Berlin-Charlottenburg Wohnung kaufen
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Edle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit überdachtem Balkon in Charlottenburg
- bezugsfrei -
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Beschreibung
Die bezugsfreie, großzügige Altbauwohnung mit überdachtem Balkon bietet auf ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche drei Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, zwei Flure, zwei Bäder und einen Abstellraum. Sie vermittelt mit ihrer imposanten Deckenhöhe (ca. 3,30 Meter) und historischen Holztüren samt Messingbeschlägen einen edlen Altbaucharme (Baujahr ca. 1894). Dazu harmonieren die gepflegten Eichendielenböden. Die Fenster sind doppelt isolierverglast.
Das Wohnzimmer präsentiert sich stilmäßig mit einer prächtigen Stuckumrahmung an der Decke und drei großzügigen Fenstern mit Balkonblick. Es ist durch eine Flügeltür mit der eleganten, offen gestalteten Küche verbunden, in deren Raummitte sich ein heller Essbereich befindet. Der Kochbereich mit Fenster bietet eine weiße Hochglanzküche mit schwarzer Arbeitsplatte und Siemens Einbaugeräten sowie moderne Deckenspots. Die Küche geht offen in beide Flure über. Der vordere Flur bietet Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster sowie zu einem großen Schlafzimmer mit Schreibtischbereich. Dieses Schlafzimmer mit zwei Fenstern bietet Zugang auf einen überdachten Balkon mit Häuserblick.
Im hinteren Wohnungsbereich gibt es ein zweites Schlafzimmer mit zwei Fenstern sowie ein modernes Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Waschbecken und WC. Die sehr gepflegte, mit einer Gas-Etagenheizung beheizte Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (Vorderhaus), das über ein historisches Treppenhaus mit Aufzug zugänglich ist.
Sie gehört zu einer WEG mit 21 Wohnungen. Ein Keller ist vorhanden. Das Hausgeld beträgt ca. 217 Euro.
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Lage
Die Wohnung liegt zentral nahe der Bismarckstraße im Ortsteil Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf).
Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstation „Bismarckstraße“ (U2, U7) ist rund drei Gehminuten entfernt. Außerdem verkehren die Buslinien X34, M49, 109 und 309 in der Nähe. Der Bahnhof Charlottenburg bietet S-Bahnverbindungen (S3, S5, S7 und S9) sowie Regionalverkehrsanbindungen (RE1, RE2, RE6, RE7, RE8 und RB23).
Freizeit und Erholung
Die Deutsche Oper liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl der Schlosspark mit dem Schloss Charlottenburg als auch der Lietzenseepark sind schnell zu erreichen. Fußläufig liegt die Wilmersdorfer Strasse, eine der ersten Fußgängerzonen Berlins, die in vielen Abschnitten autofrei oder verkehrsberuhigt ist und in den letzten Jahren durch Modernisierungen, neue Geschäfte und Einkaufszentren eine spürbare Neubelebung erfahren hat. Auch einige Restaurants und Museen sowie die Volkshochschulen und ein Kino gibt es im näheren Umkreis.
Familie
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Spielplätzen (Pippi Langstrumpf und Piratenspielplatz) und Einkaufsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich einige Schulen (Friedensburg-Oberschule (Sekundarschule), Eichendorff-Grundschule und Schiller-Gymnasium) sowie die Technische Universität.
Energieausweis
| Heizungsart: Gas |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 77,28 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1894 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,1% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
