Immobilienmarkt Berlin

8. Februar 2024

Die Immobilienpreise in Deutschland sind 2023 in einem historisch beispiellosen Maße gefallen, was alle Wohnsegmente betrifft. Der German Real Estate Index (GREIX) zeigt, dass Eigentumswohnungen um 8,9 %, Einfamilienhäuser um 11,3 % und Mehrfamilienhäuser sogar um 20,1 % im Vergleich zum Vorjahr gesunken sind. Diese Entwicklung folgt auf eine langjährige Preissteigerung seit etwa 2009. Im vierten Quartal 2023 zeigte sich eine leichte Stabilisierung der Preise, mit einer Verlangsamung des Preisverfalls. Die Daten zeigen auch regionale Unterschiede und eine heterogene Entwicklung in den Top7-Metropolen Deutschlands.

Quelle: https://www.ifw-kiel.de/de/publikationen/aktuelles/greix-immobilienpreise-sind-2023-in-historisch-einmaligem-ausmass-gefallen/

17. Januar 2024

• Markterholung: Käufer erleben eine 12-prozentige Steigerung ihrer Kaufkraft dank fallender Bauzinsen und sinkender Immobilienpreise nach schwierigen Zeiten.
• Auswirkung der Inflation: Im Jahr 2022 führten erhöhte Bauzinsen zu einem Rückgang der Kaufkraft um 18 Prozent.
• Auswirkungen der langanhaltenden Niedrigzinsphase: Zwischen 2017 und 2022 verursachten ansteigende Immobilienpreise einen Kaufkraftverlust von 26 Prozent bei den Käufern.

Laut dem immowelt Kaufkraftindex für den Wohnungskauf gibt es positive Neuigkeiten:

1. Erholung der Käuferkaufkraft: Nach einer schwierigen Phase erleben Käufer einen Anstieg ihrer Kaufkraft um 12 Prozent, eine deutliche Verbesserung gegenüber dem 18-prozentigen Rückgang im Jahr 2022. Dies ist eine Folge sinkender Bauzinsen und Immobilienpreise.
2. Auswirkungen der Inflation: Der Kaufkraftverlust im Jahr 2022 wurde durch die gestiegene Inflation und daraufhin steigende Bauzinsen verursacht. Die Europäische Zentralbank reagierte mit einer Anhebung des Leitzinses, was die Bauzinsen weiter in die Höhe trieb.
3. Aktuelle Zinssituation: Die Zinsen für zehnjährige Darlehen sind nun auf etwa 3 Prozent gefallen, ein Prozentpunkt unter dem Niveau der letzten Monate. Dies verbessert die Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer.
4. Rückgang der Immobilienpreise: Die Preise sind auf den niedrigsten Stand seit Anfang 2021 gesunken. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Bestandswohnungen ist vom Höchststand im Mai 2022 um 10 Prozent gefallen.
5. Langfristige Perspektive: Seit 2017 hat es einen Kaufkraftverlust von 26 Prozent gegeben, hauptsächlich aufgrund steigender Kaufpreise. Der Kaufkraftindex liegt derzeit 37 Prozent unter dem Wert von 2017.

Diese Erkenntnisse sind besonders relevant für Sie als Verkäufer. Die gestiegene Kaufkraft der Käufer könnte zu einer erhöhten Nachfrage führen, was den Immobilienmarkt belebt. Dies könnte ein guter Zeitpunkt sein, um Ihre Verkaufsstrategie zu überdenken und von den aktuellen Marktbedingungen zu profitieren.

Quelle: https://www.immowelt.de/ueberuns/presse/pressemitteilungenkontakt/2024/sinkende-zinsen-und-sinkende-preise-kaufkraft-von-immobilienkaeufern-steigt-wieder-an/

22. Dezember 2023

In Berlin und anderen deutschen Großstädten zeigte sich im dritten Quartal 2023 ein markanter Rückgang der Wohnimmobilienpreise. Laut Statistischem Bundesamt sanken die Preise um 10,2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und um 1,4 % gegenüber dem Vorquartal. Dieser Abwärtstrend war besonders in den Metropolen wie Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf spürbar. In diesen Städten verringerten sich die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 12,7 % im Jahresvergleich, während Eigentumswohnungen um 9,1 % günstiger wurden. Im Quartalsvergleich fielen die Preise in den Metropolen für beide Wohnimmobilientypen um 1,6 %. Diese Entwicklung markiert den stärksten jährlichen Preisrückgang seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000 und setzt den Trend der vorherigen Quartale 2023 fort, in denen bereits signifikante Rückgänge registriert wurden (1. Quartal: -6,8 %, 2. Quartal: -9,6 %). Der Häuserpreisindex hatte im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt erreicht und ist seither rückläufig.

Quelle: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/12/PD23_498_61262.html

19. Dezember 2023

Die Analyse von Sprengnetter und ImmoScout24 offenbart interessante Entwicklungen im Berliner Immobilienmarkt seit 2018:

1. Preisdifferenz zwischen Angebot und Transaktion: Bei Einfamilienhäusern liegen die Transaktionspreise im Schnitt 6% unter den Angebotspreisen, bei Eigentumswohnungen sogar mehr als 8%. Diese Diskrepanz zeigt, dass Käufer zunehmend Verhandlungsspielraum haben.
2. Wertsteigerung trotz Preiskorrekturen: Trotz Preisrückgängen in den letzten 18 Monaten haben Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen seit 2018 eine Wertsteigerung von rund 40% erlebt. Dies stellt eine bedeutende Rendite für Eigentümer dar.
3. Regionale Unterschiede: Im Vergleich zu anderen Städten wie Hamburg (11%) und München (7%) liegt die Spanne in Berlin bei 8%. Das zeigt, dass regionale Unterschiede in den Verhandlungsmöglichkeiten bestehen.
4. Trendumkehr nach Niedrigzinsphase: Während der Niedrigzinsphase stiegen die Immobilienpreise stark an, mit einem Anstieg der Angebotspreise um über 50% von 2018 bis 2022. Seit 2021 verlangsamt sich jedoch dieser Anstieg, und es öffnet sich eine Schere zwischen Angebots- und Transaktionspreisen.
5. Marktdynamik zugunsten der Käufer: Der Markt hat sich laut Dr. Gesa Crockford von ImmoScout24 zugunsten der Käufer gedreht, mit mehr Auswahl, mehr Zeit und größerem Verhandlungsspielraum.
6. Angebots- und Transaktionspreise bei Einfamilienhäusern: Bis März 2021 lagen beide Preise nahezu gleichauf, mit maximal 1,3% Abweichung. Seit April 2021 hat sich die Differenz auf rund 6% erhöht.
7. Entwicklung bei Eigentumswohnungen: Seit 2018 ist die Preisdifferenz bei Eigentumswohnungen auf etwa 8% gestiegen, was eine deutliche Verhandlungsbasis für Käufer darstellt.
8. Fairness und Chancen für Käufer: Christian Sauerborn von Sprengnetter betont die Rückkehr der Fairness in den Immobilienmarkt, mit besseren Möglichkeiten für Käufer, den Kaufprozess aktiv zu beeinflussen.

Insgesamt zeigt die Studie, dass Käufer in Berlin und anderen deutschen Städten in den letzten Jahren größere Verhandlungsspielräume und Chancen bei Immobilienkäufen erleben, was teilweise auf die allgemeine Marktentwicklung und spezifische regionale Gegebenheiten zurückzuführen ist.

30. November 2023

In Berlin, der Hauptstadt Deutschlands, wird ein weiterer Rückgang der Immobilienpreise für das Jahr 2024 erwartet. Dies folgt einem bereits verzeichneten Preisrückgang von mehr als 10 Prozent seit dem Vorjahr. Laut 14 befragten Immobilienanalysten könnten die Preise im Durchschnitt um weitere 3 Prozent sinken. Ein Hauptfaktor für diesen Trend ist die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB), die ihren Leitzins im Kampf gegen die Inflation drastisch erhöht hat. Diese Zinserhöhung hat viele potenzielle Käufer vom Markt verdrängt und die Nebenkosten für Hausbesitzer, wie Heizung und Strom, erhöht. Zusätzlich drücken hohe Energiekosten und Zinsen die Immobilienpreise.

Quelle: Handelsblatt

8. November 2023

Der Marktbericht des IVD Berlin-Brandenburg vom 8. November 2023 zeigt eine deutliche Veränderung auf dem Berliner Immobilienmarkt. Insbesondere unsanierte Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnen einen Nachfragerückgang, mit Preisrückgängen von 2-3% in verschiedenen Lagen. Der Bericht, basierend auf Transaktionen der IVD-Mitglieder, stellt fest, dass die Gesamtanzahl der Verkäufe im Jahr 2023 um mehr als 50% zurückgegangen ist, was auf gestiegene Zinsen und anhaltend hohe Kaufpreise zurückgeführt wird.

Erschwerend kommt hinzu, dass viele Haushalte sich die Kreditraten nicht mehr leisten können oder wollen, während Eigentümer ihre Preisvorstellungen nicht anpassen. Der Einfluss energetischer Eigenschaften auf den Immobilienwert wird als weiterer Faktor für den Rückgang genannt.

Der Markt für Gewerbe- und Investmentimmobilien zeigte ebenfalls einen Rückgang an Transaktionen mit Preisrückgängen von bis zu 5,2%. Die Gründe hierfür sind ähnlich wie im Wohnbereich, inklusive steigender Hypothekenzinsen und höheren Betriebskosten. Institutionelle Anleger neigen zudem zu risikoärmeren Anlagealternativen.

Kerstin Huth, Vorstandsvorsitzende des IVD Berlin-Brandenburg, betont den nach wie vor hohen Bedarf an Wohnraum in Berlin, weist jedoch darauf hin, dass sich der potenzielle Käuferkreis verkleinert hat. Sie prognostiziert, dass insbesondere ältere Bestandsgebäude in Zukunft nur mit deutlichen Preisabschlägen verkauft werden könnten.

18. Oktober 2023

Der deutsche Immobilienmarkt befindet sich in einer paradoxen Situation: Während die Preise für Wohnimmobilien sinken, wird der Traum vom Eigenheim für viele nicht realisierbarer. Grund dafür sind gestiegene Finanzierungskosten und die Wichtigkeit der Energiebilanz.

• Der zentrale Faktor sind die gestiegenen Leitzinsen, die mittlerweile bei 4,5% liegen. Damit einher gehen kräftig gestiegene Bauzinsen, die die Kredite für Immobilieninteressenten deutlich verteuern. Die Immobilienpreise sinken zwar, aber nicht in dem Maße, wie die Finanzierungskosten steigen. Insbesondere Neubauten verlieren aufgrund der Zinswende an Wert.
• In Zeiten des wirtschaftlichen Wandels und der anhaltenden Immobilienmarktkrise haben Banken und Finanzinstitute in Deutschland ihre Richtlinien für die Vergabe von Immobilienkrediten verschärft: Risikomanagement, Verschärfte Bonitätsprüfung und höheres Eigenkapital
• Eine weitere Entwicklung macht vor allem Bestandsimmobilien zu schaffen: der Fokus auf die Energiebilanz. Immer mehr Käufer legen Wert auf eine gute Energieeffizienz, wodurch ältere Häuser mit schlechter Energiebilanz besonders hart getroffen werden. Da zukünftige energetische Sanierungen anstehen könnten, verlieren solche Immobilien noch stärker an Wert.
• Deutlicher Anstieg des Immobilienangebots auf dem Markt: Inmitten der sich verändernden wirtschaftlichen Landschaft zeichnet sich ein neues Phänomen auf dem deutschen Immobilienmarkt ab: Ein drastischer Anstieg des Immobilienangebots. Dieses erhöhte Angebot hat sowohl für Käufer als auch für Verkäufer bedeutende Auswirkungen. Mit mehr Auswahlmöglichkeiten und potenziell verhandelbaren Preisen könnten Käufer in der Lage sein, vorteilhaftere Bedingungen und Preise auszuhandeln. Allerdings könnte eine zu starke Sättigung des Marktes auch dazu führen, dass Immobilienpreise weiter fallen. Verkäufer hingegen könnten sich mit längeren Verkaufszeiten und dem Druck konfrontiert sehen, ihre Preise zu senken, um im Wettbewerb mit anderen Angeboten auf dem Markt zu bleiben.

Abschließend lässt sich festhalten: Inmitten dieser angespannten Situation blicken viele mit Sorge auf die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes. Experten prognostizieren einen weiteren Rückgang der Immobilienpreise. Die zentrale Frage, die sich viele stellen, ist, wie weit dieser Trend noch gehen wird. 

1. Kräftig gestiegene Bauzinsen sorgen für höhere Kosten bei Krediten
2. Die hohe Inflation senkt die Kaufkraft der Menschen
3. Die Folge: Viele Menschen können sich den Immobilienkauf nicht mehr leisten
4. Das Neugeschäft der Banken mit Immobilienkredite für Privatleute liegt seit Monaten am Boden

Der Immobilienmarkt in Berlin ist gekennzeichnet durch zurück­hal­te­nde Eigentümer, die eine hohe Kaufpreiserwartung auch gegen den Rat des Mak­lers aufrechterhalten wollen. Der Markt ist weiter gekennzeichnet durch ab­war­ten­de Käufer, die entweder weitere Kaufpreissenkungen erwarten oder Fi­nan­zie­rungs­pro­ble­me haben.

Stark gestiegene Zinsen und Gesamtkosten schwächen die Nachfrage bei Kaufinteressenten. Spekulationen auf eine Zinswende und eine lockere Geldpolitik halten wir weiterhin für verfrüht.

22. September 2023

Die Wohnimmobilienpreise in Deutschland, insbesondere in den Metropolregionen, haben im Vergleich zum Vorjahresquartal einen Rückgang erlebt. Berlin, als eine der Top-7-Städte Deutschlands, spiegelt diesen nationalen Trend wider.

In den Top-7-Metropolen, zu denen auch Berlin gehört, sanken die Preise für Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahresquartal um durchschnittlich 9,8 %. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde sogar ein noch größerer Preisrückgang von 12,6 % verzeichnet. Wenn man dies mit dem 1. Quartal 2023 vergleicht, verringerten sich die Preise für Eigentumswohnungen um weitere 2,1 % und für Ein- und Zweifamilienhäuser um 2,4 %.

Auch in den ländlichen Gebieten sind die Preise gesunken, jedoch war der Rückgang dort nicht so stark wie in den Metropolen. In dünn besiedelten ländlichen Kreisen waren Eigentumswohnungen 7,0 % günstiger und Ein- und Zweifamilienhäuser 8,1 % weniger kostspielig als im 2. Quartal 2022.

Die Daten für das Jahr 2022 und das 1. Quartal 2023 wurden zudem revidiert, mit einer Veränderungsrate von -6,8 % für den bundesweiten Häuserpreisindex im 1. Quartal 2023 gegenüber dem 1. Quartal 2022. Die Revisionen werden regelmäßig vorgenommen, um nachträgliche Meldungen und Änderungen zu berücksichtigen.

Diese Daten unterstreichen einen allgemeinen Trend des Rückgangs der Immobilienpreise, wobei dieser Rückgang in den Großstädten und speziell in Metropolen wie Berlin, ausgeprägter ist als in ländlicheren Regionen.

Quelle: https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/09/PD23_379_61262.html

19. September 2023

Das BF-Quartalsbarometer hat im September mit -20,22 den niedrigsten Wert seit Beginn der Datenreihe verzeichnet. Ob Finanzierungen zustandekommen, hänge in der gegenwärtigen Marktphase neben der Zukunftsfähigkeit des fraglichen Assets vor allem von der Eigenkapitalausstattung des Kreditnehmers ab.

18. Juli 2023

Eine aktuelle Analyse von ImmoScout24 verdeutlicht die Entwicklung der Angebotspreise für Immobilien, in Abhängigkeit von ihrer Energieeffizienzklasse, im jährlichen Vergleich:

06. Juli 2023

Im 1. Quartal 2023 erlebte der Immobilienmarkt in Deutschland erhebliche Veränderungen. Es gab einen markanten Rückgang in der Gesamtzahl der Kauffälle von etwa 39 %, wobei die Anzahl von 6.038 Kauffällen im Vorjahreszeitraum auf 3.709 Kauffälle sank. Parallel dazu reduzierte sich der Geldumsatz signifikant um rund 53 %, von 5,1 Mrd. € im Vorjahreszeitraum auf 2,4 Mrd. €. 

Preislich verzeichneten nahezu alle Teilmärkte Rückgänge zwischen 6 % und 27 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Eine Ausnahme bildeten lediglich die Eigentumswohnungen im Neubau, bei denen sich der Preisanstieg im 1. Quartal 2023 fortsetzte. 

Diese Entwicklungen weisen auf eine signifikante Veränderung der Marktbedingungen und eine Abkühlung des Immobilienmarktes hin, abgesehen vom Neubausektor für Eigentumswohnungen, der weiterhin Preisanstiege verzeichnet.

08.06.2023

Finanzierungsprobleme und Sorgen über die Kosten für klimafreundliche Anpassungen hindern viele Menschen in Deutschland daran, Immobilien zu kaufen. Hier ist eine Zusammenfassung der zentralen Punkte: