Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neukölln kaufen mit Balkon
Seit 2010 vermietet, bietet die ca. 79 m² große Wohnung Anlegern einen klar gegliederten Grundriss, einen Balkon und einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz. Die Lage im südlichen Neukölln verbindet gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen zur Ringbahn und zur U7.
Zwischen Körnerkiez und Ringbahn mit Aufzug und Pkw-Stellplatz
-vermietet-
zzgl. 3,57 % des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese seit 2010 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Verbindung aus gefragter Wohnungsgröße, alltagstauglichem Grundriss und wertrelevanter Ausstattung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1965 errichteten Wohnhauses und umfasst ca. 79 m² Wohnfläche. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Drei gut nutzbare Zimmer schaffen eine Wohnstruktur, die unterschiedliche Lebensmodelle anspricht und damit eine breite Vermietbarkeit unterstützt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie, während die vorhandene Einbauküche und der einheitlich verlegte Laminatboden den praktischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Im Jahr 2021 wurden neue, doppelt isolierverglaste Fenster eingebaut. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot.
Ein besonderer Vorteil für eine Eigentumswohnung in Neukölln ist der Pkw-Stellplatz auf dem Hof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das seit 2010 bestehende Mietverhältnis erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 504 €. Die Wohnung wird daher vorrangig als langfristige Kapitalanlage angeboten. Eine spätere Eigennutzung kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen und unter Beachtung der geltenden Kündigungsfristen wegen Eigenbedarfs grundsätzlich in Betracht kommen.
Die innerstädtische Lage im Bezirk Neukölln unterstützt eine nachhaltige Wohn- und Standortqualität mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.
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Lage
Allgemein
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neukölln des gleichnamigen Verwaltungsbezirks, im südlichen Bereich des gewachsenen Stadtteils. Die Mikrolage bildet den Übergang zwischen dem Körnerkiez und den Stadtquartieren rund um die Bahnhöfe Neukölln und Hermannstraße. Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe, soziale Einrichtungen und eine vielfältige Nahversorgung prägen ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Verkehrsanbindung
Die Bahnhöfe S+U Neukölln und S+U Hermannstraße sind fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Neukölln verkehren die U7 sowie die Ringbahnlinien S41 und S42 und die Linien S46 und S47. Am Bahnhof Hermannstraße besteht zusätzlich Anschluss an die U8. Die Buslinien 171, 246, 277, 377 und M44 ergänzen das Angebot und schaffen direkte Verbindungen in angrenzende Stadtteile.
Freizeit und Erholung
Der nahe Körnerpark gehört mit seiner historischen Gartenarchitektur, den großen Rasenflächen, der Orangerie und den Wasserspielen zu den besonderen Freiräumen Neuköllns. Die dort ansässige Galerie zeigt regelmäßig zeitgenössische Ausstellungen und ergänzt das kulturelle Angebot des Stadtteils. Cafés, Restaurants und kleinere Bars im Körnerkiez sowie vielseitige Einkaufsangebote im Zentrum Neuköllns sorgen für eine lebendige Mischung aus Alltag, Kultur und Freizeit.
Familie
Für Familien stehen mehrere Betreuungseinrichtungen im näheren Wohnumfeld zur Verfügung, darunter die Evangelische Kita Philipp Melanchthon und Einrichtungen des Trägers Kleiner Fratz. Zu den erreichbaren Grundschulen zählen die Hermann-Sander-Schule und die Silberstein-Schule. Weiterführende Bildungsangebote bieten unter anderem das Albrecht-Dürer-Gymnasium sowie die Evangelische Schule Neukölln. Ergänzt wird die familienbezogene Infrastruktur durch Spiel- und Bewegungsflächen mit Kletterangeboten, Basketball, Tischtennis und Pumptrack.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1965 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
