3-Zimmer-Wohnung kaufen in Berlin-Prenzlauer Berg mit Balkon
Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Wohnhauses von 1929 verbindet Balkon, Dielen, Tageslichtbad und einen klassischen Grundriss mit einer gefragten Lage im Helmholtzkiez. Ab dem 01.10.2026 wird die Wohnung bezugsfrei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die in Berlin-Prenzlauer Berg eine gepflegte Altbauwohnung mit urbanem Umfeld und grüner Innenhofqualität suchen.
Helmholtzkiez nahe Helmholtzplatz, Dielen, Tageslichtbad und grüner Innenhof
-vermietet-
zzgl. nur 2,9 % des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg verbindet eine begehrte Kiezlage mit einem klassischen Grundriss und solider Altbausubstanz. Ab dem 01.10.2026 wird die Wohnung bezugsfrei und eignet sich damit besonders für Eigennutzer, die eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem gewachsenen Berliner Wohnumfeld suchen. Auf ca. 67 m² Wohnfläche stehen drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung. Dielenböden, Holzrahmenfenster mit doppelter Isolierverglasung und Fernwärme unterstreichen den authentischen, zugleich alltagstauglichen Charakter der Wohnung.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1929 wurde 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 281,00 €. Besonders reizvoll ist das grüne Wohnumfeld innerhalb der Anlage mit gemeinschaftlichen Freiflächen und Spielplatz im Innenhof. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, liegen keine Innenaufnahmen vor. Eine Besichtigung ist nach Abstimmung möglich.
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Lage
Allgemein
Die Wohnung befindet sich im Helmholtzkiez in Berlin-Prenzlauer Berg, einem Ortsteil im Bezirk Pankow. Die Mikrolage liegt zwischen Prenzlauer Allee, Schönhauser Allee, Danziger Straße und der Ringbahn und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen des Prenzlauer Bergs. Rund um den Helmholtzplatz verbindet sich die gewachsene Berliner Altbaukulisse mit Cafés, kleinen Läden, Kitas, Spielplätzen und einer urbanen Nachbarschaft, die den Kiez seit Jahren so begehrt macht.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist hervorragend für den Alltag in der Stadt. Über den S-Bahnhof Prenzlauer Allee bestehen Anschlüsse an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie an die Linien S8 und S85. Die U-Bahnlinie U2 ist über die Station Eberswalder Straße gut erreichbar. Ergänzend verbinden die Tramlinien M2 und M10 den Kiez schnell mit Mitte, Alexanderplatz, Pankow und Friedrichshain. Auch Buslinien wie 142, 156 und 200 sind im Umfeld erreichbar und ergänzen die flexible Mobilität.
Freizeit und Erholung
Der Helmholtzplatz ist einer der prägenden Treffpunkte des Kiezes und bietet eine angenehme Mischung aus Grünfläche, Spielmöglichkeiten, Cafés und Nachbarschaftsleben. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, kleine Boutiquen, Feinkostläden, Bars und Wochenmarktangebote. Der Mauerpark, der Kollwitzplatz und die Schönhauser Allee erweitern das Freizeitangebot um Kultur, Gastronomie, Shopping und Berliner Lebensgefühl.
Familie
Die Lage ist auch für Familien sehr attraktiv. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kitas, darunter Angebote rund um den Helmholtzplatz und im Prenzlauer Berg. Für schulpflichtige Kinder kommen je nach Einzugsbereich unter anderem die Grundschule an der Marie, die Carl-Humann-Grundschule sowie weitere Schulen im Ortsteil Prenzlauer Berg in Betracht. Spielplätze am Helmholtzplatz, im näheren Kiez und der Spielplatz im Innenhof der Wohnanlage schaffen kurze Wege für Familien mit Kindern.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 103 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1929 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
