Wohn- und Geschäftshaus in Berlin kaufen
Attraktive Anlageimmobilie – Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand in Top-Lage von Berlin-Mitte
zzgl. 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kurzbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: Auf rund 1.570 qm Gesamtnutzfläche vereint das Gebäude 17 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten in zentraler Lage.
Die rund 1.165 qm Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedlich große Einheiten zwischen ca. 28 und 148 qm – ideal für eine vielfältige Mieterstruktur. Die Gewerbeflächen bieten mit Größen zwischen ca. 48 und 126 qm flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen.
Das ca. 740 qm große Grundstück umfasst ein charmantes Ensemble aus einem sanierten Altbau (ca. 1900, saniert 1998) im Hinterhaus sowie einem modernen Neubau von 1998 zur Straßenseite. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Treppenhäuser und werden über eine effiziente Gas-Zentralheizung der Energieklasse C beheizt – inklusive Warmwasserversorgung.
Entwicklungspotenzial inklusive
Diese Immobilie bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch weiteres Ausbaupotenzial:
- Im Dachgeschoss des Altbaus eröffnet sich die Möglichkeit, neuen Wohnraum mit Blick über Berlin zu realisieren. Die Grundfläche beträgt ca. 185qm.
- Eine bislang ungenutzte Baulücke im Vorderhaus könnte – gemäß ursprünglicher Planung – zusätzlich mit ca. 300qm Fläche bebaut und mit zusätzlichem Wohnraum genutzt werden.
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Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Top-Lage in der Oranienburger Vorstadt in Berlin-Mitte. Es liegt in der Nähe des Bundesnachrichtendienstes.
Verkehrsanbindung
Bis zur U-Bahnstation „Schwartzkopffstraße“ (U6) sind es wenige Gehminuten. Der nahe gelegene Nordbahnhof bietet S-Bahnanbindungen (S1,S2, S25 und S26) sowie Zugang zu den Tramlinien M8, M10 und 12. Die Buslinie 247 verkehrt ebenfalls im näheren Umkreis. Der Hauptbahnhof liegt rund sieben Fahrradminuten entfernt.
Freizeit und Erholung
Der Park auf dem Nordbahnhof mit Liegewiese, Gehwegen und Sportplätzen befindet sich in direkter Nähe. Zudem sind der Südpankepark und das Naturkundemuseum schnell erreichbar. In der Umgebung gibt es Lokale wie Restaurants, Cafés und Pizzeria sowie Veranstaltungsstätten.
Familie
Kindertagesstätte und Spielmöglichkeiten liegen in der Nähe. Bis zu den Apotheken und Supermärkten in der Chausseestraße sowie zum Charité-Universitätsklinikum sind es wenige Fahrminuten.
Energieausweis
| Heizungsart: Zentral |
| Wesentliche: Gas |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: 82,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Baujahr: 1900/1998 |
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wohn- und Geschäftshaus in Berlin kaufen mit Bergen Real Estate
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Standortanalyse und Immobilienbewertung anhand von Vergleichsdaten
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