2-Zimmer-Altbauwohnung in Prenzlauer Berg kaufen mit kleinem Garten
Diese vermietete Altbauwohnung verbindet den historischen Charakter eines Gründerzeithauses mit einem seltenen privaten Gartenbereich. In gefragter Lage von Prenzlauer Berg eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Mikrolage und langfristige Vermietbarkeit legen.
Vermietete Kapitalanlage im Helmholtzkiez nahe Prenzlauer Allee
- vermietet -
zzgl. 3,57% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg, verbindet klassische Gründerzeitarchitektur mit einem besonderen Wohnwert: einem kleinen Privatgarten direkt am größeren Zimmer. Die Wohnung liegt im Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und umfasst ca. 62 Quadratmeter Wohnfläche. Bereits das Gebäude vermittelt mit seiner erhaltenen Fassade, den floralen und geometrischen Ornamenten, den hohen Fenstern mit Oberlichtern sowie dem repräsentativen Eingangsbereich den Charakter eines gewachsenen Berliner Altbaus.
Im Inneren bietet die Wohnung einen langen Flur, eine Küche mit Kochzeile, ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie zwei gut nutzbare Zimmer. Das größere Zimmer öffnet sich zum privaten Gartenbereich, der der Wohnung eine ruhige und individuelle Freiluftqualität verleiht. Das zweite, rechteckig geschnittene Zimmer mit zwei Fenstern ergänzt den Grundriss sinnvoll. Alle Räume profitieren von hohen Fenstern und einer angenehmen Tageslichtwirkung.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie in Berlin-Pankow eine gefragte Kombination aus vermietetem Bestand, klassischer Altbausubstanz, beliebter Lage in Prenzlauer Berg und einem seltenen privaten Außenbereich.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Prenzlauer Berg, im Verwaltungsbezirk Pankow, in einer der gefragten Mikrolagen rund um den Helmholtzkiez. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, gewachsenen Nachbarschaften, kleinen Läden, Cafés und einer urbanen Wohnatmosphäre, die Prenzlauer Berg seit Jahren zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Berlins macht. Besonders die Nähe zum Helmholtzplatz, zur Prenzlauer Allee und zu den lebendigen Kiezachsen zwischen Schönhauser Allee und Greifswalder Straße schafft eine Lage, die städtische Lebendigkeit und wohnliche Ruhe angenehm miteinander verbindet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee liegt in gut erreichbarer Nähe und bietet Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie an die Linien S8 und S85. Ergänzend verkehren in der Umgebung Straßenbahnlinien wie die M2, die eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz ermöglicht. Über nahegelegene Busverbindungen, unter anderem im Bereich Prenzlauer Allee, sind weitere Ziele im Bezirk und in angrenzenden Stadtteilen bequem erreichbar. Auch mit dem Fahrrad ist die Lage hervorragend eingebunden; Mitte, Friedrichshain und der Kollwitzkiez lassen sich zügig erreichen.
Freizeit und Erholung
Der Helmholtzkiez steht für eine lebendige Mischung aus Gastronomie, kleinen Geschäften, Wochenendkultur und entspanntem Stadtleben. In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Helmholtzplatz bietet Aufenthaltsqualität im direkten Kiezumfeld, während der Mauerpark, der Ernst-Thälmann-Park und die Kulturbrauerei zusätzliche Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten schaffen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für ruhige Alltagsmomente und für das typische Prenzlauer-Berg-Gefühl zwischen Nachbarschaft, Kultur und urbaner Vielfalt.
Familie
Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Im Umfeld befinden sich verschiedene Kitas, darunter Angebote im näheren Kiezbereich. Für die Ahlbecker Straße ist nach den veröffentlichten Pankower Einschulungsbereichen die Grundschule am Planetarium als zuständige Grundschule ausgewiesen. Ergänzend liegen weiterführende Schulen wie die Tesla-Schule, die Kurt-Schwitters-Schule und weitere Bildungsangebote im Bezirk gut erreichbar. Spielplätze, der Helmholtzplatz und grüne Aufenthaltsorte in der Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Energieausweis
| Heizungsart: Blockheizkraftwerk |
| Wesentliche: Blockheizkraftwerk |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 76,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1905 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Prenzlauer Berg mit Bergen Real Estate
Egal ob Sie eine Wohnung kaufen Prenzlauer Berg zwischen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee, in der Nähe des Kollwitz- und Helmholtzplatzes oder in einem anderen Kiez, als Makler Berlin unterstützen wir Sie bei der Objektsuche und beim Kaufabschluss. So mancher Immobilienbesitzer hat in „Prenzlberg“ eine Eigentumswohnung zu verkaufen, die Sie mit Bergen Real Estate als Immobilienmakler erwerben können. Wenn Sie eine Wohnung kaufen Prenzlauer Berg, wählen Sie zwischen einer Altbauwohnung aus der Gründerzeit und einem modernen Neubau. Auch andere Wohnimmobilien wie Townhouses, Plattenbauten und Einfamilienhäuser gibt es in diesem Ortsteil von Berlin Pankow, der Familienkieze im Nordwesten, Szenekieze im Süden und Neubauviertel im Osten beherbergt. Als besonders begehrtes Wohngebiet gilt der mittlere Prenzlauer Berg rund um die Danziger Straße. Auch die Nähe zur Einkaufsstraße und Hauptverkehrsachse Schönhauser Allee ist attraktiv, zumal es hier diverse Geschäfte und eine perfekte Verkehrsanbindung an S-Bahn, U-Bahn und Tram gibt.
Eigentumswohnung in Gründerzeit-Altbaugebiet oder Neubausiedlung
Mit Bergen Real Estate als Makler können Sie eine Wohnung kaufen Prenzlauer Berg im beliebten Gründerzeit-Altbaugebiet, das für seine gepflegten Straßen mit sanierten Altbauten und für seine schönen Plätze bekannt ist. Ein hoher Prozentsatz der Wohnungen wurde in den Jahren 1871 bis 1914 errichtet. Vor allem in der Gegend südlich der Danziger Straße und im nordwestlichen Teil prägen schöne Altbauten das Ortsbild. Wenn Sie hingegen eine neue Wohnung kaufen Prenzlauer Berg, werden Sie eher im östlichen Ortsteil fündig. Insgesamt zieht „Prenzlberg“ vor allem gut situierte Familien mit Kindern an, weil hier sehr viele Grünflächen, Spielplätze und Kindergeschäfte zu finden sind. Aber auch wegen der zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen hat sich dieses Viertel zum Szenebezirk entwickelt und ist ein interessanter Wohnort für junge Berufstätige. Sie haben Interesse? Sehr gerne informieren wir Sie, welche Wohnimmobilie wir hier gerade zu verkaufen haben.