Erfolgreich verkauft: 4-Zimmer Penthouse in Berlin-Lichterfelde – zwei Dachterrassen & zwei TG-Stellplätze
Bezugsfrei, Aufzug bis in die Wohnung, KNX Smart-Home und Kamin – Premium-Komfort auf einer Ebene nur 1,9% Provision
-bezugsfrei-
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Beschreibung
Bezugsfrei und sofort verfügbar präsentiert sich dieses Luxus-Penthouse in der 4. Etage eines 2014 errichteten KfW-Effizienzhauses 70 – mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Auf ca. 177 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Technik und Privatsphäre kompromisslos verbinden möchten. Zwei separate Eingänge schaffen Flexibilität im Alltag und ein Plus an Diskretion.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Die Küche mit Essbereich ist als eigenständiger Raum geplant – ideal für Frühstück in der Morgensonne, Kochen mit Gästen und lange Abende am Tisch. Ausgestattet ist sie mit modernen Siemens-Geräten wie Induktionskochfeld und Dampfgarer. Das Wohnzimmer ist separat angeordnet und wirkt wie eine private Lounge; der echte Gaskamin lässt sich bequem per Fernbedienung aktivieren und schafft sofort Atmosphäre.
Parkettboden, Fußbodenheizung sowie Plissees und zusätzliche elektrische Außenrollläden unterstreichen den hochwertigen Anspruch.
Das Penthouse bietet vier Zimmer, zwei Bäder sowie einen separaten Abstellbereich für Waschmaschine. Die gesamte Haustechnik ist komfortabel auch per App über ein Gira KNX BUS-System steuerbar. Moderne Wärmeschutz-Isolierverglasung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarthermie spiegeln die Energieeffizienzklasse B wider.
Zwei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein gut erreichbares Kellerabteil im Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Das gepflegte Wohnhaus umfasst nur 8 Einheiten; 6 davon werden von Eigentümern selbst bewohnt – spürbar in der ruhigen, wertigen Hausgemeinschaft. Hausgeld: 560 €.
Zwei Dachterrassen begleiten Sie durch den Tag: Am Küchen- und Essbereich genießen Sie die Morgensonne nach Osten, die umlaufende Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt anschließend zu entspannten Nachmittagen und stimmungsvollen Abenden ein.
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Lage
Die Wohnung liegt in Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – einer etablierten, grünen Wohnlage mit Villencharme, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung
Die S-Bahn ist über den Bahnhof Lichterfelde West (S1) gut erreichbar; ebenso bietet der Knoten S+U Rathaus Steglitz eine schnelle Anbindung (S1, U9).
Busseitig stehen u. a. die Linie M11 in der Umgebung sowie am Bereich Rathaus Steglitz weitere Verbindungen (z. B. M48, M85, X83) zur Verfügung; zusätzlich bestehen Anschlüsse am U-Bahnhof Breitenbachplatz (z. B. Bus 101, 282).
Freizeit und Erholung
Der benachbarte Bäkepark bietet eine angenehme grüne Auszeit für Spaziergänge, Spiel und Sport – ideal für kurze Erholung im Alltag. Der Botanische Garten Berlin bietet eine außergewöhnliche grüne Auszeit und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Wochenendmomente. In Steglitz und Lichterfelde ergänzen Cafés, Restaurants und kleine Läden den Alltag mit angenehmer Urbanität.
Familie
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Schulen und Spielplätzen. Beispiele in der Umgebung sind die Athene-Grundschule sowie weiterführend das Goethe-Gymnasium Lichterfelde; zudem bietet das Gymnasium Steglitz (Heesenstraße, am Rathaus Steglitz) eine attraktive Option. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kitas in Lichterfelde, teils mit eigenen Gärten; auch nahe Spielmöglichkeiten wie Bäkepark/Dschungelspielplatz werden geschätzt.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Baujahr: 2014 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.