2-Zimmer-Wohnung bezugsfrei am Gierkeplatz in Berlin-Charlottenburg mit Balkon
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet eine gefragte Lage am Gierkeplatz mit kompakter Wohnfläche, moderner Ausstattung und einem Südbalkon. Die vollständige Möblierung ist bereits enthalten und macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer, Berlin-Pendler, Zweitwohnsitzkäufer und Kapitalanleger.
Möblierung, Südbalkon und moderne Ausstattung im Überblick
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese bezugsfreie und sehr moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Eigennutzer, Berlin-Pendler, Käufer mit Wunsch nach einer sofort nutzbaren Zweitwohnung sowie für Investoren mit Vermietungsabsicht. Die vollständige Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen besonders unkomplizierten Start.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Wohnhauses mit 19 Einheiten und überzeugt durch eine klare, kompakte Raumstruktur. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon in Südausrichtung und schafft einen wertvollen privaten Außenbereich mitten in der Stadt. Die Küche ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt unter anderem über Geschirrspüler, Ceranfeld und Waschmaschine. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit Dusche und dunkler Fliesenoptik.
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung umfassend renoviert, unter anderem Bad, Küche, Fenster, Heizung, Schlafzimmer und elektrische Leitungen. Im Jahr 2024 wurde nochmals investiert: Die Wohnung wurde neu gestrichen und unter anderem mit neuen Möbeln, Geschirrspüler, Ceranfeld, Badtür, Wandbildern, Fernseher, Geschirr, Bettwäsche und Handtüchern ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster, Fernwärme, die gute Energieeffizienzklasse B, ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Ein Stellplatz im Hinterhof kann optional angemietet werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
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Lage
Allgemein
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Rund um den Richard-Wagner-Platz verbindet sich gewachsene Kiezstruktur mit kurzen Wegen, urbaner Versorgung und einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Kultur und Alltag.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstation Richard-Wagner-Platz bietet Anschluss an die U7. Ebenfalls gut erreichbar sind die Stationen Bismarckstraße mit U2 und U7 sowie Deutsche Oper mit der U2. Busverbindungen wie M45 und 309 ergänzen die Anbindung in Richtung City West, Zoologischer Garten, Wilmersdorfer Straße und Schlosspark-Klinik. Die BVG weist die U7 unter anderem mit den Stationen Richard-Wagner-Platz, Bismarckstraße und Wilmersdorfer Straße aus; die Buslinie 309 verkehrt zwischen U Wilmersdorfer Straße/S Charlottenburg und Schlosspark-Klinik.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte und kulturelle Adressen in angenehmer Nähe. Die Wilmersdorfer Straße, die Deutsche Oper, der Schlosspark Charlottenburg und der Lietzensee sind schnell erreichbar und schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot zwischen Kiezleben, Kultur und Erholung.
Familie
Für Familien bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten. Der nahe Schustehruspark ist als öffentlicher Spielplatz ausgewiesen und gehört zur Region Klausenerplatz/Schustehruspark.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Baujahr: 1958 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
