1-Zimmer-Wohnung in Zehlendorf kaufen mit Balkon
In zentraler, grüner Zehlendorfer Lage entsteht hier ein kompaktes Zuhause mit sofortiger Verfügbarkeit und stimmigem Alltagswert. Ca. 44 m², Balkon, Einbauküche und die Hochparterre-Lage machen die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer, Pendler und Käufer mit Blick auf eine spätere Vermietbarkeit. Die Nähe zu S Zehlendorf stärkt den Standort zusätzlich.
Bezugsfrei nahe S Zehlendorf mit Einbauküche und Keller
-bezugsfrei-
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Beschreibung
Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Zehlendorf verbindet ca. 44 m² gut nutzbare Wohnfläche mit einem Balkon und einer klaren, kompakten Raumstruktur. Das Studio-Apartment liegt im Hochparterre eines 1963 errichteten Wohnhauses und eignet sich besonders für Eigennutzer, Pendler, Käufer eines Berliner Zweitwohnsitzes oder Interessenten, die perspektivisch an eine gut vermietbare Wohnung im Bezirk Steglitz-Zehlendorf denken. Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm geschnitten, der Laminatboden in Flur und Wohnraum wurde 2020 erneuert, ebenso die Elektrik. Eine Einbauküche ist vorhanden und sorgt für einen unkomplizierten Start. Das Bad verfügt über Badewanne und Bodenablauf und zeigt einen gemischten Modernisierungsstand, der Raum für eigene Gestaltung lässt. Doppelt isolierte Fenster, eine gedämmte Fassade, Energieeffizienzklasse D, ein praktischer Einbauschrank in der Diele sowie ein Keller ergänzen das Angebot sinnvoll. Der Balkon öffnet den Wohnbereich in Richtung des begrünten Umfelds und schafft einen kleinen privaten Außenplatz, der im Alltag spürbaren Mehrwert bietet. Besonders reizvoll ist die Kombination aus grüner Wohnatmosphäre, ruhiger Hochparterre-Lage, kurzen Wegen zur Nahversorgung und der Nähe zum gewachsenen Zentrum von Zehlendorf. Wer eine bezugsfreie Wohnung in Steglitz-Zehlendorf kaufen möchte, findet hier eine solide, überschaubare und vielseitig nutzbare Adresse mit klarem Charakter.
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Lage
Allgemein
Die Wohnung liegt im Ortsteil Zehlendorf innerhalb des Verwaltungsbezirks Steglitz-Zehlendorf, in einer gewachsenen Mikrolage nahe dem Zehlendorfer Zentrum rund um den S-Bahnhof und die Zehlendorfer Eiche. Das Umfeld verbindet ruhige Wohnstraßen, viel Grün und kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Alltagsangeboten. Zehlendorf steht im Südwesten Berlins für einen eher zurückgenommenen, gepflegten Wohncharakter mit Nähe zu Natur, Wasser und städtischer Infrastruktur.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist für Eigennutzer und spätere Vermietbarkeit ein klarer Standortvorteil. Am S-Bahnhof Zehlendorf verkehrt die S1 mit Verbindung Richtung Wannsee, Friedrichstraße und Oranienburg; dort bestehen zudem Busanschlüsse über X10, 101, 112, 115 und 285 sowie Nachtverbindungen. Die MetroBus-Linie M48 ist über den Bereich Zehlendorf Eiche eingebunden, während die U3 über Krumme Lanke den Anschluss Richtung Dahlem, Wilmersdorf und Innenstadt ergänzt.
Freizeit und Erholung
Zehlendorf bietet den seltenen Ausgleich aus städtischem Alltag und grüner Erholung. Für den täglichen Bedarf liegen kleinere Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote im Zehlendorfer Zentrum nahe, die Zehlendorfer Welle ergänzt das Umfeld mit Mode, Drogerie, Lebensmitteln, Fitness und weiteren Dienstleistungen. Für Auszeiten im Grünen prägen Krumme Lanke, Schlachtensee, Fischtalpark und Haus am Waldsee den besonderen Charakter des Bezirks; auch der Grunewald und die Seenlandschaft des Berliner Südwestens sind Teil dieser Wohnqualität.
Familie
Auch wenn die Wohnung selbst vor allem Singles, Pendler, Paare mit kompaktem Raumbedarf oder Käufer mit Vermietungsperspektive anspricht, ist das familienfreundliche Umfeld ein wichtiger Qualitätsfaktor der Lage. Für die Adresse ist die Nord-Grundschule zuständig; im weiteren Bildungsumfeld liegen unter anderem das Schadow-Gymnasium, das Droste-Hülshoff-Gymnasium, die John-F.-Kennedy-Schule und die Wilma-Rudolph-Schule. Kitas wie Ahörnchen, Teltower Rübchen und die Kita Teltower Damm ergänzen die Infrastruktur im näheren Zehlendorfer Umfeld.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Öl |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1963 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
