Immobilien in Berlin-Wilmersdorf
8 Eigentumswohnungen & 2 Gewerbeflächen
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 24 Einheiten aus Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten, die sich auf das Vorderhaus und die Seitenflügel eines stilvollen Altbaus im Güntzelkiez verteilen. Im Hauseingangsbereich dieses gepflegten Mehrfamilienhauses zeigt sich der Altbaucharme an schönen Details wie Stuckverzierungen, Rundbögen, Spiegeln, Granitfliesen und Jugendstillampen in voller Pracht. Hier trifft ein alter Treppenaufgang mit Holzgeländer und Teppichläufer auf einen modernen Fahrstuhl mit viel Glas. Die Altbauwohnungen zeichnen sich durch Stuckverzierungen an der Decke, weiße Flügeltüren, hohe Wände, alte Dielenböden und hohe Fenster aus. Das vielfältige Angebot reicht von drei Zwei-Zimmer-Wohnungen über eine Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern bis zu vier großzügigen Vier-Zimmer-Wohnungen für Familien.
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Musterwohnung
Wohn- und Gewerbeeinheiten zum Verkauf
26 Wohneinheiten in Vorderhaus und Seitenflügel bieten Raum für Ihr Zuhause.
| WE | Lage | Zi. |
Wohnfl. m² ca. |
Art | Kaufpreis |
| 24 | VH EG/ KG LINKS MITTE | 3 | 72,56 | Gewerbe | 375.000 € |
| 25 | VH EG RECHTS MITTE | 1 | 27,56 | Gewerbe | verkauft |
| 26 | VH EG/ KG RECHTS | 4 | 141,31 | Gewerbe | 786.000 € |
| 5 | VH 1. OG RECHTS | 4 | 138,24 | Wohnung | 899.000 € |
| 8 | VH 2. OG LINKS | 4 | 132,96 | Wohnung | 875.000 € |
| 11 | VH 3. OG RECHTS | 4 | 138,79 | Wohnung | 899.000 € |
| 22 | VH DG LINKS | 4 | 119,79 | Wohnung | 890.000 € |
| 10 | SFL 2. OG RECHTS | 2 | 50,28 | Wohnung | 399.000 € |
| 14 | SFL 3. OG RECHTS | 2 | 49,94 | Wohnung | 370.000 € |
| 18 | SFL 4. OG RECHTS | 2 | 51,34 | Wohnung | 349.000 € |
| 19 | SFL DG MITTE | 3 | 79,48 | Wohnung | 555.000 € |
- In den Seitenflügeln des zweiten, dritten und vierten Obergeschosses ist jeweils eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon verfügbar. Es handelt sich um zwei leer stehende Wohnungen und eine vermietete Wohneinheit. Eine davon präsentiert sich als stilvoll sanierte Musterwohnung mit Flur, möblierter Küche, Schlafzimmer, Ankleide und modernem Badezimmer sowie einem großen, hellen Wohn- und Essraum.
- Im Vorderhaus der Geschosse eins bis drei befinden sich Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 132,92 Quadratmetern und ca. 138 Quadratmetern. Für Familien sind diese geräumigen Eigentumswohnungen mit Balkon ideal geschnitten. Sie verfügen über vier Wohnräume sowie über Küche, Badezimmer, Flur, Diele und eine Kammer.
- Viel Licht und eine freie Sicht sowie Zugang zu einer Dachterrasse bieten die großzügigen Eigentumswohnungen im Dachgeschoss. Auf dieser sonnenverwöhnten Etage ist eine vermietete, ca. 79,48 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung (WE 19) im Seitenflügel untergebracht. Außerdem steht eine geräumige Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 119,79 Quadratmeter Wohnfläche (WE 22) zum Verkauf.
- Bei den verfügbaren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss handelt es sich um eine ca. 72,56 Quadratmeter umfassende Gewerbeeinheit mit zwei Verkaufsräumen plus Lagerraum im Keller (GE 24) und eine ca. 141,23 Quadratmeter große Gewerbeeinheit mit zwei Verkaufsräumen und zwei Lagerräumen im Keller (GE 26).
Lage: Berlin-Wilmersdorf (Güntzelkiez)
Die Eigentumswohnungen befinden sich in der Fechnerstraße, einer verkehrsberuhigten Straße mit historischem Altbaucharme im Güntzelkiez in Berlin-Wilmersdorf. Sie überzeugen mit ihrer verkehrsgünstigen Lage und der fußläufigen Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Die nächsten U-Bahnstationen „Blissestraße“ (U7) und „Berliner Straße“ (U7, U9) sowie Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt. Bis zur Ringautobahn ist es lediglich ein Kilometer.
Im näheren Umkreis gibt es eine vielfältige Gastronomie- und Lokalszene zu entdecken, die von internationaler Küche über Kneipen und Cafés bis zu Gourmetrestaurants reicht. Zudem bietet der Güntzelkiez mit dem Wochenmarkt am Hohenzollernplatz sowie Feinkostläden und Weinhandlungen einige Einkaufsmöglichkeiten für Gourmets. Inhabergeführte Kleidergeschäfte, Buchläden und Blumengeschäfte sind hier ebenso zu finden wie Supermärkte und Galerien. Darüber hinaus lädt der Kunst- und Trödelmarkt vor dem U-Bahnhof „Fehrbelliner Platz“ zum Bummeln ein. Im Preußenpark gibt es am Wochenende einen thailändischen Streetfood-Markt. Nur knapp zehn Gehminuten vom Objekt entfernt erstreckt sich der Volkspark Wilmersdorf mit Spazierwegen, Uferplätzen, Wiese und Spielareal.
Familien mit Kindern schätzen zudem den Abenteuerspielplatz mit Klettergerüst, Seilbrücke und Schaukeln in der Holsteinischen Straße. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, darunter die internationale Nelson-Mandela-Schule, sowie einige Kitas. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Anziehungspunkte wie der Ku’damm, das KaDeWe und der Grunewald in knapp 15 Fahrminuten zu erreichen.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchssausweis |
| Endenergiebedarf: 83,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1900 |