Gewerbegrundstück kaufen Berlin
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Moderne Gewerbehalle in zentraler Lage in Berlin-Spandau
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Die ca. 1.000 Quadratmeter große Gewerbehalle mit Baujahr 2011 verfügt über eine Stahlskelettkonstruktion mit sehr gut isolierten Sandwichwänden und hochwertiger, moderner Metallfassade. Sie punktet mit einer Klimatisierung und einer großzügigen Belichtung durch hohe Fensterbänder sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG). Auf dem Pultdach mit Trapezblecheindeckung sorgt eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (21 kW) für nachhaltige Energiegewinnung. Durch eine beleuchtete Werbetafel in frequentierter Straßenlage lässt sich eine optimale Sichtbarkeit der puristisch gestalteten Immobilie gewährleisten. Der aktuelle Mieter hat die Gewerbehalle zu einem hochwertigen, modernen Filmstudio umfunktioniert, das sieben vollwertige Sets, Umkleiden, Garderoben und Duschbereiche sowie klimatisierte Räumlichkeiten bietet. Der grau gestaltete Sanitärbereich ist mit freistehenden Waschschüsseln und bodenebenen Duschen ausgestattet. In puncto Technik ist die redundante High-Speed-Glasfaseranbindung hervorzuheben, die sich ideal für Live-Stream-Produktionen eignet. Zur Gewerbehalle gehört zudem ein kleines, gepflegtes zweigeschossiges Bürogebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche zuzüglich ausbaufähigem Dachboden. Auf dem großzügigen, ca. 2.527 Quadratmeter umfassenden Grundstück befinden sich 42 Parkplätze. Diese, als Gewerbegebiet ausgewiesene Liegenschaft steht einer Bebauung nach der Eigenart der benachbarten Gebäude offen (§ 34 BauGB). Demnach ist eine ein- bis zweigeschossige Bebauung mit höchstens 9 Meter Gebäudehöhe möglich.
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Lage
Die Gewerbehalle bietet eine zentrale Lage in Berlin-Spandau an der Grenze zu Westend. Sie liegt nahe der Polizeiakademie.
Verkehrsanbindung
Bis zur nächsten U-Bahnstation (U2 Ruhleben) sind es rund acht Gehminuten. Es besteht ein schneller Zugang zu den Buslinien M45 und 131. Der Spandauer Damm als Hauptverbindungsstraße zwischen Spandau und Charlottenburg verläuft in direkter Nähe. In unmittelbarer Nachbarschaft erstreckt sich das Naturschutzgebiet Fließwiese Ruhleben mit Wanderwegen und angrenzendem Friedhof. Sowohl der Olympiapark und das Stadion als auch die Waldbühne und die Murellenschlucht sind schnell zu erreichen. Einige Fachgeschäfte liegen in der Nähe. In der näheren Umgebung gibt es zwei Fastfood-Restaurants und eine Tankstelle sowie die Discounter Aldi und Lidl.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 111.4 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Baujahr: 2011 |
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