Baugrundstück Berlin
Entwicklungspotenzial in Berlin-Lichtenberg: Grundstück für künftige Wohnbebauung
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Kurzbeschreibung
Das Grundstück im Berliner Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Karlshorst, verfügt über eine Fläche von rund 3.246 Quadratmetern und bietet langfristig orientierten Investoren ein attraktives Entwicklungspotenzial im Rahmen der geplanten städtebaulichen Neuordnung des umliegenden Gebiets. Derzeit wird die Fläche gewerblich genutzt und ist seit dem Jahr 2024 vermietet. Die aktuelle Inklusivmiete beträgt 69.300 Euro netto jährlich, wodurch bereits im Bestand solide Einnahmen generiert werden. Eine jährliche Mietsteigerung von 5% ist vereinbart.
Langfristig ist jedoch eine grundlegende Umnutzung vorgesehen: Der Bezirk Lichtenberg verfolgt mit dem Bebauungsplanentwurf 11-47bb die Entwicklung eines neuen Wohngebiets. Auch wenn sich der Plan noch in der Entwurfsphase befindet und konkrete Festsetzungen bislang ausstehen, hat das Stadtplanungsamt bereits deutlich gemacht, dass auf dem betreffenden Grundstück künftig ausschließlich Wohnbebauung zulässig sein wird. Gewerbliche Nutzungen sind somit perspektivisch ausgeschlossen.
Das Grundstück ist verkehrstechnisch vollständig erschlossen. Zudem besteht bereits ein Anschluss an die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Strom.
Die Lage des Grundstücks unterstreicht sein Entwicklungspotenzial: Es befindet sich in einer Übergangszone zwischen dem denkmalgeschützten Seen- und Prinzenviertel – einer etablierten, hochwertigen Wohnlage – und gewerblich geprägten Bereichen entlang des Blockdammwegs. Die umliegenden Flächen sollen im Zuge der weiteren Planung in ein attraktives, urbanes Wohnquartier umgewandelt werden, das zudem von der Nähe zu großzügigen Grünräumen wie dem Seepark und der Wuhlheide profitiert.
Für Investoren ergeben sich hier vielversprechende Chancen im Kontext des wachsenden Berliner Wohnungsmarkts – jedoch ausschließlich im Rahmen von Wohnprojekten. Das Grundstück richtet sich somit an Investoren mit langfristiger Perspektive, die bereit sind, sich frühzeitig in die Gebietsentwicklung einzubringen und an der Entstehung eines neuen, qualitätsvollen Wohnquartiers im Berliner Osten mitzuwirken.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Karlshorst, in einem Gebiet mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von einer Übergangszone zwischen bestehenden gehobenen Wohnquartieren und gewerblich genutzten Flächen, die perspektivisch in ein neues, reines Wohngebiet umgewandelt werden sollen.
Westlich grenzt das denkmalgeschützte Seen- und Prinzenviertel an – eines der attraktivsten Wohngebiete im Bezirk mit klassischer Villenbebauung, gepflegten Vorgärten und historischer Atmosphäre. Im Osten erstrecken sich weitläufige Grünflächen und Erholungsräume wie der Seepark und die Wuhlheide, die für Freizeit, Sport und Naturerlebnisse geschätzt werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über den nahegelegenen S-Bahnhof Karlshorst (S3, Regionalbahn), der zügige Verbindungen in die Berliner Innenstadt bietet. Die verkehrliche Erschließung des Grundstücks ist derzeit noch eingeschränkt – die Zufahrt ist nur für Anlieger freigegeben, und es fehlen zentrale Abwasserleitungen. Im Rahmen der geplanten städtebaulichen Entwicklung sind jedoch umfangreiche Verbesserungen der Infrastruktur vorgesehen.
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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