Wohnung kaufen in Berlin-Steglitz: 3-Zimmer-Altbau bezugsfrei
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet ca. 80 m² Wohnfläche, gepflegte Dielenböden und eine ruhige Innenhofanbindung mit der gewachsenen Lagequalität von Berlin-Steglitz. Das Gründerzeithaus, die klare Raumaufteilung und die überschaubare Hausgemeinschaft machen die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer, die klassischen Altbaucharakter ohne überladene Inszenierung suchen.
Ca. 80 m², Dielenböden und Innenhofzugang im Gründerzeithaus
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,9 % des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Bezugsfrei ab dem 1. August 2026 präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einem zeitgemäßen Wohngefühl verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und befindet sich in einem um 1905 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus, das zuletzt im Jahr 2012 modernisiert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine angenehme, authentische Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch einen klaren und gut nutzbaren Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Gepflegte Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenplanung und bewahrt zugleich die klassische Raumaufteilung einer Berliner Altbauwohnung.
Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich mit sandfarbenen Keramikfliesen, einer Duschwanne sowie einer zeitlosen, gepflegten Ausstattung. Durch die natürliche Belichtung wirkt der Raum freundlich und angenehm. Insgesamt entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus historischen Elementen, solider Modernisierung und praktischer Alltagstauglichkeit.
Besonders reizvoll ist der Austritt eines Zimmers zum gemeinschaftlichen Innenhof. An warmen Tagen wirkt dieser Bereich wie eine ruhige Erweiterung des Wohnraums und bietet einen angenehmen Rückzugsort abseits des Straßenlebens. Straßenseitig sorgen klassische Doppelkastenfenster sowie Außenrollos für Schallschutz, Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Hofseitig wurden moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima unterstützen.
Das repräsentative Vorderhaus umfasst lediglich 11 Wohneinheiten und bietet dadurch eine überschaubare, persönliche Hausgemeinschaft. Die Eigentümerstruktur ist ausgewogen, da kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist. Dies schafft eine gemeinschaftlich geprägte Entscheidungsbasis innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 317 €.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante, bezugsfreie Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, klassischer Ausstattung, modernisierten Elementen und vielseitig nutzbarem Grundriss – ideal für Käufer, die eine stilvolle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Berliner Gründerzeithaus suchen.
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Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Steglitz, einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbausubstanz und eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen in die City-West.
Verkehrsanbindung
Die Buslinie 282 ist in ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Der S-Bahnhof Südkreuz liegt ca. vier Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise ca. 14 Minuten zu Fuß entfernt. Auch der S-Bahnhof Südende mit den Linien S25 und S26 ist gut angebunden. Über die U9 ist der Kurfürstendamm in rund zehn Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung
Edeka, Penny, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich bequem in der Umgebung. Erholung bieten unter anderem das Sommerbad „Insulaner“ sowie die Wilhelm-Förster-Sternwarte, während Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in Steglitz und der City-West schnell erreichbar sind.
Familie
Für Familien bietet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen verschiedener Stufen und Spielplätzen in gut erreichbarer Nähe. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, Grünbezug und kurzen Wegen macht die Lage auch langfristig attraktiv.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 91,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1905 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Berlin Steglitz mit Bergen Real Estate
Eine Wohnung kaufen Berlin Steglitz ist für Personen interessant, die eine Mischung aus Großstadtflair, bürgerlicher Atmosphäre, guten Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen bevorzugen. Dieser Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf ist mit den Ortslagen Bismarckviertel im Nordosten und Südende im Südosten sowohl bei Familien mit Kindern als auch bei Studierenden und Rentnern beliebt. Hier gibt es ruhige, bürgerliche Wohnlagen mit Zugang zu Grünflächen. In der Schloßstraße, einer der größten Shoppingmeilen der Stadt, bieten sich zahlreiche Geschäfte und Warenhäuser zum Einkaufen an. Östlich davon sind sehr viele Restaurants, Cafés und Bars zu finden. Egal ob Sie eine Wohnung kaufen Berlin Steglitz mit PLZ 12161, 12163 oder 12165, wir von Bergen Real Estate beraten Sie als Makler persönlich und übermitteln Ihnen auf Nachfrage ein interaktives Exposé. Auch wenn Sie eine kleine oder größere Eigentumswohnung in 12167 oder 12169 Berlin suchen, kontaktieren Sie uns gerne für einen Suchauftrag oder sprechen Sie uns auf ein konkretes Objekt an.
Wohnung zu verkaufen in Südende oder Bismarckviertel
Mit einem erfahrenen Makler können Sie eine Wohnung kaufen Berlin Steglitz in einer Wohnstraße der Ortslage Südende. In diesem ehemaligen Villenviertel im Südosten des Ortsteils befinden sich typische Wohnsiedlungen mit drei- und viergeschossigen Wohnhäusern aus den 1950er- und 1960er-Jahren. Dazwischen gibt es Grünflächen, Spielplätze und Parkmöglichkeiten. Mit dem Stadtpark und der Goebenwiese stehen schöne Parkanlagen zur Verfügung. Ob eine passende Wohnung zu verkaufen ist in 12157 Berlin, erfahren Sie bei einem regionalen Immobilienmakler wie Bergen Real Estate, der laufend aktuelle Wohnungsangebote von Eigentümern erhält. Vielleicht interessieren Sie sich für eine Eigentumswohnung in einer mittleren Wohnlage des Bismarckviertels in der Nähe des Lauenburger Platzes? Wir unterstützen Sie jederzeit bei der Wohnungssuche und beim Kaufabschluss. Bei uns können Sie eine Wohnung kaufen Berlin Steglitz mit günstiger Provision und damit bei den Maklergebühren sparen.