Wohnung kaufen Grunewald
Sie haben eine Eigentumswohnung in Grunewald zu verkaufen?
Solide Kapitalanlage in begehrter Grunewald-Lage
- vermietet -
zzgl. 3,57 % des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar und befindet sich in der ersten Etage eines Berliner Altbaus, ursprünglich ca. 1903 errichtet, nach Kriegszerstörung im Jahr 1962 wiederaufgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 qm und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Der Grundriss ist funktional und klar strukturiert, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und bietet damit eine langfristig gewachsene Mieterstruktur.
Der Wohnraum wird durch einen Parkettboden geprägt, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch geschnitten und verfügt über Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem soliden Bestandsstandard. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Verbrauchssteuerung gegeben ist. Ein zur Einheit gehörender Pkw-Stellplatz bietet in dieser Wohnlage einen spürbaren Zusatznutzen. Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 9 Einheiten.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 363€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 167 €.
Mehr Information erhalten Sie in unserem interaktiven Exposé.
Interaktives Exposé anfordern
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im grünen und repräsentativen Ortsteil Grunewald (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnanlagen und einer hohen Lebensqualität mit viel Ruhe.
Verkehrsanbindung
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der S-Bahnhof Halensee ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien, darunter 186, 349 und X10, sorgen für eine flexible Mobilität in Richtung City West, Zoologischer Garten und umliegende Bezirke. Auch mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Avus und die Stadtautobahn.
Freizeit und Erholung
Der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Wald- und Seenlandschaften bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Der Halensee, Hubertussee und der Grunewaldsee laden zur Erholung ein. Gleichzeitig sind Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote der City West in kurzer Zeit erreichbar.
Familie
In der Umgebung befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Spielplätze und grüne Rückzugsorte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und machen die Lage auch langfristig attraktiv.
Energieausweis
| Heizungsart: Etagenheizung |
| Wesentliche: Etagenheizung |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 237,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: H |
| Baujahr: 1962 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Grunewald zwischen Forst und Seen
Wenn Sie eine Wohnung kaufen Grunewald, wohnen Sie in einem exklusiven Wohnquartier mit perfektem Zugang zu grünen Naherholungsgebieten wie dem Forst und einigen Seen. Der Großteil dieses Ortsteils entfällt auf die Wälder des Grunewalds, der sich im Westen erstreckt. Im Osten gibt es ein Wohnviertel mit stilvollen Villen, wo auch immer wieder Eigentumswohnungen zum Verkauf stehen. Hier prägen renovierte Altbauhäuser im klassizistischen Stil und schöne Villengärten das noble Straßenbild. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der Forst und die Grunewaldseen sowie mehrere Tennis- und Reitvereine an. Sie möchten in dieser Gegend im Westen des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf wohnen? Mit einem Makler wie Bergen Real Estate erhalten Sie Zugang zu bezugsfertigen und vermieteten Wohnungen in 14193 Berlin, die zu verkaufen sind. Wenn Sie die Absicht haben, eine Wohnung zu kaufen Grunewald, melden Sie sich gerne bei uns, um sich über das lokale Wohnungsangebot zu informieren und sogleich ein Exposé anzufordern.
Angebot für Eigentumswohnung in Berlin anfordern
Der Ortsteil Grunewald eignet sich für Rechtsanwälte, Ärzte, Steuerberater und Künstler, die ein Domizil im grünen Berlin suchen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gibt es über die S-Bahnlinien S3, S5 und S7, die am örtlichen S-Bahnhof abfahren, sowie über mehrere Buslinien. Über den Rathenauplatz besteht ein direkter Zugang zum Kurfürstendamm und damit zur Haupteinkaufsmeile im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Avus bindet den Ortsteil als Teil der A 115 an die City an. Die Wohnlagen in Grunewald gelten als sehr begehrt. Aufgrund des attraktiven Standorts ist es daher sinnvoll, bei einem Makler vor Ort anzufragen, bevor Sie eine Wohnung kaufen Grunewald zum Wohnen oder Arbeiten. Mit unserem interaktiven Exposé sehen Sie auf einen Blick, was die jeweilige Eigentumswohnung hinsichtlich Lage und Ausstattung auszeichnet. Nutzen Sie den virtuellen Rundgang durch die Räume und unseren Vergleichsrechner zur Berechnung der Provisionsersparnis.