Wohnung kaufen in Berlin-Zehlendorf: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf verbindet eine etablierte Mietbasis mit einer gefragten Wohnlage im Südwesten Berlins. Der Balkon zur ruhigen Gartenseite, die Nähe zum S-Bahnhof Zehlendorf und die gewachsene Infrastruktur machen die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit späterer Nutzungsperspektive.
Ca. 58 m² Wohnung als Kapitalanlage mit rückseitigem Gartenblick nahe S Zehlendorf und Schönower Park
-vermietet-
zzgl. 3,57 % des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die ca. 58 m² große Eigentumswohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus solider Investmentchance und perspektivischer Eigennutzungsmöglichkeit. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 486 € und bildet eine nachvollziehbare Ertragsbasis für Käufer, die eine kompakte Kapitalanlage in gefragter Zehlendorfer Lage suchen. Gleichzeitig kann die Wohnung für Erwerber interessant sein, die mittel- bis langfristig eine spätere Selbstnutzung in Betracht ziehen.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Grundriss konzentriert sich auf ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer und bietet dadurch eine klare, gut nutzbare Raumstruktur. Der Balkon ist zur rückwärtigen Gartenseite ausgerichtet und schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits der straßenseitigen Umgebung. Weitere Details finden Sie im beigefügten Grundriss.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt isolierte Kunststofffenster, Laminatboden sowie eine zentrale Heizungsversorgung. Die Wohnung präsentiert sich damit als funktionale und solide Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld.
Fotoaufnahmen aus dem Inneren der Wohnung liegen nicht vor, da der Mieter einer Veröffentlichung nicht zugestimmt hat. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine verlässlich vermietete Kapitalanlage in Zehlendorf suchen und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate.
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Lage
Allgemein
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Zehlendorf im Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage verbindet gewachsene Wohnqualität, gute Nahversorgung und eine angenehme grüne Umgebung.
Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Zehlendorf mit Anschluss an die S1 ist gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien X10 und 285; je nach Haltestelle kommen weitere Linien im Umfeld hinzu.
Freizeit und Erholung
Der nahe Schönower Park bietet Spazierwege, Grünflächen und einen beliebten Spielplatz. Auch der Ortskern von Zehlendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Alltagsangeboten liegt bequem erreichbar.
Familie
Im Umfeld befinden sich unter anderem die John-F.-Kennedy-Schule, die Schweizerhof-Grundschule sowie Kitas wie die Kita Teltower Damm. Der Schönower Park mit Spielplatz ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Öl |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Baujahr: 1977 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
