgerliche Zentrum bis zum sehr grünen und kleinstädtischen Schmargendorf ist hier eine vielseitige Mischung zu finden. Wenn Sie eine Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf, stehen Ihnen verschiedene Varianten von schön sanierten Altbauten im wilhelminischen Stil über elegante Wohnobjekte aus den 1920er und 1930er Jahren bis zu modernen Wohnungen aus der jüngeren Vergangenheit zur Auswahl. Kontaktieren Sie uns jederzeit wegen eines Angebots.
Eigentumswohnung zum Wohnen oder Vermieten
Dieses Wohnviertel bietet nicht nur eine schöne Vielfalt an Wohngebäuden, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Auswahl an Gastronomie mit Restaurants, Bars und Cafés. Auch Kultureinrichtungen und etliche Grünflächen machen diese Gegend im Berliner Südwesten aus, die an das S- und U-Bahnnetz optimal angeschlossen ist. Mit dem Volkspark Wilmersdorf gibt es ein ausgedehntes Naherholungsgebiet mit Landschaftspark, Spazierwegen, Wiesen, Gärten, Sporteinrichtungen und Spielplätzen. Sie möchten hier leben oder eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage erwerben? Mit einem Immobilienmakler wie Bergen Real Estate können Sie eine Wohnung kaufen Berlin Wilmersdorf, etwa eine sanierte Altbauwohnung, und von der guten Infrastruktur profitieren.
Anfragen und Exposé erhalten
Wir kennen die Kieze und Wohnlagen von Wilmersdorf seit Jugendtagen und sprechen daher aus Erfahrung, wenn wir Sie und andere Kaufinteressenten beraten. Egal ob in den Straßen des Güntzelkiezes, im Ortsteilzentrum um den Prager Platz, in der Nähe des Fehrbellinner Platzes oder im alten Ortskern an der Wilhelmsaue, wir unterstützen Sie, wenn Sie die Absicht haben, eine Wohnung zu kaufen Berlin Wilmersdorf. Sie interessieren sich für eine Eigentumswohnung im malerischen Rheingauviertel oder im Gebiet um den Ludwigkirchplatz? Dann lassen wir Ihnen sehr gerne ein Exposé zukommen.