Wohnung kaufen Charlottenburg
Sie haben eine Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg zu verkaufen?
Cityapartment an der Spree - im Charlottenburger Spreebogen mit Concierge-Service
- bezugsfrei -
zzgl. nur 2,4% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Wohnensembles aus dem Baujahr 1996 und eignet sich ideal als komfortable Singlewohnung oder als dauerhafte Stadtresidenz für einen „Koffer in Berlin“.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss:
Der Eingangsbereich empfängt mit einem geräumigen Flur, der über einen praktischen Einbauschrank sowie ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt und somit für angenehme Ordnung im Alltag sorgt. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus öffnet sich die Loggia, die mit ihrer Südausrichtung einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft und einen Blick in die gepflegte Anlage ermöglicht.
In den Wohnräumen ist klassisches Stäbchenparkett verlegt, das der Wohnung eine zeitlose und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 185 Einheiten, verteilt auf drei Gebäude. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Besonders komfortabel sind die im Haus angebotenen Dienstleistungen wie Concierge-Service und Sicherheitsdienst, die den Bewohnern ein hohes Maß an Service, Sicherheit und Alltagserleichterung bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 414 €.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wasserlage an der Spree in Berlin-Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Wohnadresse liegt im nördlichen Charlottenburger Spreebogen in unmittelbarer Nähe der denkmalgeschützten Dovebrücke, die den Landwehrkanal überspannt und zur südlich gelegenen Cauerstraße führt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Architektur, Wasserlagen und urbanem Leben. Die großzügig angelegte Promenade entlang der Spree lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen am Wasser ein. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg sowie die Einkaufsmöglichkeiten in Alt-Moabit sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die Bushaltestelle Helmholtzstraße mit den Linien 101 und 245 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zudem sind die U-Bahnstationen Ernst-Reuter-Platz (U2) und Richard-Wagner-Platz (U7) in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.
Freizeit und Erholung
Die direkte Lage an der Spree bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Uferpromenade lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark gehört zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in Charlottenburg sowie die Einkaufs- und Gastronomieangebote in Alt-Moabit ergänzen das urbane Lebensumfeld.
Familie
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen. Spielplätze, Sportflächen und das nahegelegene TU-Sportzentrum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Wasserlage und Grünflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1996 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,4% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Wohnung kaufen Charlottenburg im zentralen Westen
Die attraktive Lage im zentralen Westen von Berlin, das vielfältige Immobilienangebot und die ausgezeichnete Infrastruktur sprechen einige Interessenten an, die eine Wohnung kaufen Charlottenburg. In diesem Stadtteil verkehren vier U-Bahnlinien sowie die Stadtbahn, die Ringbahn und zahlreiche Busse. Der Bahnhof Zoologischer Garten gilt als wichtige Anlaufstelle für den Nahverkehr. Mit dem Kurfürstendamm und der angrenzenden Tauentzienstraße gibt es ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Wenn Sie eine Wohnung kaufen Charlottenburg, haben Sie außerdem beliebte Grünanlagen wie den Schlosspark und den Lietzenseepark mit gleichnamigem See in der Nähe. Der sehr vielfältige Ortsteil, der an die Größe einer mittelgroßen Stadt heranreicht, unterteilt sich in Charlottenburg, Westend und Charlottenburg-Nord. Er beherbergt im Südosten einige der exklusivsten Wohngegenden Berlins um den Kurfürstendamm und den Savignyplatz. Der Südwesten lockt unter anderem mit der Wilmersdorfer Straße und dem Klausenerkiez sowie Stuttgarter Platz und Adenauer Platz.
Wohnlagen: sanierte Gründerzeitviertel und moderne Mehrfamilienhäuser
Vielleicht möchten Sie eine Wohnung kaufen Charlottenburg in einem Altbau aus der Gründerzeit, der renoviert wurde? In der exklusiven Gegend zwischen dem Kurfürstendamm und dem Schloss mit seinem schönen Park gibt es einige stilvolle, sanierte Altbauten. Sehr vornehm präsentiert sich auch das Villenviertel Westend. Um das Jahr 1930 ist die Arbeitersiedlung Siemensstadt mit ihren urbanen Mehrfamilienhäusern in Charlottenburg-Nord entstanden. In dieser Großsiedlung dominieren mehrgeschossige Wohnblocks mit großen Grünbereichen das Bild. Es handelt sich um zentrale Wohnlagen, die im Vergleich zu den klassischen Altbaulagen günstiger sind. Zum gehobenen Segment gehören hingegen die Eigentumswohnungen in den Jugendstilgebäuden, die den Kurfürstendamm und dessen Seitenstraßen zieren. Wenn Sie Interesse an Immobilien in diesen Lagen haben und vorhaben, eine Wohnung zu kaufen Charlottenburg, kontaktieren Sie Bergen Real Estate für ein Angebot. Wir präsentieren Ihnen auf Anfrage zur Erstinformation eine Eigentumswohnung per Exposé und ermöglichen Ihnen damit, die Wohnräume bei einem 360-Grad-Rundgang zu besichtigen.