Kreuzberg Wohnung kaufen
Sie haben eine Wohnung in Kreuzberg zu verkaufen?
Gepflegtes Altbaujuwel mit Balkon zum Landwehrkanal in Berlin Kreuzberg
- bezugsfrei -
zzgl. nur 1,9% des Kaufpreises Provision inkl. ges. MwSt.
Beschreibung
Die bezugsfreie, sehr gepflegte Altbauwohnung mit Balkon samt Wasserblick liegt im ersten Obergeschoss (Vorderhaus) eines Mehrfamilienhauses mit Treppenaufgang. Sie bietet auf ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche einen einladenden Flur mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine lichterfüllte Wohnküche mit Erker, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Circa im Jahr 1896 errichtet, weist sie klassische Elemente wie hohe Decken (3,20 Meter Deckenhöhe), historische Holztüren (Flügeltüren) und Doppelkastenfenster auf. Auch die in allen Wohnräumen einheitlich verlegten Dielenböden versprühen einen Altbaucharakter. Neben den typischen Doppelkastenfenstern gibt es auch moderne Holzfenster, die sich ebenso wie die Kassettentüren in Weiß zeigen. Weiß präsentiert sich zudem die moderne, offene Einbauküche im Landhausstil mit schicker Kochinsel und edlen Schränken. Durch das breite und hohe Erkerfenster fällt sehr viel Tageslicht in den Ess- und Sitzbereich. Diese Wohnküche ist durch eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden, das über eine Balkontür und ein Fenster verfügt sowie ausreichend Platz für mehrere Sitzgelegenheiten bietet. Der Balkon mit Blick auf das Wasser eröffnet eine schöne Aussicht auf den Landwehrkanal und die großen Bäume am Ufer. Einen Baumblick ermöglicht auch das Oberlichtfenster im Schlafzimmer. Ebenso groß ist das Badezimmerfenster mit Sichtschutzglas. Dieser mit einer schönen Nische gestaltete Bereich verleiht dem Badewannenbereich einen besonderen Charakter. Das Badezimmer bietet zudem einen Waschtisch mit Spiegel, einen Waschmaschinenanschluss und Platz für Schränke. Es wird ebenso wie die übrigen Räume über Fernwärme beheizt. Ein Keller ist vorhanden. Die WEG umfasst insgesamt 22 Parteien.
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Lage
Die Altbauwohnung bietet eine schöne Kiezlage direkt am Landwehrkanal in Berlin-Kreuzberg (Bezirk Kreuzberg-Friedrichshain).
Verkehrsanbindung
Die nahe gelegenen U-Bahnstationen „Kottbusser Tor“ (U1, U3 und U8) und „Prinzenstraße“ (U1 und U3) bieten eine ideale Verkehrsanbindung.
Freizeit und Erholung
Die nächsten Sitzbänke mit Blick auf das Wasser liegen direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Böcklerpark am Urbanhafen. Die beliebte Admiralbrücke ist wenige Schritte entfernt. Entlang des Landwehrkanals laden einige Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.
Familie
Der nächste Spielplatz befindet sich im benachbarten Böcklerpark. Die Geschäfte sowie Kindergärten und Schulen im Graefekiez sind zu Fuß schnell erreichbar. Das Vivantes Klinikum am Urban (Allgemeinkrankenhaus) liegt in fußläufiger Nähe.
Energieausweis
| Heizungsart: Fernwärme |
| Wesentliche: Fernwärme |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1895 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Kreuzberg Wohnung kaufen: Graefekiez, Bergmannkiez und mehr
Sie möchten eine schöne Kreuzberg Wohnung kaufen in direkter Nähe des beliebten Landwehrkanals oder nahe der belebten Bergmannstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten? Dieser Stadtteil im Südosten des Zentrums Ost zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Wohnraum, Gastronomie und Erholungsflächen aus. Als exklusiv gelten die stilvollen Altbauwohnungen in Kreuzberg 61, deren Umgebung von edlen Gründerzeitbauten, alten Straßenbäumen und begrünten Innenhöfen geprägt ist. Mit dem Görlitzer Park und dem erhöht gelegenen Viktoriapark gibt es gepflegte Grünanlagen zum Entspannen. Auch die Promenade und die Grünflächen entlang des Landwehrkanals bieten schöne Ruheplätze. Der Graefekiez und der Bergmannkiez locken mit vielen gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Geschäften. Egal in welchem Kiez Sie eine Eigentumswohnung suchen, mit Immobilienexperten wie Bergen Real Estate können Sie eine Kreuzberg Wohnung kaufen in Bergmannkiez, Viktoriaquartier, Graefekiez oder anderswo.
Renovierte Altbauwohnung zu verkaufen in 10961 oder 10969 Berlin
Wenn Sie eine Kreuzberg Wohnung kaufen möchten, fällt Ihre Wahl vielleicht auf einen schön sanierten Altbau mit Balkon in einem Gründerzeithaus. Gepflegte Altbauwohnungen aus der Gründerzeit mit hoher Deckenhöhe, historischen Kassettentüren, Doppelkastenfenstern und Stuckverzierungen gibt es zum Beispiel im Graefekiez und um die Bergmannstraße. Auch das Gebiet um den denkmalgeschützten Chamissoplatz gilt als exklusive Adresse zum Wohnen. Wenn Sie einen einfachen Altbau suchen, können Sie in diesem baulich sehr vielfältigen Ortsteil ebenfalls fündig werden, etwa in der Gegend nördlich des Landwehrkanals in SO 36.
Geräumige Familienwohnung zum Kauf nahe Görlitzer Park
Vielleicht möchten Sie eine geräumige Kreuzberg Wohnung kaufen mit Kinderzimmern in einer familienfreundlichen Umgebung mit Spielplätzen, Kitas und Schulen? In diesem vielfältigen Stadtteil können Sie eine großzügige Familienwohnung finden und von der Nähe zu Grünanlagen wie dem Görlitzer Park mit Spielflächen und Kinderbauernhof profitieren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist dank des schnellen Zugangs zu U-Bahn (U1, U7, U8 und U6) und S-Bahn (S1 und S2) ebenfalls ideal.
Ihr Immobilienmakler für Kreuzberg: südlich und nördlich des Landwehrkanals
Wir sind Ihnen bei der Suche nach einer Eigentumswohnung in 10961 oder 10969 Berlin-Kreuzberg behilflich, egal ob in bürgerlichen Gegenden mit prunkvollen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit im Süden des Landwehrkanals oder einfacheren Häusern im Norden. Im Nordwesten finden Sie vornehmlich Wohnbauten aus den 1970er-Jahren sowie Sozialwohnungen, aber auch Attraktionen wie den Checkpoint Charlie und einige Museen und etliche Bürogebäude.
Kreuzberg Wohnung zu verkaufen? Immobilienbewertung vom Makler
Sie bieten eine Eigentumswohnung in Berlin-Kreuzberg zum Kauf an und fragen sich, wie hoch Sie den Preis ansetzen sollen? Egal ob Sie eine sanierte Altbauwohnung oder eine moderne Penthousewohnung bewerten lassen möchten, unsere Immobilienbewertung erhalten Sie kostenlos. Sie können diese unverbindliche Wertermittlung jederzeit anfragen und die nötigen Zahlen und Fakten Schritt für Schritt online eingeben. Unsere Einschätzung zum Marktwert Ihrer Alt- oder Neubauwohnung erfahren Sie innerhalb eines Tages.
Wo kann ich eine Kreuzberg Wohnung kaufen mit günstiger, niedriger Provision?
Als Käufer zahlen Sie die Hälfte der mit dem Maklerbüro vereinbarten Gebühr. Bei Bergen Real Estate können Sie den Wohnungskauf mit einem erfahrenen Makler bereits ab einer Provision von 1,9 Prozent des Kaufpreises umsetzen.
Wie soll ich vorgehen, wenn ich eine Wohnung zu verkaufen habe in 10961 oder 10969 Berlin-Kreuzberg?
Im Idealfall kontaktieren Sie einen regionalen Immobilienmakler für Friedrichshain-Kreuzberg wie Bergen Real Estate, der Sie von der kostenlosen Immobilienbewertung über die Vermarktung bis zum Abschluss betreut. Damit geben Sie die Vorbereitung der Unterlagen, die Objektbeschreibung, die Anfertigung von Fotos, die Kommunikation mit den Interessenten und die Durchführung von Wohnungsbesichtigungen in professionelle Hände. Die Provision teilen Sie sich mit dem Käufer.