Mehrfamilienhaus kaufen Brandenburg
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Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum von Birkenwerder
Provisionsfrei für Käufer
Kurzbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer: Das im Jahr 1990 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit vier Geschossen inklusive Dachgeschoss ist eine attraktive Anlageimmobilie. Es bietet ca. 682 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 700 Quadratmeter Gewerbefläche. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 827 Quadratmeter Fläche. Sowohl die elf Wohneinheiten als auch die sieben Gewerbeeinheiten und zehn Tiefgaragenparkplätze sind voll vermietet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 27 und 107 Quadratmetern. Die Gewerbeeinheiten messen zwischen ca. 30 und 328 Quadratmetern. Das Wohn- und Geschäftshaus wird über eine Gaszentralheizung der Energieeffizienzklasse D beheizt. Es beherbergt einen Fahrstuhl sowie absperrbare Kellerabteile für die Mieter und eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen. Die Wohnungen entsprechen einem, lange Zeit hindurch üblichen Standard. Die Wohnräume im Dachgeschoss vermitteln mit ihren weißen Wänden, gepflegten Böden und schrägen Fenstern eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Es gibt keine Baulasten. Für das als allgemeines Wohngebiet ausgewiesene Grundstück gibt es keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan. Die Bebauungsmöglichkeiten sind an die Bauweise der näheren Umgebung anzupassen (§ 34 BauGB). Das Grundstück fällt in die Erhaltungssatzung für die Ortsmitte Birkenwerder und unter die Wohnraumförderung als Konsolidierungsgebiet (Ortszentrum). Durch die Nähe zum denkmalgeschützten Rathaus sind die §§ 2, 7, 9, 13, 14, 19, 22 und 26 Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz (BbgDSchG) zu berücksichtigen.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Ortszentrum von Birkenwerder, einer ruhig gelegenen Gemeinde mit großzügigen Wohngebieten im Landkreis Oberhavel.
Verkehrsanbindung
Bis zur Bushaltestelle „Hauptstraße“ (S1A, S1X) sind es rund zwei Gehminuten. Der S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8 sowie RB20 und Buslinie 822) ist fußläufig in sechs Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B96 verläuft in direkter Nähe. Über die Autobahnauffahrt (A10 AS Birkenwerder) besteht eine Fernverkehrsanbindung. Berlin liegt rund 40 Fahrminuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Der nahe gelegene Mönchseesteig ermöglicht Spaziergänge entlang der Briese. Hier verlaufen einige Wander- und Radwege. Zudem gibt es mit dem Briesesee, dem Boddensee und dem Mönchsee beliebte Naherholungsgebiete. Gastronomiebetriebe liegen im näheren Umkreis.
Familie
Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und eine Bank sowie die Pestalozzi-Grundschule und ein Jugendzentrum befinden sich in fußläufiger Nähe. Der familienfreundliche Ort bietet zudem mehrere Kindertagesstätten, einige Spielplätze, verschiedene Sportanlagen und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Baujahr: 1932 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an.
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Mehrfamilienhaus kaufen Brandenburg als Kapitalanlage
Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen, erwerben Sie eine Kapitalanlage inmitten einer Metropolregion, die als wichtiger Wirtschaftsstandort im Herzen Europas gilt und eine ausgezeichnete Infrastruktur besitzt. Durch die besondere geografische Lage ist dieses Bundesland sowohl verkehrstechnisch als auch wirtschaftlich eng mit Berlin verbunden. Es bietet eine ideale Anbindung an die Verkehrswege und ist sowohl mit Auto und Bahn als auch mit Flugzeug gut zu erreichen. Ein Mehrfamilienhaus Brandenburg zu kaufen als Kapitalanlage ist ein vielversprechendes Investment, zumal diese Immobilie in der wirtschaftlich starken Hauptstadtregion liegt. Nicht nur Unternehmen verschiedenster Branchen haben Firmensitze, sondern auch moderne Forschungseinrichtungen befinden sich hier. Für Bewohner ist dieses Bundesland sowohl aufgrund der ansässigen Betriebe mit vielen Arbeitsplätzen als auch aufgrund der direkten Anbindung an Berlin interessant. Auch einige Universitäten und Hochschulen sowie zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten liegen hier.
Angebot und Exposé für Mietshaus anfordern in Berlinnähe
Mit Bergen Real Estate als Makler sind Sie gut informiert, wo Sie ein Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen können, das sich als Investment eignet. Von der Landeshauptstadt Potsdam über Brandenburg an der Havel bis zu den zahlreichen Gemeinden der Landkreise gibt es viele schöne Wohngegenden, die für Anleger und Wohnungssuchende attraktiv sind. Das liegt auch an der abwechslungsreichen Landschaft, die Seen und andere Gewässer, aber auch Wälder und Hügel bietet. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in geschützten Naturgebieten stehen für die hohe Lebensqualität und den Erholungscharakter. Sie suchen ein Mietshaus? Wir von Bergen Real Estate beraten Sie, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus Brandenburg kaufen, egal ob in der Uckermark, im Barnim, an der Oberhavel, im Havelland, im Fläming oder einer anderen Region. Kontaktieren Sie uns jederzeit, wenn Sie Fragen zu einem bestimmten Mehrparteienhaus haben oder erfahren möchten, welche Mehrfamilienhäuser in Brandenburg zum Verkauf stehen. Auf Anfrage lassen wir Ihnen sehr gerne ein Exposé für ein passendes Miethaus zukommen.